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悉尼Cremorne樓價升幅跑贏全澳
港灣城區地勢高 單身專才鍾情分層

周六地產專題_海外置業

2021年9月18日

澳洲悉尼今年6月爆發新一波新冠肺炎疫情,封城至今仍未解除,不過部分地區有超強免疫力,迄今為止未見新增染疫個案,悉尼下北岸的Cremorne正是其中一個「安全區」。這個倚傍內海灣的城區,獨立屋及分層樓價中位數按年升幅均勝過全澳洲,近年有不少分層單位落成,吸引單身專業人士和年輕小家庭購買。

位處悉尼市中心東北面6公里的Cremorne,開車往南走再經過悉尼海港大橋,若交通暢順,大約15分鐘便到達中央商業區。

 

Cremorne周遭有多個「星級」城區,包括觀賞跨年夜煙花熱點McMahons Point和Kirribilli、北岸商業重鎮北悉尼、緊貼北悉尼兼且備受專業人士青睞的Neutral Bay、擁有眾多名店和優美海灘Balmoral Beach的Mosman,以及三面環水又有渡輪碼頭的Cremorne Point。相比之下,Cremorne的確沒有那麼耀目,但仍有充滿魅力的一面。

巴士網完善 跨區乘船亦方便

地理環境方面,Cremorne的北邊朝向Willoughby Bay,沿岸豪宅景觀極佳,部分更擁有私家小碼頭,來去自如;南邊接鄰Cremorne Point,靠近另一內海灣Mosman Bay。Cremorne由於地勢高,即使距離海灣較遠的住宅,也可居高眺望停泊不少遊艇的海景。區內不乏康體設施,其中海濱公園Primrose Park,設有網球場、運動場和燒烤設備,不遠處是Cammeray高爾夫球場,為悉尼最佳的9洞高球場之一。

若鍾情清幽的海濱生活,又愛球類運動,喜到公園遛狗,Cremorne是理想的居住地。

 

交通方面,Cremorne雖然沒有火車站和渡輪碼頭,但巴士網絡完善,有接近10條路線提供服務,貫通區內東至西的主要道路Military Road,沿路有多個巴士站。從Cremorne開車或搭巴士前往北悉尼火車站,又或到Cremorne Point碼頭和Mosman Bay碼頭乘搭渡輪往返區內外,都很方便。

獨立屋中位價按年漲近三成

下北岸是傳統高檔住宅區,就算Cremorne相對上沒有周邊城區的獨特優勢,其樓價也不低,況且此區的確有吸引之處,向來不乏捧場客。有負責下北岸住宅買賣和租賃的物業代理表示,最近幾年,Cremorne興建了多座特色住宅樓房,不少買家是單身專業人士和年輕小家庭,以及子女離家自立,打算大屋搬細屋的長者。

參考澳洲統計局的數據,Cremorne住宅71%屬分層類型,18%是獨立屋,相連屋佔11%。當中兩房單位最多,佔45%,其次是佔25%的3房中型戶,1房單位有16%;至於4房或以上的大單位佔12%;餘下是未有分類的住宅。

澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的資料顯示,Cremorne今年6月獨立屋價格中位數達348萬澳元(約1993萬港元),在悉尼接近660個城區高踞第39位。接近2000萬港元的豪宅,未必人人買得起,若是海外投資者甚至要多付樓價8%的額外印花稅,成本更高。再者,Cremorne的獨立屋放盤量有限,沿岸大屋可遇不可求。

區內分層樓價中位數期內為120.5萬澳元(約690萬港元),排行第52位,海景單位的樓價較中位價高出一截,以悉尼的標準來衡量,Cremorne分層樓價屬高檔一族。

從升值力的角度來看,投資Cremorne的住宅稱得上是物有所值。截至今年6月的過去12個月,Cremorne的獨立屋價格中位數累計大漲28.9%,遠遠超出全澳平均4.3%的升幅。至於區內的分層樓價中位數同期上升9.1%,升值力雖然及不上獨立屋,但相較全澳的平均2.1%升幅也超前不小。

千呎兩房分層賣919萬港元

Cremorne樓價中位數中長線走勢方面,截至今年6月的過去19年,獨立屋平均每年升9%,分層則年均上揚6.3%。

位於Rangers Road 35號的一個兩房分層單位,今年9月初以160.5萬澳元(約919萬港元)轉手。單位面積94方米(約1012方呎),露台34方米(約366方呎)。該單位所屬的樓房雖然不是臨近海邊,但建於地勢較高位置,加上位處頂層,景觀格外開揚,可以眺望Mosman Bay以至悉尼市中心。

上述單位印花稅為7.28萬澳元(約41.7萬港元),海外投資者須繳額外印花稅12.84萬澳元(約73.5萬港元)。雜費方面,水費每季約135澳元(約773港元),市政費每季237澳元(約1357港元),物業管理費為每季1050澳元(約6013港元)。

 

 

 

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