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加國置業新星卡加利 環境佳樓價低吸引定居

2021年9月14日

近期不少香港人打算回流加拿大,需要找個城市落腳,一般立即會想到溫哥華和多倫多,但有個「隱形富豪」城市卡加利(Calgary)近年吸引不少人的目光,移民定居當地,皆因為當地宜居,自然環境佳,而且樓價和生活成本都較低,成為不少港人移居加國的新選擇!

卡加利位處加拿大西部的亞省(Alberta),為該省最大城市,人口約140萬人,位列全國第四,人口年齡中位數僅37.2歲,是加拿大5大最年輕人口城市之一。

亞省盛產石油和天然氣,能源公司都把處理亞省業務的辦公室設在卡加利,所以卡加利是亞省經濟重鎮,這裏職位的收入也較其他城市高,工程師密度位居加拿大冠軍。

雖然平均收入高,但這裏的生活成本不算高,較溫哥華低約7%,較多倫多更低約兩成,其中一個原因是亞省為全加最低稅率省份之一,例如不另收省銷售稅,只收5%的全國GST稅率,日常購物能省回一筆費用,而入息稅也較其他省份低。

卡加利擁有全加十大大學之一的University of Calgary,當地大學學費也較溫哥華及多倫多的大學相宜得多,如果想以以升學作為移民途徑,或考慮小朋友日後升學,卡加利也是很好的居住選擇。

論宜居,卡加利在加拿大甚至全球有口皆碑,多年打入經濟學人的全球最宜居城市五強,同時多次獲評為「世界上最乾淨城市」,加上位處洛磯山脈,2小時車程就能抵達景色壯麗的班芙國家公園,良好居住環境,毋容置疑。

不只生活成本較便宜,卡加利樓價也偏低。以今年8月數據為例,卡加利整體平均樓價為45.96萬加元,較去年同期上升9.5%,遠不及溫哥華樓價117.66萬加元(按年升13.2%),以及多倫多樓價107萬多加元(按年升12.6%)。

究竟原因,主要因為亞省經濟和樓市很受國際油價影響,國際油價2014年滑落,拖累亞省全省樓市下跌多年,近年才有起色,而溫哥華和多倫多期間樓價繼續節節上升,導致卡加利與溫哥華及多倫多的樓價差距拉闊了。

亞省經濟近年回穩,而且吸引了不少科技企業進駐,過去兩年因此創造了近5000個職位,經濟逐步多元化,令住房需求回升,不少來自其他省份的加拿大人跨省來到卡加利置業定居。

連其他加拿大人也選擇卡加利,港人移民時更不容錯過這座近年十分耀眼的新興城市。而且,亞省對外國人購買物業和土地近乎沒有額外限購或徵稅,除非涉及「農業和休憩用地」,如果未正式獲取加拿大籍,先到卡加利買樓是不錯的選擇。

亞省奉行低稅政策,所以在卡加利置業也涉及較少和較低的徵稅,例如不像溫哥華和多倫多般要支付物業轉讓稅,只有土地註冊費,底價50加元,然後樓價每5,000加元就要付2加元,以50萬加元的物業計算,就是大約250加幣。

亞省對租務市場管制也十分寬鬆,沒有租金管制(rental cap)更沒有空置稅,加上不少人湧入卡加利,樓房供不應求,不斷推升租金,租務回報一般可高達5至7厘。

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