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大灣區樓市現況

2021年7月19日

近日除了香港的樓市有所變動外,鄰近香港的大灣區成員間的住宅樓宇亦有不少變化。這次就來看看大灣區各個成員的住宅樓市方面,在這半年來到底有什麼變化和未來趨勢會是怎樣。

由於近年中國正積極推動大灣區發展,同時,香港和澳門政府亦鼓勵市民應該融入大灣區生活,使大灣區的樓價比起以往有所上升,亦有不少人或投資者都希望在大灣區置業,以迎接這個發展的前景。

整體來說,大灣區住宅樓價不斷上升,進入2021年,雖然國內大環境調控緊縮,銀行提高利率,政府對樓市大力控制房價防止暴漲。惟對於粵港澳大灣區,這半年總體來說雖然有影響,但是依然是國內樓市最熱的地區。

通過2021年上半年的數據調查,全國新建住宅樓價漲幅最大的排名城市,大灣區就佔了4個,分別為廣州排名第2、東莞排名第3、佛山排名第5、中山排名第6,全區漲幅領先全國。

在興建數量方面,大灣區城市群,有珠海、廣州、深圳、中山4個城市的增長速度遠遠高過平均值。而其中值得注意的是,珠海的增速達到188%,遙遙領先於全國地區。2021年上半年,珠海新增住宅成交量接近2.9萬間,已經超越了過去最高的2016年,樓市活力可見一斑。

作為大灣區一員,鄰近香港的深圳市,一直都是中國其中一個重點發展城市之一,加上廣東省在4月底的時候推出各種計劃,將會把包括深圳、東莞等各個廣東省的地方,確立一定的發展定位。深圳會作為一個核心城市擴展,希望可以達到深圳與鄰近地區之間的協調和基礎發展,並且可以再進一步進行各種跨區的合作。

同時,鐵路網絡正積極改善和完善,使大灣區城市群成為令人比較注重的房地產市場地區。現時各城市就有各個精選物業可以應付各種買家的需求,當中有一些是位於鐵路的上蓋物業,亦有一些是鄰近高鐵等,這些單位都是比較受到投資者和買家的歡迎。

綜合各種數據和觀察,大灣區樓市非常活躍,其中多個熱門城市更是海內外居民和投資者的重點考慮。筆者個人估計,在未來的5至10年,大灣區的住宅樓市,肯定會隨着經濟的發展,不斷再創高峰。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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