港人移居英國倫敦，相信大部分會揀選生活方便的地區，望子成龍一族則會以名校網為依歸。不過，也有人偏愛清靜的居住環境，正所謂「鹹魚青菜各有所好」，若想避開鬧市繁囂，但又不想住得太偏僻，倫敦西敏市（City of Westminster）西北邊緣的Queen's Park Ward是不俗的選擇，樓價雖屹立歷史次高，卻是豪宅地段西敏市的第二低。
有別於大部分西敏市小區，Queen's Park Ward屬住宅區，商業活動不多，沒有大都會熱鬧的購物中心及酒吧，有的是純樸清靜的小鎮生活。
Queen's Park Ward大致分為4個部分，包括Queen's Park Estate保護區、Mozart Estate、東部住宅區和兩條商業街。位於西面的Queen's Park Estate保護區佔過半面積，為1847年落成的哥德復興式風格莊園Queen's Park Estate所在，這個為工人而建的莊園有約2000間房屋，分布於第一街至第六街，以及英文字母A至P字頭的街道。莊園在1978年被列為具有特殊歷史價值的保護區，53間二級歷史保護建築集中在第五街和Droop Street。
4房排屋950萬港元有找
Queen's Park Estate較相宜的排屋選擇，有位於Marne Street的一個實用面積639方呎兩房單位，叫價69.9萬英鎊（約753萬港元）；Oliphant Street一座實用面積1068方呎4房排屋，叫價僅87.5萬英鎊（約943萬港元）。Queen's Park Ward樓價在西敏市屬偏低，吸引新居民搬入，故常見裝修中的房屋。
Mozart Estate分南北兩部分，以Dart Street為界，這是市政府於上世紀七十年代興建的出租房屋，一般10層以下。
至於東部住宅區，多屬約10年樓齡的2、3層排屋，近年新建的排屋很罕有，其中2015年落成的St. Luke Yard，實用面積1276方呎的3房戶，叫價125萬英鎊（約1347萬港元）。另外，今年4月中以55萬英鎊（約593萬港元）易手的Ashmore Road 76A號分層單位，較2014年2月約50萬英鎊（約539萬港元）的買入價，7年賬面賺一成。
英國國家統計局（ONS）數字顯示，Queen's Park Ward去年12月整體住宅平均成交價約71.48萬英鎊（約770萬港元），較2019年12月的73.31萬英鎊（約790萬港元），微跌2.5%，但仍屬歷史次高。Queen's Park Ward樓價在西敏市20個小區中屬次低，僅較毗鄰Harrow Road Ward的69.54萬英鎊（約750萬港元）高2.8%，並只為西敏市最貴重地段Knightsbridge and Belgravia區樓價367.48萬英鎊（約3961萬港元）的19.5%。
參考英國政府土地註冊局（HM Land Registry）數據，2020年12月倫敦整體住宅價格約49.88萬英鎊（約538萬港元），期內西敏市整體樓價約90.67萬英鎊（約977萬港元），可見Queen's Park Ward樓價僅為西敏市約78.8%。
Queen's Park Ward去年12月排屋平均成交價約85萬英鎊（約916萬港元），分層單位約52.2萬英鎊（約563萬港元）。
1房及2房單位租盤搶手
地產網站Rightmove最新資料顯示，Queen's Park Ward現有約80個放盤，平均叫價63.7萬英鎊（約687萬港元），2房及3房戶平均開價62.5萬英鎊（約674萬港元）和80.9萬英鎊（約872萬港元）；放租盤57個，平均叫租每月1660英鎊（約17892港元），最搶手的1房和2房單位月租1395英鎊（約15035港元）和1836英鎊（約19788港元）。
Queen's Park Ward的零售和商業區集中在Harrow Road和Kilburn Lane，一般生活所需齊備，兩條街均有巴士穿梭往來。此外，北面的Queen's Park站提供地鐵和地上鐵服務；地鐵Bakerloo線直達倫敦南部和中部，地上鐵向東可達Euston，向北可至Watford Junction。
