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西倫敦伊靈East Acton小街大升級
納入巨型重建區 綜合項目接續起動

周六地產專題_海外置業

2021年3月20日

位於英國西倫敦的老橡樹(Old Oak)和皇家公園(Park Royal)重建計劃在2015年正式開展,是英國最大規模重建計劃之一,單是核心開發區已佔地逾100公頃,未來會有高鐵HS2車站及地鐵伊利沙伯線(Elizabeth Line)貫通,勢令西倫敦核心區面貌煥然一新。這個30年大計正進展得如火如荼,當中伊靈(Ealing)自治市轄下的East Acton區部分地段有幸納入重建範圍之內,為這一條小街帶來翻天覆地的轉變。

East Acton是伊靈面積最大的地區,當中納入老橡樹和皇家公園重建計劃的Portal Way,只是一條長約200米的街道,位置優越,鄰近的North Acton地鐵站有Central Line往倫敦市中心和其他地區,其周邊已劃作高鐵HS2用地。從Portal Way步行6分鐘可到達Acton Main Line火車站,該站有Great Western線可直達希斯路國際機場、倫敦和其他城市如牛津、巴斯(Bath)和布列斯托(Bristol)等,地鐵伊利沙伯線到2022年會加入該站提供服務。

 

Portal Way鄰近未來高鐵站

原為工業倉庫地段的Portal Way,現有多項發展包括住宅、零售、學生宿舍和公共廣場等,與周邊的商業和酒店發展結合,以營造既有舒適家園、亦有商業零售和公共空間的可持續社區。其中Portal Way 6號已完成舊樓拆卸,正在重建成混合用途的Portal West,提供701個住宅單位,項目由4座樓高9至54層的大樓組成,設有停車場和單車存放處,預計2022年底完工。

位於Portal Way 4號的假日酒店,去年初亦獲批重建綜合項目,包括2座45層和55層的相連大廈,提供多達702個住宅單位,以及有159個客房的酒店、餐廳、零售及餐飲場所等。

Portal Way 2號則在2018年初獲批重建為The Culinary Quarter,是2座25層和35層的大廈,地下至11樓是商用廚房和靈活的辦公空間,12樓以上共提供380個住宅單位。

至於Portal Way 1號Carphone倉庫在2016年8月獲為期10年的規劃許可,可重建8座6至32層大樓,涉及764個住宅單位、商業用地、餐廳、公共空間和停車場等。

Portal Way一帶有多所優良學府,包括兩間小學Ark Priory Primary Academy及Holy Family Catholic Primary School,獲英國教育標準局評為一等優秀學校,Twyford Church of England High School和The Ellen Wilkinson School for Girls則為一等的公立中學。附近有不少大學學生及教職員宿舍,包括倫敦帝國學院宿舍,其新建分校距Portal Way只有兩個地鐵站車程。

East Acton樓價20年翻兩番

由於Portal Way過往並非住宅用地,沒有歷史成交價供參考。至於其所屬區域East Acton,據英國國家統計局(Office for National Statistics)數據,去年6月住宅平均樓價為51.22萬英鎊(約552萬港元),較2019年6月的51.8萬英鎊(約559萬港元)回軟1.12%,但相對2000年的15.83萬英鎊(約171萬港元)則有2.2倍升幅。倫敦去年6月住宅平均價格為64萬英鎊(約690萬港元),按年漲3.52%,相對2000年的17.46萬英鎊(約188萬港元)則有2.66倍升幅。由此可見,East Acton的長線樓價走勢與倫敦整體同步。

區內Victoria Road的Trentham Court,115室一房單位去年2月以32.5萬英鎊(約350萬港元)售出,較2006年一手買入價29.7萬鎊(約320萬港元)上升9.4%。同街的Poulton Court 37室兩房單位,去年2月以41.5萬鎊(約447萬港元)易手,相對原業主6年半前以的26萬英鎊(約280萬港元)買入價,賬面賺15.5萬英鎊(約167萬港元),升值近六成。

地產網站Rightmove資料顯示,今年3月3日至16日,Portal Way附近只有一個放售盤,為叫價32萬英鎊(約345萬港元)的一房戶;另有4個單位出租,由開放式的月租975英鎊(約10512港元)至兩房月租1630英鎊(約17575港元)。

 

 

 

 

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