英國國家統計局最新數字顯示，今年4月英國整體住宅平均樓價按年上漲8.9%。由於新冠肺炎疫情爆發，家居工作使人們傾向購買郊區面積較大而價格相對便宜的居所，原本樓價居英國之首的倫敦，同期按年只升3.3%，而且連續3個月按年漲幅「包尾」。不過，倫敦物業始終保值力強，此刻反而是入市機會，位於倫敦西部Hammersmith and Fulham南端的Sands End，近期重建區一個住宅項目開賣，開放式單位索價約781萬港元。
根據Hammersmith and Fulham Council的資料，Sands End區2018年人口約1.4萬，有四成在職者任經理、董事、高級官員或專業服務，反映Sands End深受高層管理人員喜愛，主要是環境優美，生活配套完善。其東南依傍泰晤士河，西南面與Hurlingham公園接壤，通過Wandsworth Bridge大道，可到達泰晤士河南岸。
煤炭場變身河畔商住區
二戰前，Sands End為泰晤士河沿岸的工業區之一。至上世紀八十年代房地產熱潮興起，Townmead Road東南面的舊工業地重新開發商業和住宅項目，舊煤炭場和煤氣廠變成商住小區Chelsea Harbour和Imperial Wharf火車站，新式多層住宅、特大超市及酒店等陸續出現，吸引不少年輕專業人士和家庭擇居。
至於較遠離河畔的街道，兩旁是一排排住宅，寧靜而有秩序。區內亦保留一些百年歷史的小屋、舊街道及多個公園，有充足的綠色空間、運動設施和兒童遊樂場。
Sands End區內酒店、餐廳和商店林立，衣食住行都很方便。鄰區的North End Road有倫敦歷史最悠久的街頭市場，可買到新鮮蔬果及漁農產品等。
購物街King's Road應有盡有
想逛街消閒的話，可到著名購物街King's Road，有齊精品、服裝、古董、書局、百貨公司、家具店、設計師品牌和高級餐廳，應有盡有，並可順道到鄰區的Gordon Ramsay Bar & Grill這間米芝蓮三星餐廳一飽口福。
交通方面，Sands End位於西倫敦二區，有地鐵Fulham Broadway站的District Line，以及Imperial Wharf地上鐵與火車站，連接倫敦其他地區。Fulham Broadway地鐵站旁的車路士球會及史丹福橋球場，更是球迷朝聖必到之處。另外，Chelsea Harbour有水上巴士RB6號線，周一至周五提供由倫敦西至中部航線服務，方便取道水路的上班族。
英國地產網站Foxtons資料顯示，Sands End區整體住宅平均成交價從2010年的55.58萬英鎊（約596萬港元），上升至2016年高位的123.91萬英鎊（約1328萬港元），6年升值1.2倍。其後兩年輕微回落，2019年按年急跌26.4%至85.15萬英鎊（約913萬港元），去年反彈6.4%至90.61萬英鎊（約971萬港元），較倫敦整體平均成交價的62.13萬英鎊（約666萬港元）高45.8%。
去年整體交投量反彈31%
今年3月底區內住宅Watermans Quay 69室，以75萬英鎊（約808萬港元）售出，較1996年9月買入價21.75萬鎊（約234萬港元），25年賬面升值2.4倍。不過，鄰近的Central Avenue 5號67室，去年7月以87.5萬英鎊（約943萬港元）易手，較2015年6月買入價約100萬英鎊（約1077萬港元），5年貶值12.5%。
據英國國家統計局資料，2016年樓市高峰期，Sands End區住宅買賣達327宗，隨後3年大幅回落到每年201至230宗，主因是每年新建房屋較2016年全國公投通過脫離歐盟前減少一半。相反，去年雖受疫情困擾，全年一手成交卻按年增加三成至88宗，整體交投量反彈31%至301宗。
現時區內發售中的新盤，有位於Imperial Wharf火車站旁的Chelsea Creek，共269伙，包括開放式至3房及複式間隔，面積474至2183方呎，售價75萬至490萬英鎊（約808萬至5278萬港元）。此盤毗鄰的King's Road Park亦開始發售，共有300多個單位，料可帶動區內樓市氣氛。
地產網站Foxtons截至今年6月26日數據，Sands End住宅最新平均叫價133.7萬英鎊（約1440萬港元），由開放式單位叫價45.1萬英鎊（約486萬港元）至5房的490萬英鎊（約5278萬港元）。租金方面，每月平均叫租3173英鎊（約34179港元），較倫敦的2396英鎊（約25809港元）高出32.3%；至於1房平均叫租1967英鎊（約21188港元），2房為3176英鎊（約34212港元）。
