在英國，新冠肺炎疫情促使部分倫敦市民選擇移居市郊，但市中心一線地段始終有無可取代的吸引力，其中西敏市（City of Westminster）及Camden自治市轄下的Fitzrovia區，文化氣息濃厚，覆蓋6個地鐵站，享交通優勢，高級美食及名店都在附近，加上區內外有多所大學，因此樓價高人一等，現時區內一手住宅約1447萬港元有交易，對比本港豪宅實屬相宜。
位於倫敦地鐵一線區（Zone 1）的Fitzrovia，由兩個市管轄，以Cleveland Street為界，西面屬於西敏市，東面則屬Camden自治市，是略帶波希米亞風情的富裕地段，曾是詩人、作家及藝術家聚居之地。
西敏大學與百年酒吧徒步可至
Fitzrovia位置優越，生活所需近在咫尺。西北部的攝政公園有廣闊的綠色戶外空間；想增加文化修養，可徒步至東面的大英博物館。要嘆番杯的話，四周都有酒吧和咖啡室，Charlotte Street上便是屹立過百年的著名酒吧The Fitzroy Tavern，以及倫敦歷史最悠久的米芝蓮食肆Pied a Terre，沿街尚有提供各國菜式的知名餐館，是美食家的朝聖地。至於購物消閒，南面的Oxford Street是倫敦最著名購物區。
此外，多所著名高等學府都在Fitzrovia附近，包括新聞傳播系最出名的西敏大學（University of Westminster）及全英國排名第四的倫敦大學學院（University College London）。
區內的Great Portland Street過往是商住區，近年發展成高端精品店和豪宅區，大街兩旁的橫街遍布酒吧、咖啡店、花店、酒莊和公園等。雖然區內多了不少摩登大廈，但後街古老的喬治亞風格紅磚排屋，依舊展示着其歷史傳奇。總高度達189米（約624呎）、曾是倫敦最高建築物的英國電訊塔（BT Tower），為Fitzrovia的地標。
覆蓋6個地鐵站 出行方便
值得一提的是，Fitzrovia周邊的地區亦很出名。West End是倫敦著名劇院區，有30多間劇院演出音樂劇和戲劇；Mayfair的New Bond Street為名店街，當中名牌、獨家品牌和時尚設計師時裝等店舖享譽全球。Oxford Street以南的蘇豪區為觀光休閒好去處，倫敦唐人街亦在附近。
Fitzrovia覆蓋6個地鐵站，分別是Tottenham Court Road站、Oxford Circus站、Goodge Street站、Warren Street站、Great Portland Street站及Euston Square站，四通八達。2009年動工興建的地鐵Crossrail（現稱伊利沙伯線）將連接倫敦東部及西部，其中一個車站選址Tottenham Court Road。Crossrail當年的首期研究報告預測倫敦市中心車站周圍的住宅資本價值將增加25%，而Tottenham Court Road站被列為極度受惠的車站之一。明年上半年伊利沙伯線全面通車後，經Tottenham Court Road站往返希斯路國際機場及金絲雀碼頭商業區將更加快捷。
伊利沙伯線帶來的發展潛力，吸引不少地產商在沿線開發新盤或翻新舊樓，近年陸續有大型商住項目推出市場。例如在Fitzrovia區，有由Middlesex醫院舊址改建而成的Fitzroy Place綜合項目，包括住宅、餐飲、購物、辦公大樓，連同一個復修的二級歷史建築──Fitzrovia教堂。另外，Charlotte Street的Rathbone Square，2017年落成時呎價已超過2000英鎊（約2.2萬港元），複式單位呎價更達2700英鎊（約2.97萬港元），社交媒體集團Facebook就租用了當中的One Rathbone Square全幢23萬方呎樓面作為倫敦總部。
平均價1491萬港元 高全市1.18倍
英國地產網站Foxtons資料顯示，Fitzrovia整體住宅平均成交價從2010年的65.15萬英鎊（約717萬港元），反覆升至2016年高位的172.34萬英鎊（約1896萬港元），6年升值約1.65倍。去年受疫情影響，整體住宅平均成交價按年下跌14.2%，至約135.5萬英鎊（約1491萬港元），為20年來最大跌幅，但仍較倫敦整體住宅平均成交價62.2萬英鎊（約684萬港元）高1.18倍。
另一地產網站Rightmove引用英國土地註冊處資料顯示，受疫情影響，Fitzrovia去年僅錄得52宗住宅買賣，較2019年的86宗勁減39.5%。去年12月區內Rathbone Place 37號311室以105萬英鎊（約1155萬港元）成交，較2018年2月一手購入價104萬英鎊（約1144萬港元），賬面只微賺1%。此外，Lyon House 9室，2020年9月以77萬英鎊（約847萬港元）轉手，原業主2012年9月購入價為66萬英鎊（約726萬港元），8年升值16.7%，追溯至2005年9月的成交價39.5萬英鎊（約435萬港元），15年間漲價約95%。
英國物業網站Zoopla數據指出，現時Fitzrovia整體住宅最新平均叫價為232.38萬英鎊（約2556萬港元），1房平均索價114.58萬英鎊（約1260萬港元）。租金方面，最新叫租平均每月2661英鎊（約2.93萬港元），1房叫租2274英鎊（約2.5萬港元）。
