有別於香港，澳洲許多業主會選擇通過拍賣方式放售物業。捱過新冠肺炎疫情最水深火熱的日子後，澳洲最大城市悉尼的住宅拍賣再次變得鬧哄哄，尤其獨立屋更出現求過於供。悉尼獨立屋成交價最近又創新高，若資金有限又想買屋圓夢，只好遠離市中心去尋寶。位處悉尼市中心西北面40多公里的Rouse Hill，屋價較容易負擔之餘，近年持續加強基建發展，樓價具備升值潛力。
雖云「一分錢一分貨」，若想以較相宜價錢在悉尼買地買屋，也不一定要在區域及物業質素上作出極大讓步。悉尼市郊Rouse Hill正是屋價較容易負擔、生活配套也完善的地區。
Rouse Hill位於悉尼西北面的山區地帶，相距悉尼市中心大約1小時車程，位置無疑略為偏遠，但自從新冠疫情爆發後，民眾留家時間增多，愈來愈多澳洲人不介意住遠一點，以換取更加寬敞和舒適的居住空間。
上班返學消費 半小時生活圈
至於家居所在地區是否「隔涉」，是一個相對性的問題。假如在悉尼西北區上班，子女又在附近上學，Rouse Hill也算得上在生活圈主要範圍內。隨着悉尼地鐵西北線2019年5月底通車，Rouse Hill的公共交通服務大大改善。居民於Rouse Hill地鐵站前往Norwest站只需8分鐘，下車後可轉乘巴士到達Norwest商業園；往西北區交通樞紐愛平（Epping）地鐵車程則約21分鐘。假如在麥格理大學（Macquarie University）就讀，來往學校也頗方便，地鐵車程約25分鐘。
此外，從Rouse Hill搭地鐵前往西北區商業中心Macquarie Park和北懷德（North Ryde），車程都在半小時之內，至於前往西北線終站、北岸消費熱點車士活（Chatswood），不外乎34分鐘，較以往舟車勞頓搭巴士再轉火車，節省不少時間。
Rouse Hill地鐵站周邊是全區的旺點，附近的大型購物中心Rouse Hill Town Centre，內有接近250個商戶，包括兩大連鎖超市、亞洲雜貨店、肉店、蔬果店、麵包店、百貨公司、銀行、郵局、電訊公司、醫療中心、美容院，以及食肆林立的「美食廣場」，戲院和圖書館亦在購物中心不遠處。
力爭巴士專線 串連商業重鎮
根據Rouse Hill的市區規劃，市議會要把連接西區商業重鎮巴拉瑪打（Parramatta）的巴士專線North-West T-Way，與Rouse Hill Town Centre和Rouse Hill地鐵站連成一體。事實上，Rouse Hill尚有多項基建和住宅發展工程準備上馬，不出數年，與區外連繫更密切便利，面貌亦將煥然一新。
雖然Rouse Hill不斷發展，但住宅價格未致高不可攀，以獨立屋而言，樓價中位數在悉尼仍只屬中低價範圍。因此，如果準備移居悉尼，但手頭資金有限，又不想住高密度的分層住宅；又或目的是買樓投資，一邊收租一邊等升值，Rouse Hill的獨立屋值得考慮。
澳洲網上物業交易平台realestate.com.au的資料顯示，自從新冠肺炎疫情去年3月初在澳洲爆發以來，Rouse Hill的獨立屋價格中位數未見大幅回落，更由4月的96.825萬澳元（約582萬港元）上揚至8月的101萬澳元（約607萬港元），9月稍為調整0.5%至100.5萬澳元（約604萬港元），之後重拾升軌，至今年3月中達108.5萬澳元（約652萬港元）。
從升值力的層面去看，Rouse Hill獨立屋價格中位數由去年9月底低潮期約100.5萬澳元（約604萬港元），至今年3月的108.5萬澳元（約652萬港元）計，半年間反彈8%。長線而論，2000年Rouse Hill獨立屋價格中位數為32.14萬澳元（約193萬港元），21年間累積升幅達238%。
Rouse Hill的住宅單位以寬敞見稱，4房或以上的大單位佔住宅總數差不多八成，現時4房獨立屋價格中位數為110萬澳元（約661萬港元），3房是90萬澳元（約541萬港元）。
分層抗疫力遜 半年跌價一成
澳洲於2016年進行的人口普查結果顯示，當年Rouse Hill的獨立屋數目佔住宅總數六成，34%屬相連屋，分層單位僅佔4%，餘下2%是未能分類的單位。時移世易，Rouse Hill近年陸續有全新的高密度住宅推出市場，分層單位佔區內住宅比例應有所提高，但仍屬「小眾」。
Rouse Hill的分層樓價中位數自去年9月起幾乎一直向下，由76萬澳元（約457萬港元）降至今年3月中的68萬澳元（約409萬港元），累積回落10.5%，走勢較獨立屋遜色。
