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【利安特約】投資澳洲政府福利NDIS住屋計劃 買地起屋按揭須知全面解構

2021年6月23日

澳洲政府之前公布2021-22年度聯邦財政預算案，重點增撥$132億澳元全面支援NDIS計劃（National Disability Insurance Scheme），令該計劃再次成為焦點。NDIS是澳洲首個為殘障人士設立的國家計劃，計劃旨在為65歲以下的澳洲殘障人士提供特許的住屋援助。目前NDIS共有450,000名殘障人士受惠，單是去年就有多達100,00名殘障人士參加，強勢帶動當地經濟及房地產市場。

有讀者可能會疑惑，到底透過澳NDIS地起屋，是否可以承做按揭？答案是肯定可以，不過要留意當中各種規定，首先關於NDIS物業按揭，貸款機構或銀行最多只可做到不超過30年年期、不超過八成的按揭，利息則最低可做到3.25%；審批時間方面，由遞交申請當日開始計算，大約需時四個星期左右，審批後約多等兩至三星期，就可以到銀行提取貸款。

買澳洲樓前須留意四點

不過並非所有人均想透過澳洲NDIS買地起屋計劃於澳洲置業，如果一般想購買澳洲樓作投資，買樓按揭及程序又是如何呢？在講解有關程序前，買家首先要留意以下四點：

（一）首先要留意以什麼身份去買澳洲樓，總括來說講可以分兩種：一是澳洲永久居民身份（PR），此類型人士相對簡單，毋須特別許可或者審批就可以買樓；二是海外人士，以海外人士身份只可以買一手樓或樓花，亦可以選擇買地起屋，不過條件是買地之後24個月內動工，並於4年內完成。

（二）無永久居留權的海外人士要通過澳洲政府審核才可以買樓，到底要經過什麼審批呢？原來澳洲設有外國投資審查委員會FIRB，所有海外人士想於澳洲投資都需要到FIRB網站遞交申請，才可以在澳洲買樓，買家必須於購買物業之前獲得FIRB的購買許可，交易才會生效，而一般遞交申請30日之內就會有答覆。每次申請FIRB，是需要申請費用的，100萬澳紙以下的樓就需要付6,350澳紙申請費用，詳細收費可以到FIRB網站查閱。

（三）第三樣必須要注意的事，是有關按揭的問題，很多讀者會問就是作為外國人，於澳洲買樓是否做到按揭？答案是做到的，澳洲本地的銀行均有提供給外國人的按揭服務，不過當然同大部份國家一樣，對外國人的審核是較為嚴格，一般來說澳洲買樓首期要先付10%，外國人可以借到的按揭成數普遍都是大約6成至7成，年利率約為2.5%至2.8%左右。當然你亦可考慮於香港的銀行做按揭，不過香港暫時只得華僑永亨銀行承做澳洲按揭，建議大家可以聘請按揭顧問處理申請程序，就方便安心得多！

（四）澳洲買樓還有其他額外費用，首先是印花稅，澳洲每個州的印花稅都有唔同，不過大多是樓價的3至5%左右，另外還有外國人印花稅，每個州的收費均不同，例如於悉尼 、墨爾本、布里斯本、珀斯、阿德萊德等熱門城市，就會徵收7至8%的外國人印花稅，但澳洲首都坎培拉就豁免此費用。

六步曲完成買樓程序

了解清楚以上四點，以下就會簡介整個買樓流程的六步曲：

（一）第一步當然是搵樓，大家可以根據個人預算及需要，選擇合適自己的物業類型，如獨立屋、Townhouse還是apartment，以及想人住澳洲哪區，最好當然選擇專業可靠的物業顧問服務代理，幫你搵間合心水的屋後，就可以繳付大概5千蚊澳紙訂金，由代理通知發展商幫你保留單位。

（二）第二步是請律師，買澳洲樓需要聘請律師幫你處理相關的法律事務，由頭到尾跟足，可以透過同代理合作的當地律師，幫你處理所有法律細節，全程同你解釋合約內容，保障自己權益，然後買家就可以簽訂買賣合約。

（三）第三步是申請FIRB，買家可以透過律師代辦向澳洲政府申請FIRB，通過成個程序，交付申請費後等待批核，就可以獲得投資澳洲物業的資格。

（四）第四步是支付首期，雙方簽訂買賣合約後，買家須於7日內將樓價10%的首期，匯款到澳洲律師指定的信託戶口，等新屋落成之後再支付發展商。

（五）第五步是按揭，交樓前約三個月左右，代理會通知你處理澳洲按揭手續，然後代理聯同按揭專家合作處理銀行貸款，正如上文所述，一般海外買家做到約6成至7成的按揭。

（六）最後就是驗樓及收樓，項目完成，發展商會通知你去驗樓，你可以親自去驗收，或是通知代理幫你檢查也可以，確認沒問題後就可以拎鎖匙，以及繳付尾數，就完成澳洲買樓六步曲！

提提大家，買澳洲樓，最重要當然是搵專業可靠信得過的澳洲物業顧問服務代理商，幫你揀選合適項目，並且幫你全程跟進，令你知道每步要怎樣做，就最安心方便！

想了解更多關於澳洲NDIS 買地起屋方案和澳洲買樓等資訊，歡迎預約蒞臨7月2至4日由利安環球物業於銅鑼灣及尖沙咀舉行之展銷會及講座或瀏覽NDIS網站www.ndis-au.com。

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澳洲NDIS買地起屋講座
日期：7月2日（五）
時間：上午11時至下午7時
地點：銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室

日期：7月3-4日（六、日）
時間：上午11時至下午7時
地點：尖沙咀中港城皇家太平洋酒店黃庭廳（海景翼中層）

免費講座（名額20名）
時間：下午4時（星期六及日）
內容涵括：
‧剖析NDIS買屋計劃
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