塞浦路斯（Cyprus）氣候溫暖宜人， 被《福布斯》選為「最佳海外退休地點」之一。在新冠肺炎疫情下，今年首季樓價仍錄得輕微升幅，抗跌力強。全國樓價最高的利馬索爾區（Limassol），受惠經濟發展多元化，樓市自2016年復甦以來，累積升幅遠遠拋離其他地區。隨着新濠國際（00200）投資的賭場度假村預計明年正式開業，利馬索爾沿海住宅價格可望再下一城。
位於地中海東部的塞浦路斯，是地中海第三大島，海岸線長達537公里，早在1.2萬年已有人類活動的足跡，是歷史悠久又曲折的古國。面積9251平方公里的塞浦路斯，人口約120萬人，主要是希臘及土耳其裔，前者佔大部分。當地現時有兩個政權，分別是由土耳其控制的北塞浦路斯，踞守北部約三分之一土地；南部約三分之二江山則屬塞浦路斯共和國（希臘區），是國際承認的塞浦路斯政權，於2004年成為歐洲聯盟成員。本文提及的為塞浦路斯共和國，簡稱塞浦路斯。
新濠度假村料明年開業
塞浦路斯有5個行政區，包括首都尼科西亞、海濱城市拉納卡、海濱港口城市利馬索爾、有大量古代遺蹟的帕福斯及法馬古斯塔（老城區由北塞控制）。
《福布斯》（Forbes）網站發表的2020年「最佳海外退休地點」，選出25個國家共65個適宜退休的地區，塞浦路斯榜上有名，入選原因是其擁有明媚陽光與綿長的海岸線，英語普及，生活成本較低，定居及移民申請相對其他國家容易。該網站指出，沿海地區帕福斯及利馬索爾是塞浦路斯理想的退休地區。
國際商業區利馬索爾位於塞浦路斯南岸，近年接續有重頭項目落戶，包括由杜拜環球港務營運的Limassol Cruise Terminal多功能郵輪碼頭，是地中海最大和最繁忙的港口之一。由新濠國際投資、塞浦路斯第一個賭場度假村City of Dreams Mediterranean亦選址此區，預計最快明年開業，將是歐洲最大的賭場度假村。博彩業將令塞浦路斯經濟發展更多元化，亦提升當地就業率及人均收入。國際投資者有份參與的Limassol Greens高爾夫球度假村亦進駐利馬索爾，預計於2021年開業。
利馬索爾區首府利馬索爾市為塞浦路斯第二大城市兼最大港口，風光旖旎，葡萄酒和葡萄製品為該市主要工業，全國兩個最大的酒廠就設於此。利馬索爾市海上貿易發達，來自世界各地的遊輪及貨船到塞浦路斯，都是在利馬索爾港停靠。景色優美又夾於兩個古城區之間，古蹟多不勝數，利馬索爾順理成章成為旅遊區，這裏年中有大大小小的節慶，包括酒節、花卉節、狂歡節等，熱鬧非常。
樓價封冠 復甦升幅稱霸
受2009年歐債危機影響，塞浦路斯樓市升至2008年高位後展開漫長跌浪，至2016年見底，近4年來樓價反覆向上，今年首季在新冠肺炎疫情下仍表現硬淨。參考塞浦路斯中央銀行統計的住宅價格指數（RPPI），今年第一季報78.6，按季升0.4%，按年升1.8%；期內分層樓價指數報82，按季升1.4%，按年升4.6%。回看RPPI自2016年第二季的73.2觸底，至今年首季累積漲7.4%，但相較2008年歷史高位107.7仍有27%差距。
全國樓價最高的利馬索爾，整體樓價指數由2016年低位75.3，逐步回升至今年首季84.5，3年多上揚12.2%，升幅不單是5區之冠，並跑贏幾個馬位，其他4區期內僅漲3.9%至7.9%；利馬索爾樓價指數距離2008年的103.5高位尚差18.4%。區內分層樓價指數在2016年的73.8止跌，今年首季報94.9，累計彈約28.6%。
當地發展商樂浦地產（Leptos Estates）副總裁Pantelis Leptos指出，多項利好因素把利馬索爾樓價推至全國最高，特別是市中心沿海地段持續有商業活動愈見蓬勃，住宅價值看高一線，目前樓齡較新的豪宅每方米7500歐羅（呎價約6309港元）起跳。
會計師事務所畢馬威（KPMG）今年7月發表的塞浦路斯物業市場報告顯示，新冠肺炎肆虐全球，塞浦路斯亦一度封關，當地今年上半年住宅交投量較去年同期顯著回落41%，當中成交量領先的利馬索爾雖有934宗，但按年跌幅53%亦屬最大。不過，報告指出，今年6月全國住宅買賣與去年同期比較，跌幅只為10%，顯示有好轉跡象。
參考畢馬威發表的報告，2019年塞浦路斯國內生產總值（GDP）增長率達到3.2%，遠高於歐羅區平均增長率（1.3%）。房地產行業為塞浦路斯經濟貢獻第三多，佔17%。
塞浦路斯住宅有供有求，去年政府部門批出建築許可按年增加約13%，共有約7218份，當中逾七成為住宅項目，期內批出建築許可總值大增81%。當中利馬索爾在批出數量中居次，佔30%，僅次於尼科西亞的35%；但價值則以利馬索爾佔56%最高，為發展商建設高端住宅的首選地區。
去年交投活躍 佔全國34%
該國住宅交投量持續向上，由2013年至2019年的複合年增長率為18%；去年全國住宅買賣10366宗，按年增加12%，交投最活躍是利馬索爾，佔34%。
住宅租金方面，塞浦路斯整體租金於2019年按年上漲12.9%，當地洋房去年第四季租金回報為2.6厘，分層住宅則有5厘。期內利馬索爾分層租金升幅為各區之首，按年漲19%；洋房升值力與拉納卡叮噹馬頭，俱升23%。
文：楊淨
