澳洲悉尼今年6月爆發新一波新冠肺炎疫情，封城至今仍未解除，不過部分地區有超強免疫力，迄今為止未見新增染疫個案，悉尼下北岸的Cremorne正是其中一個「安全區」。這個倚傍內海灣的城區，獨立屋及分層樓價中位數按年升幅均勝過全澳洲，近年有不少分層單位落成，吸引單身專業人士和年輕小家庭購買。
位處悉尼市中心東北面6公里的Cremorne，開車往南走再經過悉尼海港大橋，若交通暢順，大約15分鐘便到達中央商業區。
Cremorne周遭有多個「星級」城區，包括觀賞跨年夜煙花熱點McMahons Point和Kirribilli、北岸商業重鎮北悉尼、緊貼北悉尼兼且備受專業人士青睞的Neutral Bay、擁有眾多名店和優美海灘Balmoral Beach的Mosman，以及三面環水又有渡輪碼頭的Cremorne Point。相比之下，Cremorne的確沒有那麼耀目，但仍有充滿魅力的一面。
巴士網完善 跨區乘船亦方便
地理環境方面，Cremorne的北邊朝向Willoughby Bay，沿岸豪宅景觀極佳，部分更擁有私家小碼頭，來去自如；南邊接鄰Cremorne Point，靠近另一內海灣Mosman Bay。Cremorne由於地勢高，即使距離海灣較遠的住宅，也可居高眺望停泊不少遊艇的海景。區內不乏康體設施，其中海濱公園Primrose Park，設有網球場、運動場和燒烤設備，不遠處是Cammeray高爾夫球場，為悉尼最佳的9洞高球場之一。
若鍾情清幽的海濱生活，又愛球類運動，喜到公園遛狗，Cremorne是理想的居住地。
交通方面，Cremorne雖然沒有火車站和渡輪碼頭，但巴士網絡完善，有接近10條路線提供服務，貫通區內東至西的主要道路Military Road，沿路有多個巴士站。從Cremorne開車或搭巴士前往北悉尼火車站，又或到Cremorne Point碼頭和Mosman Bay碼頭乘搭渡輪往返區內外，都很方便。
獨立屋中位價按年漲近三成
下北岸是傳統高檔住宅區，就算Cremorne相對上沒有周邊城區的獨特優勢，其樓價也不低，況且此區的確有吸引之處，向來不乏捧場客。有負責下北岸住宅買賣和租賃的物業代理表示，最近幾年，Cremorne興建了多座特色住宅樓房，不少買家是單身專業人士和年輕小家庭，以及子女離家自立，打算大屋搬細屋的長者。
參考澳洲統計局的數據，Cremorne住宅71%屬分層類型，18%是獨立屋，相連屋佔11%。當中兩房單位最多，佔45%，其次是佔25%的3房中型戶，1房單位有16%；至於4房或以上的大單位佔12%；餘下是未有分類的住宅。
澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的資料顯示，Cremorne今年6月獨立屋價格中位數達348萬澳元（約1993萬港元），在悉尼接近660個城區高踞第39位。接近2000萬港元的豪宅，未必人人買得起，若是海外投資者甚至要多付樓價8%的額外印花稅，成本更高。再者，Cremorne的獨立屋放盤量有限，沿岸大屋可遇不可求。
區內分層樓價中位數期內為120.5萬澳元（約690萬港元），排行第52位，海景單位的樓價較中位價高出一截，以悉尼的標準來衡量，Cremorne分層樓價屬高檔一族。
從升值力的角度來看，投資Cremorne的住宅稱得上是物有所值。截至今年6月的過去12個月，Cremorne的獨立屋價格中位數累計大漲28.9%，遠遠超出全澳平均4.3%的升幅。至於區內的分層樓價中位數同期上升9.1%，升值力雖然及不上獨立屋，但相較全澳的平均2.1%升幅也超前不小。
千呎兩房分層賣919萬港元
Cremorne樓價中位數中長線走勢方面，截至今年6月的過去19年，獨立屋平均每年升9%，分層則年均上揚6.3%。
位於Rangers Road 35號的一個兩房分層單位，今年9月初以160.5萬澳元（約919萬港元）轉手。單位面積94方米（約1012方呎），露台34方米（約366方呎）。該單位所屬的樓房雖然不是臨近海邊，但建於地勢較高位置，加上位處頂層，景觀格外開揚，可以眺望Mosman Bay以至悉尼市中心。
上述單位印花稅為7.28萬澳元（約41.7萬港元），海外投資者須繳額外印花稅12.84萬澳元（約73.5萬港元）。雜費方面，水費每季約135澳元（約773港元），市政費每季237澳元（約1357港元），物業管理費為每季1050澳元（約6013港元）。
