香港住宅買賣間中會透過拍賣形式進行，其實這在澳洲十分普遍，拍賣會每個周末定期舉行，即使在新冠肺炎疫情下，個別州份因應限聚令改為網上進行，物業拍賣未有全面停頓。今年9月底，悉尼頂級豪宅區Vaucluse一座5房獨立屋，便透過拍賣以2460萬澳元（約1.37億港元）成交，刷新澳洲歷來最高價紀錄，為Vaucluse寫下傳奇新一頁。
坐落在悉尼東岸South Head Peninsula的Vaucluse，距離悉尼市中心9公里，是三面環海的半島城區，西面和北面向悉尼海港，東邊則朝向一望無際的塔斯曼海（Tasman Sea）。Vaucluse是悉尼第四富裕城區，不乏海景豪宅，西邊海濱豪宅可眺望跨年夜上演煙花滙演的悉尼海港大橋；東邊一帶建於海崖之上的華宅，壯麗汪洋盡入眼簾，景色各擅勝場。
屋價歷來穩踞全市五大
Vaucluse有兩條主街，分別是由東至西的New South Head Road，以及從南到北的Old South Head Road 。區內「豪宅中的豪宅」大多數坐落在New South Head Road西端。樓價相對沒有那麼昂貴的地段，則靠近New South Head Road東端與Old South Head Road交界一帶，這裏有墓園South Head Cemetery。
多年來，Vaucluse一直穩佔悉尼樓價最高前五名位置，除因擁有得天獨厚的五星級海景，業主也非富則貴，甚少放盤，僧多粥少之下，令當地豪宅格外矜貴。Vaucluse在2018年底榮膺悉尼屋價最貴的住宅區，當年的獨立屋價格中位數達550萬澳元（約3054萬港元），雖然如今未能保住這個王者寶座，但仍穩守前五位。
根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data統計今年6月悉尼各區獨立屋價格中位數，Vaucluse是530萬澳元（約2943萬港元），在悉尼排行第四位；首位是下北岸Woolwich的625萬澳元（約3470萬港元）；亞軍是東岸Bellevue Hill的610萬澳元（約3387萬港元）；第三名是Tamarama，報537.5萬澳元（約2984萬港元）。Vaucluse獨立屋價格中位數較第三位的Tamarama只差1.4%，未來不難超越。
Vaucluse的超級豪宅造價更是「高人幾等」，動輒逾千萬澳元。在2019年，澳洲成交價最高的5間獨立屋當中，Vaucluse以亞軍和殿軍奪得兩席，分別是坐落Fisher Avenue的獨立屋，造價3700萬澳元（約2.05億港元），以及位處The Crescent、售價3250萬澳元（約1.8億港元）的豪宅，這兩條街同樣位處區內西面。
西面地段貴 疫下誕樓王
在新冠肺炎疫情下，澳洲樓市有所降溫，但Vaucluse豪宅卻迭創新高價，位於西面Coolong Road 31號的一座7房海景獨立屋以私人招標方式放售，成交價約4000萬澳元（約2.22億港元）。據了解，這座洋房有7個浴室、一個網球場、面向港灣的泳池、一個船庫（Boathouse），以及可停泊7輛汽車的車庫。原業主2019年曾以5000萬澳元（約2.78億港元）放售，隨着疫情殺到，降價至4200萬澳元（約2.33億港元），雖然最終以低於叫價易手，仍成為疫情下的「樓王」。
原業主於1986年以372.5萬澳元（約2068萬港元）買入上述大屋，持貨30多年後，勁賺3628萬澳元（約2億港元），物業升值近10倍。
作為星級豪宅區，Vaucluse的「輝煌戰績」又何止於此。就在今年9月底，西邊Vaucluse Road一座4層高獨立屋，在拍賣會以2460萬澳元（約1.37億港元）拍出，創下澳洲有史以來住宅拍賣最高成交價，據悉買家為一對從無參與現場拍賣物業的年輕華裔夫婦。
Vaucluse的業主和準業主都豪氣十足，難怪有人戲稱，就算無能力在Vaucluse置業，也要到此一遊沾一沾「貴氣」，當然優美的風景也值得一看。區內有數個海濱公園與保育區，包括Hermitage Foreshore Reserve、Parsley Bay Reserve及Vaucluse Park，尚有多個沙灘如Parsley Bay Beach、Milk Beach和Queens Beach，每逢周末和假日，不少區外居民都特意前來遊玩消閒。
分層價夠買外區獨立屋
Vaucluse獨立屋門檻的確很高，就算是分層單位入場費普遍也逾百萬澳元，這個價錢在「大眾化一點」的悉尼城區，已足夠購置一間中碼的獨立屋。參考realestate.com.au資料，今年9月初，Vaucluse的分層單位樓價中位數是122.35萬澳元（約679萬港元），過去10年來年均升值7%，在悉尼接近570個城區中排行第29位。期內獨立屋價格中位數是550萬澳元（約3054萬港元），10年來年均升值4.8%。
