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私樓去年轉手獲利 降至97.7%十載最低

2021年1月22日

新冠肺炎疫情下,部分二手業主減價賣樓,拖累2020年私人住宅轉手獲利比率跌至10年低位。利嘉閣地產數據顯示,去年33005宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記中,有32260宗賬面賺錢,比率約97.7%,較2019年的98.6%,下跌0.9個百分點,連降兩年兼創2010年錄得95.4%以來的10年新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受惠於放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)措施,去年成交價601萬至800萬元的買賣登記和獲利個案都是各類銀碼中最多,總交投量為9472宗,當中9330宗賬面獲利,獲利比率高踞98.5%,也是各類別中最高,惟較2019年的99.3%低0.8個百分點。

蝕錢個案660宗飆1.3倍

去年平均每宗個案獲利約73.9%,較2019年的85.5%急降11.6個百分點,連跌兩年兼為2016年錄得66.8%以來的4年低位。陳海潮分析,去年數波疫情令更多業主或因應急減價套現。數據顯示,沽貨獲利逾1倍的個案由2019年約47.6%大減4.7個百分點,至2020年的42.9%。虧損個案更由2019年的283宗大增1.3倍,至2020年的660宗,預期2021年全年整體獲利比率回升至約98.2%,平均每宗賺約八成。

 

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