中國恒大（03333）的債務問題，最近在香港股市或內地地產市場都討論得沸沸揚揚，更有朋友問會不會影響內地出現爛尾樓，令業主血本無歸。這裏不是分析中國恒大的危機，而是聯想到早前很多網紅和代理推介大灣區樓盤，筆者也在本欄討論過在大灣區退休，所以亦想講講一些在內地退休置業須注意的事項。
考慮回內地退休先要解決居住問題。近年大灣區物業一度火熱起來，因為買樓除了可以自住外還能夠作為投資，樓價升值是不少港人致富之道。但各個地方的樓市受不同因素影響，包括當地政策，例如「限購」和「限貸」的規定就每個城市都可能各異，也有機會隨時改變。
恒大在大灣區有不少樓盤，今次事件其中一個觸發點是監管房企的政策，為發展商去槓桿設立的「三條紅線」，即是指剔除預收款後的資產負債率不得高於70%、淨負債率不得大於100%，以及現金短債比不小於一倍。根據「踩線」情況，按各項指標中的量化準則分為紅、橙、黄、綠4檔。如果上述三條紅線全不達標，即3個紅檔，屬最高風險；若符合規定，則被列綠檔。
這三條紅線只顯示企業的融資風險或債務狀況，對於該房企建造的物業質素、物業管理水平等等其實沒有必然關係。所以要在大灣區置業退休，還要考慮發展商的口碑和實力。
訂清單列居住需要
讀者若想在大灣區退休，不論是買樓還是租樓，應該先羅列一清單，寫上個人的居住需要，例如面積、可動用資金、生活要求包括物業位置、社區環境、公共交通、生活購物配套、醫護療養供應與水平、物業管理、空氣質素和環境綠化程度、康樂文娛設施、語言和飲食習俗等等。如果是置業更要考慮物業的投資價值、二手市場活躍度、買賣的法規手續和各種稅費要求等等；更須留意政策方向，例如國家主席習近平早在2017年就說過「房子是用來住的，不是用來炒的」。
隨着高鐵和公路交通的完善，大灣區往來甚為方便，甚至有不少城市形成了「一小時生活圈」，同時可享受郊區寧靜和鬧市的繁華。加上文化與生活習慣接近，以及內地政府推出不少便民措施，港人回大灣區生活、就業、營商或退休，都是不錯的選擇。
作者為特許財富管理師，曾任香港財務策劃人員總工會理事長。他為《信報》/信網撰文，與讀者分享管理強積金心得。
