又到聖誕!回想在新冠肺炎疫情襲港前的一個聖誕,英國出產的Paddington Bear曾在香港商場大搞聖誕嘉年華,令人對這名稱印象深刻。澳洲悉尼也有一處地方名為Paddington,但不見熊蹤,有的是一間又一間維多利亞年代興建的排屋(Terrace),由於老房子活化有道,加上鄰近時尚的「商店街」Oxford Street,因此備受年輕一代歡迎,這裏的排屋更是有價有市。
Paddington位處悉尼內城區,在悉尼中央商業區(Central Business District,CBD)東面3公里,車程大約9分鐘,若徒步前往半小時左右便到達;公立醫院St Vincent's Hospital及著名私家醫院St Vincent's Private Hospital,與Paddington西邊僅一街之隔。
根據澳洲統計局的人口普查,Paddington有8%打工仔從事金融和投資工作,3.5%任職醫院,是區內住宅的潛在租客及買家。此外,接近四分之一人口年齡為25至34歲,顯示年輕家庭和單身人士亦喜愛擇居Paddington。
年輕人口佔25% 全區顯朝氣
被暱稱「Paddo」的Paddington,面積大約1.5平方公里,相當於八分之一個香港中西區,每平方公里住了差不多8600人,按照悉尼的標準屬高密度住宅區。不過,這個城區沒有石屎森林的感覺,街道林蔭處處,不時有居民悠閒遛狗,或在樹下享受陽光。
Paddington住宅類型中最多是排屋,不少更是年代久遠,屬於十九世紀中後期的維多利亞式建築。這些房子並沒有令Paddington淪為老人區,好一些排屋在保持外觀的大前提下翻新,髹油及添加現代設備,獨特氣質反而吸引年輕一輩居住,令整個區域充滿青春活力。
排屋尺碼細 適合小家庭
這些排屋另一賣點是面積不大,適合年輕人和小家庭,尤其是需要在悉尼市中心一帶工作的人士。排屋雖不如獨立屋寬敞,但許多都有獨立後院,可讓屋主邀請三五知己前來燒烤,或在藍天白雲的日子把酒談歡。
參考澳洲人口普查資料,Paddington人口中未婚人士佔一半,每戶家庭平均只有0.4名小孩。反觀全悉尼的未婚者佔三成半,每戶家庭平均育有0.8名子女,年齡25至35歲的人口佔16%。難怪有住在Paddington的居民笑說,上街碰到遛狗居民的機率,較推着嬰兒車散步的要高得多。
Paddington面積雖小,卻橫跨兩個市政區,主街Oxford Street作為劃分,以南屬於悉尼市政區,以北則歸Woollahra管轄。Oxford Street從市中心的Hyde Park東南角做起點,一直延伸至Paddington,全長大約4公里。
Oxford Street時尚商店林立
Oxford Street是Paddington的「商店街」,也是獲得不少年輕人青睞的主因之一,這裏可以找到很多時尚和特色商店,銷售的商品種類繁多,包括名師設計的時裝、畫作、古董以至冷門書籍等,還有美容店和按摩店。
區內教堂Paddington Uniting Church外圍每逢周六會舉辦市集Paddington Markets,主要售賣工藝品、飾物、自家製肥皂、特色時裝以至各式地道小食。今年12月25日的周末適逢聖誕假期,所以休市一天。此外,Paddington靠北的小區Fiveways,是知名的「食街」,居民口福不淺。
如果Paddington眾多的商店都未能滿足消費意欲,居民可前往悉尼東岸的消費熱點Bondi Junction,開車大約7分鐘便到達,這裏有大型商場Westfield Bondi Junction,超市、銀行和名店等一應俱全,各地美食多不勝數。遊客必到的著名海灘Bondi Beach,就在商場東面兩公里左右。
Paddington住宅64%是相連屋,當中很大部分屬排屋;分層單位佔32%,獨立屋僅佔3%,餘下1%是未作分類的單位。所謂排屋,一般是兩層高,可以多至十多間房子相連一起,除非單邊屋,否則兩邊牆身都是與鄰居相連。
由於Paddington位置優越,加上低息環境令住宅更加渴市,因此排屋入市門檻不算低。根據Real Estate Investar的資料,Paddington今年11月排屋價格中位數達280萬澳元(約1558萬港元)。分層單位相對容易負擔,樓價中位數為95萬澳元(約529萬港元)。