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投資海外物業 選址放眼未來

2019年3月16日

投資海外物業 選址放眼未來

選購英國物業時,地點是其中一個主要的考慮因素,例如倫敦Zone 1的尊貴地段,樓價必然昂貴,最低入場費動輒八百至一千萬港幣,入手時需要考慮清楚自身的經濟條件及能否申請按揭貸款等。



倫敦之大,我們不妨放眼遠一點,不少正在重建規劃的地區,樓價相宜,未來發展及升值潛力不容忽視。值得留意的例如位於倫敦Zone 3 的Old Oak Common 及Park Royal區,該區的重建計劃正進行得如火如荼,同等規模只有東倫敦的Royal Docks發展項目可相比。

為推動倫敦經濟發展及增長,倫敦政府於2015年成立Old Oak and Park Royal Development Corporation (OPDC),主力將西倫敦發展成全新的社區及經濟重鎮。政府其時預算斥資260億英鎊,於Old Oak Common 及Park Royal區,打造繼2012年倫敦奧運後最大型之重建項目,佔地逾640公頃,橫跨三大倫敦行政區:Brent、Ealing 及 Hammersmith—Fulham,發展潛力可觀。

重建計劃將發展該區成為倫敦另一個重要的交通樞紐, 包括耗資13億英鎊,興建Old Oak Common 站,連接HS2(High Speed 2)、Crossrail及倫敦Overground,當中包括興建兩個全新的鐵路站。Old Oak Common站預料於2026年通車,是唯一一個貫通英國兩大交通基建HS2及Crossrail的交匯站,屆時前往英國各地以至歐洲的時間大大減少,優化整個鐵路系統。而HS2通車後,前往伯明翰及曼徹斯特從此輕鬆快捷。Old Oak Common 站每日將帶來250,000人次,與倫敦Waterloo站客流量不相伯仲。

Old Oak Common 及Park Royal區重建項目將提供25,500個新家園及65,000個就業機會。以Park Royal為例,人口將持續增長,由現時的4000人,預計到2047年將高達6萬人居住,周邊住屋需求大大增加。

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