熱門:

大灣區置業須注意房企實力

林冠良| 宏觀分析

2021年10月2日

中國恒大(03333)的債務問題,最近在香港股市或內地地產市場都討論得沸沸揚揚,更有朋友問會不會影響內地出現爛尾樓,令業主血本無歸。這裏不是分析中國恒大的危機,而是聯想到早前很多網紅和代理推介大灣區樓盤,筆者也在本欄討論過在大灣區退休,所以亦想講講一些在內地退休置業須注意的事項。

考慮回內地退休先要解決居住問題。近年大灣區物業一度火熱起來,因為買樓除了可以自住外還能夠作為投資,樓價升值是不少港人致富之道。但各個地方的樓市受不同因素影響,包括當地政策,例如「限購」和「限貸」的規定就每個城市都可能各異,也有機會隨時改變。

恒大在大灣區有不少樓盤,今次事件其中一個觸發點是監管房企的政策,為發展商去槓桿設立的「三條紅線」,即是指剔除預收款後的資產負債率不得高於70%、淨負債率不得大於100%,以及現金短債比不小於一倍。根據「踩線」情況,按各項指標中的量化準則分為紅、橙、黄、綠4檔。如果上述三條紅線全不達標,即3個紅檔,屬最高風險;若符合規定,則被列綠檔。

這三條紅線只顯示企業的融資風險或債務狀況,對於該房企建造的物業質素、物業管理水平等等其實沒有必然關係。所以要在大灣區置業退休,還要考慮發展商的口碑和實力。

訂清單列居住需要

讀者若想在大灣區退休,不論是買樓還是租樓,應該先羅列一清單,寫上個人的居住需要,例如面積、可動用資金、生活要求包括物業位置、社區環境、公共交通、生活購物配套、醫護療養供應與水平、物業管理、空氣質素和環境綠化程度、康樂文娛設施、語言和飲食習俗等等。如果是置業更要考慮物業的投資價值、二手市場活躍度、買賣的法規手續和各種稅費要求等等;更須留意政策方向,例如國家主席習近平早在2017年就說過「房子是用來住的,不是用來炒的」。

隨着高鐵和公路交通的完善,大灣區往來甚為方便,甚至有不少城市形成了「一小時生活圈」,同時可享受郊區寧靜和鬧市的繁華。加上文化與生活習慣接近,以及內地政府推出不少便民措施,港人回大灣區生活、就業、營商或退休,都是不錯的選擇。

作者為特許財富管理師,曾任香港財務策劃人員總工會理事長。他為《信報》/信網撰文,與讀者分享管理強積金心得。

上一篇粵海置地斥123億 奪廣州白雲區地皮

下一篇深圳二手樓成交量上月瀉八成

活動專輯
更多內容

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads