根據最新發布的2021-22年度聯邦財政預算案顯示，澳洲政府推出多項救市措施，為後疫情時期創造足夠的經濟增長，其中更重點增撥$132億澳元全面支援NDIS計劃（National Disability Insurance Scheme），令該計劃再次成為全國焦點，並預料能快速刺激房地產市場。當中NDIS計劃更洐生至與香港及全世界投資者有關，而且潛在的商機都頗為吸引。
根據澳洲政府最新發布的2021-22年度聯邦財政預算案顯示，憑着嚴格有效的檢疫管理和2910億澳元的緊急經濟支持，當地經濟正在全面復甦，當地失業率已急劇下降至5.6%（截至2021年3月），較預期的8%為低，而且預算案中分別提及多項有助振興經濟的政策，加上大量政府津貼和減稅措施，預計2021-22年當地經濟增長將達到4.25%，財政年度末的失業率更將降至5.0%。
本次預算案部分要點：
．未來4年內為企業提供207億澳元的額外稅收減免
．投入78億澳元為中低收入者額外減稅
．投放177億澳元用於資助老年護理改革，料創造33,800個工作崗位
．為10年以上的基建支出增加152億澳元撥備
預算案中還包含多項刺激房地產市場的措施，當中包括：
．計劃最早於2022年中開始逐步恢復臨時居民和永久居民身分，希望透過移民來促進經濟增長
．為First Home Loan Deposit Scheme再增加10,000個名額，該計劃旨在讓首次置業人士者僅需支付5%首期即可購買房屋。
．由7月1日起，4年內將為單親父母提供10,000個名額，用於新建房屋或購買現有住房，首期僅為2%
．從明年7月1日起，First Home Super Saver Scheme允許提取的退休金自願供款將由以前的30,000澳元增至50,000萬澳元，來協助首次置業。
預料上述措施將導致未來澳洲房屋供應會持續緊張，引發樓市優厚升值潛力。當地四大銀行均廣泛預測2021年與2022年的樓價將呈V形復甦，進一步增長15%至20%，並保持強勁上升趨勢。
NDIS買地起屋計劃再成全國焦點
此外，今次預算案其中一大焦點，一定非NDIS（National Disability Insurance Scheme）莫屬。澳洲財長Josh Frydenberg在國會宣讀預算案時宣布全力支持NDIS，增加$132億澳元撥款援助澳洲殘障人士的生活，令NDIS特許買地起屋計劃再次成為全國焦點。NDIS是澳洲首個為殘障人士設立的國家計劃，計劃旨在為65歲以下的澳洲殘障人士提供特許的住屋援助。目前NDIS共有450,000名殘障人士受惠，單是去年就有多達100,00名殘障人士參加，強勢帶動當地經濟及房地產市場。
享8%淨租金回報及10年承租期保障 等同「免費買屋」
「Raeon International 利安環球物業」去年開始引領全行，首度引入澳洲政府認可的NDIS特許墨爾本買地起屋方案，亦是唯一獲NDIS機構認可持牌的承建商，為投資者每年帶來8%淨租金回報，及10年承租期保障。今年更率先為推出多個適用於NDIS的布里斯本買地起屋方案，享有更高回報。此方案投資金額約為$60至$75萬澳元，即可購買合資格地皮連房屋，兼享8%淨租金回報保障，回報率更會按市場通漲上調，只升不減。
以樓價$60萬澳元（折合約$360萬港元）的買地起屋方案為例，並以NDIS計劃的8%淨租金回報計算，每月約有$24,000港元租金收入，加上計劃保證10年承租期，買家其後可彈性再加2次5年承租期，合共最長20年，而且最短10年的租金回報已能覆蓋80%樓價。另外，由簽合約、收樓到承租不到1年時間，買家只需先付首期參與計劃，政府則助你供樓，情況猶如「免費買屋」。
NDIS計劃特點：
．適用於墨爾本及布里斯本買地起屋
．墨爾本限定印花稅減半，買地起屋只計地價
．新加入租金回報更高的布里斯本地區
．每年8%淨租金回報
．10年承租保證，隨後更可彈性再加2次5年承租期
．省卻物業管理費
．省卻物業維修費
想了解更多關於墨爾本或布里斯本買地起屋方案結合澳洲NDIS計劃，歡迎預約蒞臨本周末由利安環球物業於銅鑼灣及尖沙咀舉行之展銷會及講座或瀏覽NDIS網站www.ndis-au.com。
立即登記NDIS投資講座了解更多：https://bit.ly/2RPxGos
澳洲NDIS買地起屋講座
日期：2021年5月21日（星期五）
時間：上午11時至下午7時（敬請預約）
地點：銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室
日期：2021年5月22及23日（星期六及日）
時間：上午11時至下午7時（敬請預約）
地點：尖沙咀喜來登酒店4樓明廳
免費講座（名額20名）
時間：下午4時（星期六及日）
內容涵括：‧剖析NDIS買屋計劃
‧現場解答疑難
【預約一對一諮詢】
Signal：+852 9168 2585
WhatsApp：https://bit.ly/3f2ZKeh
[email protected]
