儘管香港疫情持續，根據公司數據，2020年倫敦超級豪宅（1000萬美元或以上）交投量為全球之冠，超越其他市場，錄得37億美元的交易金額，勝過紐約和香港等競爭對手。
分析全球12個超級豪宅市場的銷售和交易數據發現，疫情雖令部分城市暫時封關和限制旅遊入境，但1000萬美元或以上的總住宅成交金額按年僅輕微下降（跌1%），因為本地買家的需求強勁，他們重新評估房屋需求，整體超級豪宅交易量和銷售金額只下跌5%。
市場的位置和特點影響該城市的超級豪宅表現。研究追蹤的12個市場中，9個地方的超級豪宅成交金額上升，共錄得1066宗成交；總成交金額達189億美元。2020年全球超級豪宅的平均樓價為1770萬美元，較2019年的平均樓價低4%。
在倫敦，1000萬英鎊的住宅交易中，英國買家佔三分之一，按年增加12%；歐洲買家的比例亦增加，因為他們前往英國相對容易。
雖然經歷英國脫歐甚至疫症大流行，但倫敦超級豪宅市場未受影響，證明倫敦是全球領先的財富目的地。樓價經歷了5年跌勢後，倫敦的物業市場將重新調整，超級豪宅市場的最新數據亦證明了倫敦位居世界之首。
現時超級豪宅資產仍受超高淨值人士（UHNWI）追捧。年初至今，看到不少超級豪宅物業創高價成交，在低迷的市況下確實有點意外。鑑於香港豪宅區的住宅供應短缺，這些超級豪宅被視為富豪的投資避風港。
由於新冠疫情大流行和經濟衰退加劇，超級豪宅的總交易量較去年下跌。香港超級豪宅交易跌至第二位，共錄得23宗金額超過2500萬美元的豪宅交易，少於去年同期的42宗。疫情限制了海外和中國內地買家入境，令市場活動大減。儘管市道低迷，一些超級豪宅成交價連續錄得歷史新高，反映超級豪宅市場仍然堅挺。
儘管經濟不穩定的情況揮之不去，本港豪宅資產仍繼續吸引高淨值買家追捧，住宅租賃市場都充滿活力。隨着疫情漸見穩定，有更多身處海外並計劃來港工作的準租客查詢。
展望未來，由於豪宅買家入市的興趣濃厚，筆者預計發展商將積極推售新盤。可是疫情已持續了一段很長時間，樓市下行風險仍未消散。近日政府回應重啟空置稅，筆者認為現時不是好時機，當時中止的原因是基於經濟情況及業界意見，而設立空置稅其中一個原因是希望發展商加快賣樓，減少貨尾囤積。惟現時經濟差及失業率高，筆者不相信現時推出空置稅有助降低樓價及增加購買力。
空置稅本身對豪宅及超級豪宅的影響較大，在現時局勢下，重推空置稅無助加快供應，筆者希望政府可以放寬或撤銷額外印花稅SSD，以增加二手供應量，亦可避免買家湧向一手樓，並協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。
若政府真的重推空置稅，發展商在買地方面會較審慎，尤其是豪宅地皮。
總括而言，近日疫情好轉，樓市暢旺，尤其是豪宅市場，相信發展商會積極推盤，估計今年一手樓銷售仍然十分熾熱，這股購買力應可持續到第二季。今年樓價表現最終取決於香港經濟及何時恢復與內地通關，如下半年成事，相信內地的購買力將湧入香港樓市。
林浩文 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管
