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日本科技創新帶領樓市

2019年5月8日

日本科技創新帶領樓市


日本今年5月1日採用新元號令和,舉國皆寄望令和年代將帶來新氣象,揮別失落的平成30年。不少經濟學家都就日本新元號的來臨,著書立說,毫不忌諱分析平成年代日本經濟萎靡不振的原因,盼記取失敗的教訓,讓令和年代一如其含意「初春令月,氣淑風和,梅披鏡前之粉,蘭薰佩後之香」,冬盡春至,否極泰來。

高科技引領世界向前,誰最創新便是王者,並帶動經濟發展,澳洲墨爾本諮詢公司2thinknow去年公布的全球創新城市指數(Innovation Cities Index),東京以在機器人和3D打印等尖端技術的創新力,一躍成為榜首,印證東京智慧城市的領先,預計更多的自動化將擴展到各種行業,如醫療保健、林業和漁業,以至日常生活如自動駕駛等各個方面,吸引更多的外來人才和投資者進駐。

日本來年將有兩大推動經濟的盛事,分別是睽違56年將於2020年舉辦的東京奧運,及關西地區大阪開設首個賭場,創造的經濟效益值得期許。

2020年的東京奧運,政府除了興建比賽場館,亦在交通基建及都市更新上大灑金錢,如把有80年歷史的東京築地魚市場遷往豐洲,騰出土地將發展成為國際會議、展覽區、酒店和食肆區域。而JR山手線近50年來在品川站和田町站之間再增新站,2024年正式營運。可見日本政府希望藉着奧運,進行都市更新,而不少企業亦積極配合,日本橋等地的百貨業也將相繼翻新。

為迎接2020年東京奧運會,日本去年底正式開播8K電視節目,日産汽車正計劃在2020年實現包括一般道路在內的自動駕駛。面部識別技術將首次在奧運會上部署,以提高安全性,而機器人出租車預計將在街道上運送運動員和遊客。

日本樓市從2013年9月東京獲選為2020年奧運會主辦城市後持續上揚,截至2018年,日本地價整上升26%,東京都地價期內上漲35%,當中最貴的中央區升幅達63%,次貴的千代田區亦有41%升幅,澀谷升54%,港區升43%。若與香港的升幅相比,當然難以望其項背,但此正顯示日本的樓市正穩步復甦,未來仍有升值水位,特別是東京都。

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