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2018年8月22日

萬科料長租公寓中長期有回報

內房近年響應政府鼓勵發展租賃房屋的政策,紛紛拓展長租公寓業務,萬科(02202)今年亦把住宅租賃納入集團的核心業務。不過,集團總裁兼首席執行官祝九勝坦言,長租公寓的業務仍處於探索階段,現時雖未能貢獻盈利,但相信中長期能為投資者帶來回報。他稱:「作為上市公司,用了投資人的錢,一定不會中長期都交不了差。」

未正面回應分拆物管

萬科的長租公寓業務已遍及國內30個城市,共有16萬套房源,當中4萬套已可出租,平均出租率達92%。祝九勝認為,市場對長租公寓的反應不俗,相信這是一門對的生意,集團現亦有研究長租公寓在不同國家的發展情況,冀能從中尋找到新的價值點。

近期不少內房發展商,均分拆旗下物業管理企業作獨立上市。問及萬科旗下的物管公司是否有上市計劃時,祝九勝雖未有作正面回應,但指現時旗下的物管業務企業雖屬行業龍頭之一,但仍有不足之處,希望通過科技等協助下,能與其他物業管理企業有所分別。同時,他亦提到,要在住宅物業管理的基礎上,加強對商業、產業及社區物業管理的發展。

萬科上半年出現8.8億元人民幣的滙兌虧損,副總裁兼董事會秘書朱旭指出,集團的有息負債結構健康,外債佔整體債務只有約三成,料可藉自然的資產負債及金融衍生產品等方式,對沖滙兌風險。

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