雖說英國倫敦市民在新冠肺炎疫情之下，對居住環境要求有所改變，加上在家工作盛行，因此不介意遷居至地鐵5、6區等市郊。不過，疫情終有過去的一日，員工也不會從此不返回辦公室工作，於市中心上班者便得面對交通時間及車費高昂的問題。位於東倫敦地鐵2區的Hackney Wick，離市中心不遠，臨近河道及運河，又有多個公園包圍，而且樓價低於大市，正好為市中心上班族提供一個生活環境健康亦較易負擔的選擇。
Hackney Wick為London Borough of Hackney轄下的小區，曾經是繁榮的工業地帶，二戰後藝術家、設計師和創作者陸續進駐，工作室曾達數百間。直到今天，該區猶如戶外藝術館，建築物的外牆、街道的欄杆、運河兩旁的酒吧、咖啡館和船隻上，隨處可見色彩鮮艷的塗鴉和壁畫。這裏每年會舉辦一連3天的Hackney WickED藝術節，是藝術家展示作品的平台，除會開放工作室，還有近千名藝術創意工作者聯手表演舞蹈、音樂及展示藝術裝置等。
工業區變創意寶地
Hackney Wick遠離喧鬧的倫敦市中心，另享一片天地。河道River Lee Navigation兩旁有很多特色酒吧和娛樂場所，既可把酒觀賞河上風光及日落美景，也可划獨木舟舒展身心，非常悠閒寫意。
這裏亦是一個綠色社區，東面為River Lea及沼澤濕地，連接Queen Elizabeth Olympic公園，西南面有Victoria公園，北面有Mabley Green公園及足球場，可說是被公園圍繞，超多綠化戶外活動空間。區內原有的住宅集中在中部和西部，很多都是傳統紅磚屋。
此外，Hackney Wick以南的Bow East小區，在2012年倫敦奧運後與Hackney Wick逐漸融合，成為圍繞Queen Elizabeth Olympic公園的重建區之一，所以業界將此兩區統稱為Hackney Wick。當局在規劃及開發新社區、商業園區和文化區的同時，強調會保留具歷史價值的區域和建築物，亦預留空間予藝術工作室。但因大興土木，部分藝術工作者及舊式咖啡館酒吧難免要離開。Hackney Wick尚在重建階段，富現代感的新建築陸續出現，與風格迥異的傳統建築成強烈對比。
新科技園滙聚專才
現時區內已重建的部分主要是東面依傍運河的East Wick小區，屬混合用途社區，首期工程大部分已完成，除了200多個一手住宅新供應外，還有商業、零售和社區用地。
East Wick的Mossbourne Riverside Academy被英國教育標準局（Ofsted）評為一等優秀小學。小區南面為體育場館Copper Box Arena，北面著名的Here East創新科技園區，是由前奧林匹克廣播中心翻新而成的90萬方呎商業空間，是創新企業、科技公司、大學和文化活動的聚集地。
Hackney Wick在交通方面稍為遜色，沒有地鐵站，只有地上鐵Hackney Wick站，提供北倫敦線服務，數分鐘達Stratford地鐵及火車站，可轉乘地鐵中央線（Central Line）及Jubilee線前往倫敦其他地區。另區內有巴士直達倫敦市中心，亦有East Cross Route連接其他主要公路網。
住宅價較首都整體低25%
購物方面，Stratford火車及地鐵站附近有Westfield Stratford City購物中心，餐廳、戲院甚至賭場應有盡有。Hackney Wick亦有很多特色餐廳、酒吧和咖啡館，地上鐵Hackney Wick站旁更有米芝蓮一星餐廳Cornerstone，喜歡食海鮮及甜品的老饕不要錯過。
據英國地產代理Foxtons資料，Hackney Wick整體住宅平均價自2019年創出52.35萬英鎊（約564萬港元）新高後，去年回落至46.84萬英鎊（約505萬港元），按年下跌10.5%，並較倫敦整體平均價62.13萬英鎊（約670萬港元）低24.6%。今年2月Hackney Wick整體住宅售價為43.73萬英鎊（約471萬港元）。
Hackney Wick位於Wendon Street的地下1房分層單位，實用面積約469方呎，最近叫價38萬英鎊（約410萬港元）；Roach Road一個位於4樓的2房單位，實用面積840方呎，叫價57.5萬英鎊（約620萬港元）。
據英國地產網站Rightmove資料顯示，Hackney Wick於2016年至2020年的5年間共有519宗成交，當中約81.5%是在2018年及2019年錄得，主要是期內有多個一手新盤開賣。去年該區有24宗成交，包括坐落Eastway的Mission Apartments 6號室，去年11月以60萬英鎊（約647萬港元）售出，較2014年一手購入價51萬英鎊（約550萬港元），持貨6年賬面獲利17.6%。Felstead Street的Biggs Square 43室，去年10月底以46萬英鎊（約496萬港元）轉手，較原業主2014年購入價38.6萬英鎊（約416萬港元）升值19%，若追溯到2009年的一手成交價20.5萬英鎊（約221萬港元），11年升值1.24倍。
至於今年的買賣則有Roach Road 4號的Omega Works 209室，1月份以46.1萬英鎊（約497萬港元）易手。
據英國物業網站Zoopla數據顯示，Hackney Wick住宅最新平均叫價為53.29萬英鎊（約575萬港元），由1房的38.1萬英鎊（約411萬港元）至5房的110萬英鎊（約1187萬港元）；平均叫租每月為1668英鎊（約1.8萬港元），由1房的1331英鎊（約1.44萬港元）至4房的2515英鎊（約2.71萬港元）。
