據澳洲統計局2016年人口普查資料，墨爾本東北區Thomastown的獨立屋佔整體住宅85%，相連屋佔9%，分層單位僅6%。realestate.com.au數據顯示，今年7月區內整體獨立屋價格中位數是60.7萬澳元（約336萬港元），周租中位數是370澳元（約2051港元），租金回報中位數3.17厘。
細分不同房間數量的獨立屋價格中位數，兩房是58.25萬澳元（約323萬港元），周租中位數為350澳元（約1940港元），租金回報中位數是3.12厘；3房為60萬澳元（約333萬港元），周租中位數370澳元（約2051港元），租金回報率中位數為3.21厘；至於4房大屋是65萬澳元（約360萬港元），周租中位數420澳元（約2328港元），租金回報中位數有3.36厘。換言之，獨立屋房間愈多，租金回報中位數愈高。
分層租金回報逾4厘
分層單位樓價中位數方面，兩房是40.2萬澳元（約223萬港元），周租中位數為335澳元（約1857港元），租金回報中位數達4.33厘；3房為50萬澳元（約277萬港元），周租中位數是393澳元（約2179港元），租金回報率4.09厘。
在Thomastown，分層單位的入市門檻無疑較低，租金回報也吸引，可是選擇不多，長線升值力也稍稍不及獨立屋。CoreLogic RP Data的數據指出，以樓價中位數來計算，區內獨立屋過去10年每年平均升值5.59%，分層單位上揚5.13%。
暫停現場物業拍賣
另一方面，由於疫情嚴峻，墨爾本實施第四階段抗疫措施，由8月5日零時起直到最少9月13日止，一律禁止現場物業拍賣和參觀放盤單位。對於準備投資墨爾本物業的香港人來說，澳洲封關雖令他們無法親臨現場視察，但科技進步，拍賣仍可通過遙距進行，睇樓則透過VR虛擬實境或視像電話完成。
澳洲樓市現時屬於「買家市場」，封城下仍急於賣樓套現的業主，多願意提供較大折讓；至於當地人擔心疫情之下飯碗難保，大都暫停置業計劃，亦令準買家較少競爭。不過，疫情一日未平息，仍然不利樓市，樓價不排除進一步調整，因此目前買家毋須抱持「蘇州過後無艇搭」心態，否則可能買下並非最心儀的物業或者「買貴貨」。疫情無疑創造入市機會，但買家都要精挑細選，尤其是隔山買「樓」，有意人棄我取，更必須做足功課。
