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佳兆業助舊城換新貌更宜居
提升城市功能 ESG評級上調具鼓舞

ESG 專版

2020年8月31日

居住環境為民生重要一環,房地產企業的經營關乎城市環境及居民福祉,佳兆業集團(01638)扎根粵港澳大灣區,致力城市開發及改造,一直把環境、社會及管治(ESG)視為企業責任,認同這是大勢所趨,在推動城市更新項目(舊改、市區重建)時,把以人為本作為發展願景的基本原則,除配合城市規劃,也幫助城市功能提升,為居民提供更好的配套設施。

佳兆業剛獲全球著名指數編製公司MSCI上調ESG評級至BB級。此外,佳兆業訂立了眾多內房企業中首份《可持續發展融資框架》,並由獨立協力廠商評級機構Sustainalytics對框架提供可持續融資認證,出具第二方意見書(Second-party Opinion)。這是對佳兆業於可持續發展上所作出貢獻的充分認可,同時表明了佳兆業於該領域持續加強發展的決心。

建公共設施回應民生訴求

佳兆業傳媒及投資者關係部總經理蔡晉指出,佳兆業成立21年來,累計完成32個合計總建築面積1360萬方米的舊改項目,專業團隊近900人,幫助改善城市環境,發揮公司在ESG方面的貢獻。該公司預期今年全年可再轉化10個舊改項目納入土地儲備,貨值合計744.7億元人民幣,包括西營盤東邊街的舊樓項目。

集團以城市更新業務起家,並視之為核心發展引擎,不單更新活化核心土地資源,也適時把城市更新的戰略定位調整為「城市公共服務商」,在舊改過程中積極響應政府規劃和民生訴求,因地制宜建造服務社會公眾的教育、醫療、文化體育等公共設施,以及針對中低收入且有居住困難的家庭,興建限定價格或租金的「保障性住房」,提升項目的社會價值,達致多方獲益。該公司在舊村改建住宅類型項目中,「保障性住房」配比一般約佔10%。

蔡晉表示,大灣區城市發展多年且人口稠密,對城市更新有大量需求,發展潛力極大;城市更新是佳兆業的核心競爭力,每年約有80萬至100萬方米城市更新項目儲備可轉化為公司土地儲備,而每年城市更新項目的銷售也佔合約銷售額的三分一。公司有規劃地部署ESG工作,並結合自身業務協同發展,把ESG元素融入企業文化及各個項目之中。

他續稱,城市更新應以人文需求驅動舊轉新,着眼點在於透過加強城市功能配置,改善城市空間品質,達致產業功能及城市功能的提升,融入ESG尤其對城市功能性的提升帶來很大推動作用,相信擴展城市公共開放空間,建設宜居的生活環境,也是實踐社會責任。

蔡晉指出,建設城市更新項目時,通過與當地政府及社會各界配合,提供更好配套設施,形成更宜居的城市空間,屬於ESG的一環,例如部分面積加以活化後便會交回政府,是擔起社會責任。

中港ESG有改善空間

港交所於去年底修訂《上市規則》條文,就ESG事宜推出新的強制披露規定,該條文已於7月1日生效。蔡晉表示,新規定較以往嚴格,而佳兆業一直自行作出相關工作,是認為ESG對公司發展有重要性,視之為提供企業管治的良好方法,並不是基於披露要求才大搞ESG。他又認為,中港市場在ESG方面不及歐美先進,現時正逐漸向有關方向發展,相信行業在這方面尚有很多提升空間。

問及ESG能否在資本市場上替公司帶來好處,蔡晉指出,歐美投資者對ESG的關注程度較高,在有關方面加以發展,固然會吸引到歐美投資者的留意,相信投資者有興趣了解公司如何把ESG融入城市更新項目當中,而非單純把公司視為地產商。部分歐美基金會把ESG納入投資考慮因素,若公司在這方面運作良好,相信會令公司更具吸引力,相比其他沒有做ESG的公司更為有利。他強調,ESG在節省資源及改善環境方面的益處更為重要。

採訪、撰文:陳遠威

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