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【利安特約】加國大選塵埃落定 溫哥華樓市續看俏

2021年10月7日

加拿大大選已在9月20日進行,將繼續由杜魯多領導的少數派政府執政。杜魯多的政綱提出多項壓抑樓價措施,不少香港人都很關注,特別是對港人移居和投資置業熱門地溫哥華樓價的影響。估計新一屆政府上場,對加拿大房地產市道的影響甚微,溫哥華多倫多等大城市的樓價仍有不俗的升值潛力。

溫哥華樓價的升勢已較去年放緩,但保持強勢,大溫哥華平均住宅樓價在9月報118.61萬加元,較去年同期升13.8%,較今年8月升0.8%。

大溫的9月新盤數目較過去10年的9月平均值低1.2%,連同二手樓的話,放售樓盤更較平均值少達27.7%,也較去年9月下降29.5%,而住宅銷售則較過往9月的平均值高約兩成。這種供不應求的格局仍會持續,令大溫樓價短期內持續面對上升壓力。

房屋新政 短期或刺激樓價

就房屋政策,杜魯多領導的自由黨提出3道板斧,分別為推出多項稅務和按揭優惠,協助首置人士「上車」,打擊外國人和炒家的買賣,以及增加供應。

協助「上車」,其實是增加樓市需求,短期對樓價有刺激作用。至於計劃新徵「反炒樓稅」,暫時公布的方案是針對買入物業後不足12個月轉售,這個時限很短,對樓價影響不大。

增加供應方面,杜魯多政府做到多少,也成疑問。加拿大分為聯邦、省和市3層次政府,規劃和批出地皮起樓的權力主要在市政府手上,如果大溫各市政府未能配合,住宅供應也不會明顯大增。

綜合而言,杜魯多政府左右樓市供求基本面的能力有限,溫哥華物業仍有升值空間。

不過,為了顯示重視樓價問題,新政府無論如何都會推出措施,最快明年上半年可落實。這些措施可能會影響買樓程序和要求,有意買加拿大樓的人士值得注意。

擬推禁令 買加拿大樓宜趁早

當中最重要的是自由黨提出,禁止外國人買樓,為期兩年。大部分其他政黨都有類似政綱,所以可預期外國人禁買令很大機會通過。外資在加拿大房地產的比重近年已下降,所以這項措施不會推低樓價,但如果未持加拿大國籍的話,最好盡快趁禁令推出前入市。

如果計劃回流加拿大發展,就不會受上述禁令影響,但另一些樓市措施可能影響到你。杜魯多政府希望加強樓價透明度,例如打擊「盲標」(blind bidding),即如果多於一個買家想買同一物業時,現時買家是不知道其他買家出價水平。跟禁買令一樣,這類措施調控樓價的效果不會很大,但會影響到買樓程序。

溫哥華樓市跟香港等全球各地樓市一樣,中期唯一不明朗因素是環球息口走勢。全球孳息出現上升的跡象,美國聯儲局估計今年內宣布「收水」(tapering),撤回部分刺激經濟措施。

滿地河銀行(BMO)的分析員便預期,利率趨升,中期將令加拿大樓市降溫。不過,加拿大央行今年4月已開始「收水」,但明言「收水」跟加息是兩回事,分析員預期加拿大最快明年下半年才會加息,所以利率因素只會令溫哥華樓價升勢放緩,未至於大跌,當地樓市前景仍然看俏。

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