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英國收樓小貼士 完成樓宇買賣簡易步驟

2019年7月17日

英國收樓小貼士
完成樓宇買賣簡易步驟



我們理解購買海外房子可以是一件頭疼的事情,尤其是臨近收樓會有大量事情需要處理,所以在這篇文章裡,我們列出了幾個主要事項,希望能幫助各位投資者瞭解樓宇買賣的步驟。



1. 交換合約

這是購買房子的第一步。交換合約後,您跟發展商就會進入法律約束,所以在交換合約前,必須清楚瞭解所有事項,因為大部分發展商在一旦進入法律約束後便沒有冷靜期。

2. 資金準備

如果您需要貸款去完成購買,我們會建議在您預計收樓的日期前至少六個月開始申請貸款。整個貸款過程可以長達6-8周。需要注意的是,一般貸款的有效期為六個月,所以您必須計算好申請日期,避免過早或過晚申請。

3. 與律師的溝通

代表您的買家律師會在預期收樓日期前的四至六個月開始與您聯繫,並會要求您提供有關付款計劃的資料。基於英國有反洗黑錢的條例,您的代表律師也會向您徵求相關檔,例如住址證明及資金來源。

4. 收樓通知書

當發展商定好了收樓日期,他們會通過律師向您發出收樓通知書,您必須在收到通知書內的一定時間內付清尾數並根據合約完成收樓。

您的律師會向您發出法律文件及您的尾數帳單,帳單會包括剩餘的尾數、印花稅及其他費用。您需要把列明的金額過帳給您的律師,您的律師會將金額轉給發展商一方。
請注意,如果無法根據合約完成收樓,您將可能面臨罰款。發展商一方亦有權向您追究違約的責任。

5. 正式收樓

完成收樓後,您會被邀請到交收物業並領取鑰匙。如果您決定出租物業,您可以開始找租賃仲介。作為海外投資者,租賃中介可以在出租跟管理上給予很大的幫助。

* 請注意,由2019年6月1日起,英國實施了《租戶費用法案》,為了更好的保護租客,法案限制了業主和中介能收取租客的費用。法案適用於在此日期或之後簽的租房合約。租賃中介或會因此調整費用,請向您的中介瞭解。

想知道更多詳情,請聯絡我們 +852 3759 0909,[email protected]點擊這裡與我們溝通。

 

 

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