熱門:

大灣區買樓 內地9市各有長處
政策便利跨境生活 三地居民待遇看齊

GBA大灣區跨境新視野

2021年10月11日

《粵港澳大灣區發展規劃綱要》表明,研究實施促進大灣區出入境、工作、居住、物流等更加便利化的政策措施,鼓勵科技和學術人才交流,且為港澳居民在內地學習、就業、創業、生活提供更方便的條件同時探索推進在廣東工作及生活的港澳居民,在教育、醫療、養老、住房、交通等民生需要,享與內地居民同等待遇,吸引不少港人打算北上置業安居。

深圳中原董事總經理鄭叔倫表示,政策愈來愈鼓勵港人北上大灣區買樓,各城市適合不同需求的人士,例如退休可選址中山、投資收租可揀廣州等。惟疫情爆發後,這股熱潮有所冷卻,加上目前內地銀行審批按揭需時較長,有意置業應預留充足時間處理。

當局為鼓勵港人前往大灣區9個內地城市生活,2019年11月宣布多項措施,包括讓港人置業時可豁免限購條件,包括居住、學習或工作年限證明,以及繳付社保等要求。此外,國家醫療保障局已落實,自2020年起於內地就業、居住和就學的港澳台居民將擁有社保卡,可享內地居民同等的社會保險待遇。

中原指數連續8個月破頂

樓價走勢方面,中原大灣區指數8月報130.51,按月升0.59%,連續8個月創新高。11個城市指數中,廣州報132.57,按月增1.6%,連續11個月破頂,年內累漲15.6%;惠州按月升0.6%至125.44新高,年內上揚5.3%;珠海按月漲1.6%至124.02新高,累升9.8%;東莞按月增近2%,至165.4;深圳報157.21,跌0.2%;中山為123.43,下滑0.7%;佛山由195.78降至192.97,跌幅1.4%。

鄭叔倫指出,近年中山較受港人歡迎,受惠港珠澳大橋效應,加上中山環境好及樓價較低,吸引不少退休人士前往定居;珠海由於鄰近澳門和供應不多,樓價較中山貴;若是投資者,主要會考慮深圳及廣州等大城市。

人民銀行與銀保監今年開始就銀行房地產相關貸款餘額佔比設限,銀行放款審批愈加謹慎,按揭申請轉趨困難,加上樓市調控趨嚴及高負債內房瀕臨爆煲,今年中以來整體樓市轉淡。據市場統計,在全國100個城市中,8月成交按月減少的增至52個城市。鄭叔倫強調,內地房地產發展成熟,一般而言,質量及交樓問題不大,若要承造按揭,銀行並無固定審批時間,現時快者仍需1、2個月,慢則要6至8個月。

在港造按揭可享較低息

港人於內地置業時,若選擇由香港銀行處理按揭,可免卻北上親身辦理手續,且在香港銀行承造按揭可享較低息,香港銀行港元按揭供款,一般為P-2.5厘,內地房貸利率則要4.5厘;再者,使用香港銀行按揭服務,貸款額在審批時會換算為港元,貸款人可直接用港元供款。若是租住物業,以香港銀行戶口交租便要留意,銀行會就跨境滙款收取手續費,一般需要1至2日時間,內地個人銀行戶口不得直接收取跨境人民幣滙款,電滙港元再兌換為人民幣後滙價可能有偏差。

工銀亞洲回應查詢時指出,該行最優惠貸款息率(P)為5.25厘,就內地9個大灣區城市申請物業按揭,息率可低至P-2厘;首期要以人民幣支付予發展商,具體支付方式由客戶與發展商根據置業協議處理,客戶提取按揭貸款後,每月以港元向銀行還款;港元貸款額最高為樓價或估值的60%,以較低者為準。申請時所需文件包括香港永久居民身份證、內地一手樓銷售合同或房產證、最近3個月出糧銀行結單和同期的出糧證明文件,以及香港住址證明。

採訪、撰文:陳遠威

上一篇太地夥珠江實業 廣州拓商業項目

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads