投資日本住宅，一般都選擇東京都，如踏足相對沒那麼熱門的北海道，便會以首府札幌市為目標。北海道虻田郡的二世古町可說是另類之選，這個粉雪天堂在全球43個滑雪區的豪宅呎價中排第31位，較最貴的法國高雪維爾1850（Courchevel 1850）便宜65%。在日本，二世古的樓價一直被低估，雖然按年地價大漲12.24%，升幅名列北海道第二位，並高踞全國第四位，但每方米地價仍較札幌市及毗鄰的俱知安町分別低九成及七成。以地價反映樓價，可見二世古住宅之低水，加上其旅遊業尚有很多發展空間，夏季也有不少戶外康樂活動，知名國際酒店在未來一兩年將陸續進駐，勢為當地物業市場給力。
位於北海道西南面的二世古，距離首府札幌約2小時車程，往小樽市則約1.5小時，每年降雪量達15米，是亞洲最著名的滑雪勝地。在旅客年年遞增下，造就二世古處處商機，餐廳、酒吧、溫泉旅館、酒店等相繼落成，發展出獨特的滑雪產業，地產業亦受驅動，獲不少海外發展商注視及投資。交通方面，二世古有兩個鐵道車站，為JR北海道函館本線二世古站和比羅夫站；札幌新千歲機場有多條巴士線前往二世古主要滑雪場度假區。
拓展高端旅遊 一年四季迎客
帝皇地產董事總經理陳卓明指出，不少國際著名的連鎖酒店品牌陸續進軍二世古，包括即將開幕的Park Hyatt及Ritz-Carlton、預計2021年落成的Moxy，以及2022年開業的W Hotel等，將令當地高端旅遊業發展邁進新里程。
他又稱，隨着二世古新增不少旅遊景點，在夏季亦可欣賞或感受到當地充滿樂趣的一面，意味着全年皆適合旅遊，對物業投資者的吸引力大大增加，租賃回報更為穩健，是長線收租之選。
二世古面積約197.1平方公里，近半為山林，其次為佔兩成的曠野，住宅地只佔1.3%。據二世古城市規劃環境科研究部資料，當地人口自1980年開始小幅增加，據2015年的統計，人口有4958人，40至44歲的居民佔大多數，4歲以下的人口是自1995年以來最多，預計總人口至今年將升至5287人。研究認為，這與當地移民人口在近年增加有關，2008年當地的外國移民只有111人，到2018年達395人，10年間大增2.6倍。區內經濟自1985年開始由第三產業主導，目前從事相關工作的人口約佔七成，從事農業只佔約兩成。
全球滑雪區豪宅價 二世古落後
據該研究部資料顯示，二世古每年國內外的旅客量，自2011年的135萬人逐年增長，至2018年達167萬人。海外遊客以亞太地區為主，依次為中國內地、香港、澳洲、台灣及南韓。
熟悉滑雪度假村樓市的第一太平戴維斯，最新發表2019/2020年全球滑雪區樓市報告，統計了全球43個滑雪區的豪宅價格，以每方米樓價計算，法國高雪維爾1850貴絕全球，每方米約2.3萬歐羅（呎價約1.89萬港元）；第二位為美國的亞斯本（Aspen），每方米逾2萬歐羅（呎價逾1.64萬港元）；季軍是法國瓦勒迪澤爾（Val d'Isère），每方米約2萬歐羅（呎價約1.64萬港元）。至於日本的二世古則排在較後席的第31位，每方米約8100歐羅（呎價約6659港元），較第一位的高雪維爾1850低65%。
根據日本國土交通省公布的不動產價格指數，去年12月北海道整體分層樓價指數報184.5，按年升8.1%，較期內東京都升5%及全國漲3.7%出色。
國土交通省統計資料，今年1月1日北海道地價每方米50420日圓（呎價約337港元），在全國47個都道府縣排名第24位，地價按年微升0.7%。二世古地價按年大漲12.24%，表現突出，在北海道的升幅僅次於鄰區的俱知安町，名列第二位，在全國升幅則高踞第四位，每方米14350日圓（呎價約96港元）。二世古的地價在北海道179個市町村中排第33位，期內札幌市每方米地價約14.44萬日圓（呎價966約港元），俱知安町每方米約49750日圓（呎價約333港元），二世古較之分別低九成及七成。
地價仍低歷史高位四成
二世古的地價自2003年下滑，至2016年止跌回升，其後年年向上，4年來上漲26.7%，但相比紀錄高位、1984年每方米24500日圓（呎價約164港元），尚差四成。
參考日本地產網站SUUMO資料，北海道二世古及俱知安町一帶現有43個放租盤，月租由3.5萬至14.6萬日圓（約2520至10512港元）。距離JR函館本線二世古站約18分鐘步程的兩層高住宅項目，入伙約2.5年，設有12戶，1樓一個37.1方米（約399方呎）的1房單位，叫租每月6.7萬日圓（約4824港元）。
位於俱知安町的Casa Grande North，3層高，共有16伙，1年半樓齡，3樓一個面積34.2方米（約368方呎）的1房單位，以每月6.8萬日圓（約4896港元）放租，由項目步行至JR函館本線俱知安站只需7分鐘。
從上述二世古和俱知安町樓齡及質素相若的放租盤了解，雖然兩者叫價相若，但俱知安町的地價卻較二世古高得多，可推論二世古的租金回報較吸引。
文：楊淨
