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2019年5月25日

逾千呎大單位樓價率先破頂

本港整體樓價破頂在望,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)連升15周,最新報188.62,為歷史次高,與高位188.64僅相距0.01%。以豪宅為主,實用面積1076方呎或以上的大單位,樓價指數更率先刷新紀錄,按周升0.86%至188.59,相隔53周(逾一年)再創新高,較舊紀錄高出約0.21%。

暫停加息刺激豪宅買家入市

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,八大樓價指數中,以實用面積1076方呎或以上的CCL大型單位樓價指數首先破頂,較預期為快,相信是美國暫停加息刺激買家積極入市。預期CCL及港九兩區樓價指數都會接力破頂,惟往後指數難大幅上升。至於新界東及新界西兩區樓價指數,估計仍要一段時間才能重返高位。黃良昇補充,受中美貿易戰影響,未來樓價不會大幅攀升。

CCL大型單位樓價指數在2018年5月中創出188.2高峰後,便掉頭向下,跌至今年2月中的171.36才見底,接着反覆回升,只用13周時間(累升10.05%)再度刷新紀錄。

至於CCL中小型單位樓價指數最新報188.63,按周升0.6%,連漲15周共11.32%,仍未回到家鄉,與本身的歷史高位189.44還有0.43%距離。

CCL連揚15周僅差高位0.01%

黃良昇指出,逾千呎大單位多為豪宅,樓價表現較中小型住宅為佳,歸根究柢是這類買家具實力,購買豪宅所需的資金,對他們來說只屬「散紙」,相對以用家為主的中小型住宅,豪宅買家的購買力更屬「無極限」。

資料顯示,跑馬地禮頓山 1座低層A室,實用面積1087方呎,以5150萬元售出,呎價47378元,為該屋苑呎價次貴。

反映整體市況的CCL指數最新報188.62,與歷史高位188.64僅差0.01%,黃良昇預計下周將會創新高。而貿易爭拗的影響於未來兩三周才開始反映,CCL重返高位後,或會高位爭持,不會繼續急速向上,也不會「吽住」,因市場的購買力仍強,受利好及利淡因素互相抵消而「升升跌跌」一段時間,至於「高位爭持」維時多久則難料,一切要視乎中美貿易戰的進展情況。

四大分區樓價指數,港九兩區都逼近各自指數的歷史高位,九龍分區樓價指數為188.36,屬歷史次高,按周升2.18%,距離高位188.71只差0.18%。港島分區樓價指數最新雖按周回落0.6%至196.39,仍屬史上第三高,較高位197.99低0.81%。

港九區逼新高 新界升勢放緩

另一方面,以上車客為主的新界區,其中新界東樓價指數回升至200.85,按周漲0.17%,與高位208.82仍差3.82%。新界西樓價指數連升四周至170.03,按周上揚0.55%,與高位176.99距離達3.93%,幅度為四區中最大。黃良昇解釋,新界樓價升勢已呈現放緩,用家實力不及豪宅買家,新界兩區樓價指數或要等待較長時間才會重上高位。

周五(24日)公布的CCL是根據5月13至19日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有近八成交易是在4月29至5月5日簽訂臨時買賣合約。

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