新型冠狀病毒肺炎肆虐，遠在南半球的澳洲，也出現口罩和酒精搓手液供不應求的情況，但無礙樓市表現。悉尼的住宅依然熱賣，最近數月西區尤其受追捧，首置人士主要是貪其入市門檻低，投資者則看好區內物業升值潛力。由2010年至2019年的10年，悉尼分層樓價中位數累積升幅三甲的城區，西區包辦兩個，分別是登上榜首的Penrith及亞軍Lidcombe。從地理位置看，Lidcombe較接近悉尼市中心，並且鄰近悉尼第二大商業區巴拉瑪打（Parramatta）和「醫院城區」Westmead，較Penrith勝一籌。
Lidcombe坐落在悉尼市中心西面18公里，車程約25分鐘，但在朝早上班和黃昏下班的繁忙時段，車程會稍長，平均需時35分鐘。相對Penrith距離悉尼市中心達50公里，Lidcombe在地理上佔優。再說，由Lidcombe開車前往悉尼第二大商業區、西區的巴拉瑪打，以及到「醫院城區」Westmead，車程均只是15分鐘。此外，Lidcombe緊貼東北邊的奧林匹克公園（Olympic Park），不但建有符合奧運規格的運動場館，還有室內運動場和水上活動中心。
鄰近巴拉瑪打及「醫院城區」
從物業投資的角度看，Lidcombe鄰近商業大廈林立兼有多個政府機構的巴拉瑪打，以及擁有公立醫院、私家醫院和兒童醫院的Westmead，意味在巴拉瑪打上班的白領人士及Westmead的醫護人員，都是Lidcombe的潛在租客。根據澳洲2016年進行的人口普查結果，Lidcombe大約有6%在職人士是在醫院和銀行工作。
Lidcombe的租盤佔住宅總數四成左右，空置率為3.25%。參考澳洲網上物業買賣平台realestate.com.au的資料，Lidcombe今年2月獨立屋周租中位數是550澳元（約2831港元），按照期內獨立屋價格中位數93.3萬澳元（約480萬港元）來推算，租金回報中位數約3.07厘。2月分層單位樓價中位數為64.5萬澳元（約332萬港元），周租中位數510澳元（約2625港元），租金回報中位數4.11厘。
獨立屋樓價20年翻兩番
與悉尼整體租金回報水平比較，Lidcombe的獨立屋租金回報率位處下游，分層則屬中游水平。
再看Lidcombe物業的長線升值力，與2000年水平相比，獨立屋價格中位數從當年的27.8萬澳元（約143萬港元），漲至今年2月的93.3萬澳元（約480萬港元），20年來累積升值236%，相當於每年平均升6.24%。分層樓價中位數則由21萬澳元（約108萬港元）升至64.5萬澳元（約332萬港元），累積升幅為207%，年均漲價5.77%。
整體而言，悉尼分層單位的升值速度向來不及獨立屋，而Lidcombe分層長線年均升幅能追貼獨立屋，已經算是很不錯了。
澳洲主要網上物業資訊平台Domain最近公布數據顯示，在2010年至2019年，Lidcombe的分層樓價中位數累積大漲89%，升幅為悉尼各城區的亞軍；並列冠軍的Penrith和東岸城區Darling Point，期內漲幅同為99%。
參考realestate.com.au資料，細分Lidcombe分層樓價，今年2月兩房戶樓價中位數是61萬澳元（約314萬港元），周租中位數是500澳元（約2574港元），租金回報中位數達4.26厘；3房單位樓價中位數80.7萬澳元（約415萬港元），周租中位數為600澳元（約3088港元），租金回報中位數3.87厘。
分層兩房租金回報逾4厘
位於Lidcombe區Church Street 81號的一個兩房分層單位，與火車站、學校和食肆僅相距5分鐘車程，生活便利。單位周租520澳元（約2676港元），以目前估值64萬澳元（約329萬港元）計算，租金回報達4.23厘。業主須要負責的每季物業開支包括1077澳元（約5543港元）管理費、245澳元（約1261港元）市政費，及178澳元（約916港元）的水費等。
