新冠肺炎疫情於今年3月初蔓延澳洲，經濟前景變得陰霾重重，最大城市悉尼的豪宅價格調整幅度尤其明顯，表現跑輸平價樓。隨着疫情漸趨穩定，貴價樓在10月份表現亦自疫情爆發以來首度勝過平價樓。作為傳統高檔住宅區的悉尼東區，早在10月前已經翻身，獨立屋價格中位數「疫」流而上破頂，當中純住宅區北邦迪（North Bondi）更打入五大升幅龍虎榜。
對於曾到訪悉尼的香港人來說，邦迪（Bondi）這個名字應該不會感到陌生，因為無論是參加旅行團還是自駕遊，遠近馳名的邦迪海灘（Bondi Beach）是必到的打卡熱點，北邦迪正在其毗鄰，信步前往可暢泳，為住宅賣點之一。
毗鄰知名海灘及商業中心
北邦迪位處悉尼東區沿岸，與悉尼市中心相隔7公里。這個海濱城區的東面和南端朝向塔斯曼海（Tasman Sea），東面有不少海濱豪宅，並有高爾夫球場Bondi Golf & Diggers Club；最南端則有海濱公園Sam Fiszman Park，是觀賞鯨魚的理想地點。在悉尼，每年5月至11月是觀鯨季節，幸運的話，可以看到座頭鯨在公園一帶的水域游弋。
除邦迪海灘所在的邦迪，北邦迪附近還有一個名稱近似的城區，就是Bondi Junction，堪稱這一帶的商業中心，不但有大型購物中心Westfield Bondi Junction，還有火車站。
獨立洋房價年漲12.4%
Westfield Bondi Junction樓高8層，總面積達13萬方米（約140萬方呎），約有320個商戶，包括兩大百貨公司、兩大超市及眾多名店，並有一間戲院。購物中心附設超過3300個泊車位，每年人流達2080萬人次。
至於Bondi Junction火車站則是最接近北邦迪的火車站，居民可乘搭25分鐘巴士到Bondi Junction，再轉搭火車，只需10分鐘便抵達中央站（Central Station），下車後步行一段短路程，就到達唐人街和悉尼科技大學。
北邦迪屬純住宅區，沒有大型商場及火車站，卻不失便利，近年住宅升值力尤勝邦迪和Bondi Junction。根據澳洲房地產研究機構Domain的《獨立屋價格報告》，今年9月悉尼東區獨立屋價格中位數按年升幅最大的5個城區，按次序為Mascot、Randwick、South Coogee、北邦迪和Coogee，升幅俱超過一成，由11.7%至15%。貴為殿軍的北邦迪在截至今年9月的過去12個月，獨立屋價格中位數上漲12.4%，5年來累計升值36%。在這5個城區中，又以北邦迪的獨立屋價格中位數最高，達303.5萬澳元（約1722萬港元）。
細分北邦迪的獨立屋價格中位數，3房屋為260.1萬澳元（約1476萬港元），4房屋造價330萬澳元（約1872萬港元），5房屋更高達438.5萬澳元（約2488萬港元）。
至於另外4強城區的獨立屋價格中位數，Coogee以287萬澳元（約1628萬港元）排第二位，South Coogee報281萬澳元（約1594萬港元）排第三位，Randwick則以256萬澳元（約1453萬港元）居第四位；最平是Mascot，報149.5萬澳元（約848萬港元）。
北邦迪的獨立屋價格中位數之所以那麼高，除因為居住環境優美清靜及生活配套方便外，另一個原因是物以罕為貴。參考澳洲統計局2016年進行的人口普查報告，北邦迪只有19%住宅屬於獨立屋，相連屋佔29%，分層單位比率則高達52%。
買屋收租入場門檻不菲
細看北邦迪10年樓市表現，獨立屋價格中位數平均每年上升約6.4%，分層樓價中位數則有8.9%年均升幅。不過，長線而言，區內獨立屋價格中位數20年來累積上漲382%，勝於期內分層單位樓價中位數270%的升幅。
從投資角度出發，在北邦迪買屋的門檻絕對不低，未必人人負擔得起，尤其是須支付額外印花稅的海外投資者。假如在北邦迪購置一間300萬澳元（約1702萬港元）的獨立屋作收租兼等待升值，海外人士便要支付樓價8%或約24萬澳元（約136萬港元）的額外印花稅，這還未計算基本的印花稅。
