新冠肺炎疫情肆虐下，全球經濟轉差，樓市風險增加。不過，新加坡樓市已迅速走出谷底，樓價自第二季起連升兩個季度，累積上揚1.1%，而且交投回勇，8月新盤成交量更創11個月高位，可見樓市已擺脫疫情陰霾。瑞銀集團（UBS）公布的樓市報告認為，新加坡處於「合理價值」水平，風險較低。市內傳統豪宅區武吉知馬，綠化比例高，環境怡人，政府將繼續發展綠色建築，包括全國首個空中公園，鄰近的豪宅新盤兩房單位1052萬港元有交易。
新加坡疫情持續好轉，樓市已重拾升軌。據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）今年10月初公布臨時數字，第三季私人住宅樓價指數為153.8，按季升0.8%，漲幅比第二季的0.3%進一步擴大；兩季共漲1.1%，抵消了首季的1%跌幅，年初至今樓價有0.1%的輕微增長，在全球肺疫大流行的環境下，已屬十分難得。
造價連漲兩季 8月交投今年高
住宅分類方面，中檔住宅為主的其他中央區（Rest of Central Region, RCR），上半年樓價累跌2.2%，在第三季迎來大反彈，按季急升3.3%；大眾私樓市場的中央區以外地區（Outside Central Region, OCR）樓價，亦於第三季升1.7%。豪宅為主的核心中央區（Core Central Region, CCR），在第二季按季急彈2.7%後，第三季卻下滑4.9%。
新加坡政府今年4月7日起實施阻斷措施（Circuit Breaker），以對抗新冠病毒傳播，卻未有窒礙地產市道，新盤成交量更加連增4個月。新加坡市區重建局數據顯示，今年8月錄得1258宗新盤成交，按月急增16.2%，按年則升約12%，創去年9月以來近11個月高水平。今年首8個月一手買賣合共6359宗，僅較去年同期的6758宗少5.9%，反映新冠肺炎疫情只對樓市造成輕微影響。
瑞銀報告：星洲樓價合理
瑞銀早前發表《2020年全球房地產泡沫指數》，就全球25個主要金融中心的住宅價格、租金及收入等數據作出評估，當中有7個城市的樓市存在泡沫風險。
香港、日本東京及新加坡3個亞洲城市中，香港是亞洲區唯一有樓市泡沫的城市，東京則被高估，新加坡樓價屬於「合理價值」水平。報告分析，新加坡近年樓價升幅輕微，今年更因為疫情而趨於平穩，由於物業按揭利率吸引，住屋需求穩定，相信樓市下行空間有限。
新加坡佔地不廣，只有724.4平方公里，共分為55個規劃區，每個分區都有獨特而鮮明的特色和規劃。豪宅區之一的武吉知馬（Bukit Timah），以分層私人住宅及獨立屋為主，自然保護區佔地廣，環境清幽怡人。
新加坡劃分成28個郵區也可作為樓市指標，武吉知馬包含第10、11及21郵區，當中第10郵區的住宅價值最高。數據顯示，第10郵區在今年首9個月共錄得264宗一手分層住宅成交，與去年同期相若。
武吉知馬的8個小區之中，荷蘭路（Holland Road）、花拉閣（Farrer Court）、加冕路（Coronation Road）、禮敦園（Leedon Park）及烏魯班丹（Ulu Pandan）位處第10郵區之內。
「後花園」荷蘭路買賣活躍
8個小區之中，面積第二大的荷蘭路有約3.39平方公里，人口逾1萬人。荷蘭路以英國建築師Hugh Holland的姓氏命名，由於就在新加坡植物園的後方，因此有「新加坡後花園」之稱，區內除了住宅，亦有不少特色餐廳及咖啡店。
荷蘭路的住宅交投甚為理想，新加坡市區重建局的統計顯示，區內入伙17年的嘉鴻花園（The Tessarina），今年首9個月已錄得10宗二手成交，僅比去年全年少1宗；成交價172萬至400萬坡元（約982萬至2284萬港元），呎價1090至1785坡元（約6224至10192港元）。該盤今年9月有9宗租賃交投，平均呎租約2.79坡元（約15.9港元）。
文：程俊華
