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2019年1月17日

內地70城新樓價連漲39月
按年飆9.7%再擴闊 海口增幅稱冠

內地經濟面對下行壓力,進出口及內需轉差,樓市對支持經濟的作用愈加重要。去年焦點城市樓價走勢平穩,調控力度較低的二三線城市樓價連番追落後,內地整體樓價呈升溫跡象。路透根據國家統計局公布70個大中城市新建商品住宅價格指數測算,2018年12月整體樓價按年上升9.7%,升幅較11月擴闊0.6個百分點,為17個月以來最勁,亦為連續7個月樓價升幅擴大,且是連續39個月樓價上升。按月計,去年12月樓價上升0.8%,連升44個月,但升幅較11月收窄0.1個百分點。

國統局城市司高級統計師劉建偉表示,去年12月各地繼續堅持因城施策,切實履行城市主體責任,促進房地產市場平穩健康發展。一線城市新建商品住宅年底成交有所增加,價格有所上漲,二三線城市則繼續保持穩定。

廣州政策放鬆需求現

對於12月新建商品住宅按年漲幅仍在擴大,分析認為,這與部分城市限制簽約政策放鬆、高端樓盤開售增多有關,而更能反映真實供需的二手住宅市場,據路透根據測算,12月銷售價格指數按年和按月升幅分別為6.9%和0.3%,相較去年11月持平和下降0.1個百分點。諸葛找房首席分析師陳雷指出,中央經濟工作會議上再次強調「房住不炒」,同時改變調控策略為因城施策,分類指導,給地方政府更多的調控自主權和空間,未來可能更多城市市場會調控細緻化,以保證市場穩定發展。

去年12月,一線城市新建商品住宅銷售價格按年上漲2.8%,漲幅按年擴大2.2個百分點。其中,廣州樓價急升8.3%,北京上升2.3%,上海及深圳分別升0.4%及0.1%;一線城市全年月均樓價升0.5%,比2017年回落9.6個百分點。廣州升幅大,與房市調控政策鬆動有關,再加上廣州樓市一直被認為是低估的市場,因此潛在購屋需求大。至於二、三線城市樓價,按年分別上漲11.3%和10.8%,漲幅比2017年同月分別擴大6.2和3.9個百分點。

去年12月樓價升幅最大的城市為海口,按年急升22.1%;呼和浩特樓價上升21%緊追其後。除此以外,樓價升幅超過10%的城市有37個,包括貴陽及大理樓價均升18.8%,徐州、秦皇島、丹東樓價分別升17.6%、17.4%、17.1%,昆明、濟南、三亞均升逾15%。

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