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海怡差餉租值漲8%冠十大屋苑
受惠寬減措施 私樓細戶平均月繳125元

2019/20財政預算案──屋租趨升

2019年2月28日

住宅樓價去年下半年回軟,私樓租金亦受影響,拖累私人住宅的應課差餉租值(下稱租值)。差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據顯示,2019/20財政年度(下稱下年度)私人住宅單位的租值按年漲5.3%,升幅較2018/19年度(本年度)的6%輕微收窄。十大屋苑租值連續兩個年度全面報升,其中鴨脷洲海怡半島租值按年增加8%冠絕十大屋苑。

差估署完成對全港329萬個物業單位的估值檢討,整體而言租值按年升4.1%,其中私人住宅平均升幅約5.3%。當中以實用面積752方呎或以下的小型單位漲幅最勁,按年升約6.3%;其次為實用面積753至1075方呎的中型單位,最新租值較一年前漲約4.7%;大型單位(實用面積1076方呎或以上)的租值漲幅相對輕微,幅度約2.8%。根據差估署計算,小型單位每月平均應繳差餉約566元,因應《財政預算案》公布的差餉寬減措施,扣除相關寬減金額後,平均每月應繳差餉則大減約78%,至125元。

差估署指中小住宅表現較佳

差估署抽選全港10個較大型的私人住宅屋苑,統計其平均租值按年變動,10個屋苑的租值連續兩個年度全面報升,惟漲幅由本年度的4%至13%,收窄至下年度的3%至8%。其中本年度租值狂升13%的海怡半島,下年度仍是十大屋苑之中租值升得最急的屋苑,但租值平均漲幅已放緩至8%。差估署助理署長(差餉及物業估價事務)葉百強表示,中型和小型單位的租值表現較佳,小型單位較多的地區,整體租值漲幅較顯著;對於海怡半島租值升勢減慢,他相信與港鐵南港島線帶來的鐵路效應減弱有關。

十大屋苑中,有兩個屋苑租值漲幅擴大,包括將軍澳新都城和九龍灣德福花園,其中新都城由本年度的5%,擴闊至下年度的7%。美聯物業營業經理林志堅說,去年外區客對將軍澳租賃需求增加,加上周邊新晉屋苑「租盤都貴,冇得揀」,令新都城租賃更受惠,不少業主積極加租,或令租賃升幅顯著。

工業樓宇升4.3%勝舖位

另外,差估署數據顯示,工商舖物業的租值亦全面上揚,其中舖位市場下年度租值漲1.4%,較本年度的0.8%略為好轉,惟仍是工商舖物業中升幅最小;工業樓宇則有4.3%漲幅,屬工商舖物業中表現最佳,較本年度的4.1%升幅輕微擴闊。至於寫字樓的租值,則由本年度的4.8%升幅,收窄至下年度的4%。



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