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下年度推地涉私樓1.55萬伙挫四成
賣地表15幅僅建8800單位 近9年低

2019/20財政預算案──土地供應

2019年2月28日

房屋政策一直是政府施政的重中之重,但去年底拍板把公私營房屋比例改為七三比後,私人住宅土地供應步伐明顯放慢。財政司司長陳茂波昨日公布新一份《財政預算案》(預算案)時指出,在2019/20財政年度(下年度)的賣地表將有15幅住宅用地,提供約8800伙,連同其他供應,私人住宅地潛在可興建的單位數量僅約1.55萬伙,較本年度的2.55萬伙潛在供應,大減近四成(約1萬伙)。

陳茂波指出,政府在資源上全力配合一系列短、中及長期措施,增加土地及房屋供應,包括在今天(28日)公布的下年度賣地計劃中,新增7幅住宅用地,令賣地計劃共有15幅住宅地,預計可建約8800個單位;加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目,下年度的潛在土地供應料約1.55萬個私人住宅單位。

公私營改七三比成導因

政府自2011/12年度重新恢復主動每季賣地後,每年潛在供應最少一年為本財政年度,潛在供應為2.55萬伙,但下年度的潛在供應進一步減少1萬伙或39.2%,成為政府主動按季推地以來近9個年度新低。至於賣地表預計可建單位總數,由本年度的1.52萬伙下跌42.1%,至下年度約8800伙,數字亦為恢復賣地後新低。

政府消息人士解釋,由於政府調整公私營房屋比例,故新一年度的潛在供應仍屬達標。陳茂波出席預算案記者會時補充,由於公私營房屋比例由六四比改為七三比,「私人土地供應自然會少咗」。但他強調,以落成量計算,短中期的實質供應仍高,包括有兩萬個樓花單位可隨時推出市場;初步估計,由2019至2023年未來5年,每年平均落成量約1.88萬個,較過去5年平均數增約兩成。

樓市方面,陳茂波指出,雖然住宅成交量和價格去年下半年回軟,但現時樓價仍與市民的負擔能力脫節,故現階段無意撤銷任何樓市辣招。

政府不撤辣 趙國雄:供應仍足

對於下年度住宅單位供應減少,長實(01113)執行董事趙國雄表示,「政府並非因支持樓價而減少供應,短期睇唔到對樓市有影響」,整體供應仍然足夠。他說,樓市今年仍受中美貿易談判影響,前景未明朗,有意入市的買家要量力而為。現時樓市沒有特別需要放寬按揭成數,亦看不到有減辣的可能或放寬按揭成數。

地產建設商會執委會主席梁志堅直指土地供應不足,過去兩年都無法改變土地荒問題,若等待填海起碼要等10年;如改劃農地用途,最快兩三年可解決缺地情況。

中原集團主席兼總裁施永青認為,私人市場減少供應對私樓樓價有支持, 但供應並非影響樓價走勢的唯一因素,環球經濟局勢、貨幣政策等都有影響。

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