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深圳谷「商改居」 增住宅地遏炒風

2021年7月12日

深圳樓市火熱,二手樓價持續攀升,政府連番調控仍未能讓炒風降溫,現鼓勵「商改居」放寬讓商業用地申請改劃為住宅用途。根據內地傳媒報道,深圳市規劃和自然資源局上周五發布《關於進一步加大居住用地供應的若干措施》(徵求意見稿),提出要提高居住用地供應,以解決房屋問題。

改用途後商品房佔三成樓面

意見稿表明,土地整備留用地原則上要優先安排居住用途,已核發用地批覆但尚未簽訂土地使用權出讓合同的土地整備留用地,可申請把非居住用地調整為居住用地,或提高居住用地開發強度。原本批准作商業用途的土地,可申請把部分或全部商業建築面積調整為居住用途,其中商品住房面積,按所調整商業建築面積的30%計算,其餘住宅建築面積作為出售的公共房屋。

同時,計劃公告更新方向以商業為主,或法定圖則的主導功能為商業用地,可於更新方向調整為居住後,按照現行規則計算單元規劃容積;其中,出售的公共房屋建築面積佔規劃容積(不包含公共配套設施)的比例,應不低於60%。

業內人士認為,深圳應該進一步活化存量土地,以增加居住用地的供應;深圳今年上半年的新房批售項目,已由去年同期的32個上漲至50個,預測下半年供應會保持回升趨勢。

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