提到最受歡迎的住宅街道，不少人會以高樓價對號入座，其實兩者未必掛鈎。澳洲第二大城市墨爾本最獲準買家青睞的街道所在城區Wheelers Hill，即使是裝修豪華的花園大屋，亦不過賣中產價錢，獨立屋價格中位數只約650萬港元，這筆錢在香港只夠購買1房分層單位。
澳洲住宅交易網站realestate.com.au統計該國每個城區的樓盤過去3年平均網上瀏覽量，選出最受準買家關注的住宅街道，為免出現重大偏差，統計會剔除過去3年住宅平均成交量少於5宗的城區。結果Wheelers Hill的Fairview Avenue以每個樓盤有平均7102次瀏覽量，榮膺墨爾本市中心30公里半徑範圍內最受歡迎的住宅街道。
Fairview Avenue住宅瀏覽量稱冠
Wheelers Hill物業代理表示，只要在Fairview Avenue走一圈，就會明白其受歡迎的理由，沿路大屋一間接一間，每戶佔地動輒半英畝（約21780方呎），大多建有宏偉大閘及長長的車道，甚具氣派。
位於Wheelers Hill北端的Fairview Avenue佔據地利，許多大宅享有既開揚又壯麗的丹頓農山脈（Dandenong Ranges）景致，當地居民曾說，單是這個山景已經值一百幾十萬澳元。丹頓農山脈不但是墨爾本市肺，也是旅遊熱點，當中特別設施是可乘坐古董蒸汽火車，穿越樹林和長滿蕨類植物的溪谷。山腳下納入Wheelers Hill範圍的公園Jells Park，緊貼丹頓農小溪，全園面積達1.27平方公里，除有超過9公里長的步行徑，還有漂亮的人工湖Jells Lake，是野餐和觀鳥的好去處。公園每年吸引90萬人次前來遊山玩水，人氣極盛。
坐落墨爾本市中心東南面22公里的Wheelers Hill，海拔152米，是墨爾本高地勢住宅區之一，面積10.4平方公里，換言之Jells Park已佔全區面積的12%，可見綠化率之高。根據2016年的人口普查結果，Wheelers Hill有居民1.98萬人，相當於每平方公里住了約1900人，屬低密度住宅區，人口以英格蘭裔和華裔最多，各佔約兩成。在4000多名華裔居民中，中國內地移民佔接近1900人，香港移民不足300人。
去年7月初，Fairview Avenue 3號屋以400萬澳元（約2260萬港元）易手，原業主於2010年10月以310萬澳元（約1752萬港元）買入，持有10年賬面大賺90萬澳元（約509萬港元），升值29%。大屋外形宏偉，連花園佔地達2.43萬方呎，裝潢豪華，有5間房及3間浴室，並設有桑拿房，屋外可停泊6輛房車。住戶不單能欣賞到丹頓農山脈美景，前往鳥語花香的Jells Park，只需5分鐘車程。
屋價中位數650萬港元
擁有墨爾本最受歡迎住宅街道的Wheelers Hills，不是每一處的樓價都這麼高，整體而言不算是豪宅區，只屬中產區。realestate.com.au資料顯示，今年9月初Wheelers Hill獨立屋價格中位數是115萬澳元（約650萬港元），在墨爾本接近320個城區中，排行第114位。
Wheelers Hill獨立屋價格中位數於去年7月曾跌穿100萬澳元（約565萬港元），同年12月收復失地，重返此水平之上。即使新冠肺炎疫情於今年3月初在澳洲大爆發，迫使墨爾本政府封城抗疫，Wheelers Hill的獨立屋價格中位數亦能穩守百萬澳元關口。
根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的統計數據，過去10年Wheelers Hill獨立屋價格中位數年均上升5.3%，表現不俗。今年9月初分層單位樓價中位數86.525萬澳元（約489萬港元），過去10年來年均升值12.7%。
校網佳獲家庭客青睞
除地勢高和山景優美外，治安良好的Wheelers Hill亦以屋大地大見稱，不少獨立屋建有泳池和網球場。參考澳洲統計局於2016年進行的人口普查報告，在Wheelers Hill 有89%住宅是獨立屋，6%屬相連屋，分層單位僅佔5%。物業間隔方面，57%是4房或以上的大宅，33%為3房戶，至於2房和1房細單位僅佔8%，餘下2%是未作分類的單位。
由於Wheelers Hill以大屋為主，住戶以家庭客佔大多數。根據人口普查結果，逾八成住戶是二人或以上的家庭，獨居人士佔不足兩成。城區另一個吸引家庭客的原因就是校網好，共有9間中小學，包括私立男女子中學Caulfield Grammar School，去年度維多利亞州高考（VCE）打入前50位，排行第42名。鄰區Glen Waverley也有一所深受家長歡迎的著名公立中學Glen Waverley Secondary College，去年在維州高考位居第70名。由Wheelers Hill前往澳洲八大名校之一的Monash University，車程僅7分鐘。
Wheelers Hill的缺點是沒有火車站和大型購物商場，但也不是無法彌補。不少人視Wheelers Hill為適合開車外出的城區，因為其東邊有Eastlink高速公路，西邊是M1高速公路。公共交通工具方面，區內有9條巴士線，最近的區外火車站是Glen Waverley站，開車約8分鐘便可抵達。
購物方面，Wheelers Hill有中型購物中心Wheelers Hill Shopping Centre，內有超市、藥房和食肆等。若想要有更多樣的購物選擇，可開車約10分鐘到鄰區Wantirna South的Westfield Knox，內有接近90個商戶，並可停泊2300輛汽車。
