一向受香港投資者歡迎的英國樓市今年反覆向上,仲量聯行估計,首都倫敦今年樓價全年升幅可達6%。位於東倫敦的皇家碼頭區(Royal Docks),獲英國政府斥資80億英鎊(約863億港元)發展成新商住區,加上現時樓價低水,明年樓價有望攀升6%,跑贏整體大市。區內新盤Riverscape第一期即將來港推售,入場費由39.995萬英鎊(約431.5萬港元)起。
皇家碼頭區發展速 樓價低水
仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示,倫敦去年受疫情影響封城,樓市一度下跌,但今年疫情好轉,加上有政府的「印花稅假期」(Stamp Duty Holiday)政策令購買力增加,樓價已重新展開升浪。據行預期,今年倫敦整體樓價可上揚6%;今年租金則有望平穩回升1%,明年或有2.5%的按年增長。
倫敦近年大力開發市中心周邊區域,黃嘉欣指出,東倫敦的皇家碼頭區位於泰晤士河河畔,鄰近倫敦城市機場和新金融城金絲雀碼頭(Canary Wharf),去年已獲政府批出80億英鎊投資,在未來數年提供2.5萬個住宅單位和創造6萬個職位,倫敦市長及大倫敦政府的辦公地點亦將搬到今年底落成的The Crystal大樓,區內發展一日千里,勢吸引更多投資及業務進駐,前景看高一線。
黃嘉欣預期,皇家碼頭區未來5年樓價的累積升幅可跑贏倫敦整體大市,單計明年,皇家碼頭區的樓價有望急漲6%,較倫敦只有2.5%升幅,高出3.5個百分點。歐洲近年最大基建項目倫敦地鐵伊利沙伯線(Elizabeth Line)估計明年上旬全線啟用,路線途徑皇家碼頭區,將帶動區內住宅租金在2022年及2023年上升3.5%。
皇家碼頭區的新盤售價在過去10年累積升幅高達92%,但現時區內呎價只為700至900英鎊(約7553至9711港元),較鄰區金絲雀碼頭的平均呎價1200英鎊(約12948港元)低水最少25%。
Riverscape享河景431萬入場
由英國發展商Ballymore夥拍新加坡發展商Oxley合作的皇家碼頭區全新大型住宅項目Riverscape,委託仲量聯行於9月25日在港推售第一期。Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺稱,Riverscape建有10幢大廈,共提供769個單位,項目以南為海濱,能盡覽泰晤士河無遮擋美景。
項目第一期共有249個單位,間隔由1房至3房,實用面積由544至1214方呎,最快2023年第三季竣工;是次來港推出的83伙,主打2房戶,入場單位為1房間隔,實用面積619方呎,售價為39.995萬英鎊,呎價約6971港元。
採訪、撰文:程俊華