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招商房託趁跌市京港滬覓購
贊成金發局倡REITs與內地互聯互通

2021年5月24日

香港金融發展局日前發表報告,建議把房地產投資信託基金(REITs)納入與內地股市互聯互通。招商局商業房託(01503)執行董事郭瑾接受本報訪問時表示,此舉有助帶動房託的流動性。該公司今年有兩個目標,分別是完成旗下3座寫字樓的裝修改造,以及趁市況調整,積極在北京、上海及香港在內的大灣區城市物色收購。

深寫字樓供應多 影響租金

郭瑾引述金發局報告指出,本港房託市值佔港股僅0.4%,而新加坡、澳洲及日本房託市值是香港房託的數倍,認為香港上市的房託未來具很大發展空間,促港府積極跟內地監管機構溝通,把房託納入互聯互通。早前證監會亦公布,獲其認可並於港交所(00388)上市的房託,最多可獲港府資助800萬元,郭瑾認為,港府表明了支持房託的態度,並非特別照顧個別地產商。

租務前景方面,招商房託旗下5個物業均在深圳,郭瑾坦言,深圳整體寫字樓及零售物業於過去數年供應過多,寫字樓平均空置率逾25%,南山區更超過30%,去年租金水平錄雙位數下跌。雖然零售物業表現稍佳,但南山區空置率亦達雙位數,租金下跌。

招商房託旗下物業今年首季表現不俗,出租率各有升跌,租金水平則一致輕微上升,惟郭瑾對租務前景仍未感樂觀,稱深圳寫字樓未來兩至三年還會有不少供應,預計往後一年甚至更長時間,會維持目前的租金水平及出租率。不過,他強調,深圳持續錄得人口流入,即使寫字樓暫時供過於求,中長期仍然看好深圳等大城市。

招商房託正積極向第三方或母企物色收購,焦點放在北京、上海及香港在內的大灣區城市,「去年到現在看了數十個項目,傾向在北京、上海及香港物色收購,以分散風險」。郭瑾以北京及上海為例,過往商業物業的資本化率只有4%或以下,今年則見4%至4.5%。

積極提升零售物業佔比

香港方面,他指出,過往較少商業物業的資本化率超過3.5%,今年則看到這類機會。「中環仍然未符合要求,但會留意荃灣、觀塘等具備未來發展潛力的地方。」

目前招商房託以收入或面積計,寫字樓及零售物業為七三比,郭瑾留意到,疫情下多了人在家工作,一線城市核心地方的寫字樓需求相信依然存在,其他地方的寫字樓需求未必可維持在現水平,日後會積極提升零售物業佔比。

採訪、撰文:張浚浩

 

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