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悉尼分層樓價升幅Waverley稱霸
中位數668萬 遠跑贏大市潛力巨

周六地產專題_海外置業

2021年7月17日

後疫情時代,獨立屋再次成為大多數澳洲人的置業首選,悉尼整體獨立屋價亦因而水漲船高,升幅明顯跑贏分層單位。不過,位於悉尼東岸的Waverley,分層樓價中位數走勢卻十分出眾,最新數據顯示,3月份按年飆27.1%遠勝大市,期內悉尼全市分層樓價中位數僅升0.2%。儘管Waverley分層單位入場門檻不低,但優點是環境清靜,鄰近海灘又有公園,完全符合疫下人們對生活的要求。

Waverley坐落悉尼東岸,距離悉尼中央商業區(CBD)僅7公里,車程約20分鐘。Waverley散發着小鎮風情,主街Bronte Road有多間餐廳和露天咖啡店,不少居民閒來愛在這帶相聚,一邊享用美食,一邊談天說地,區內東面的小公園Varna Park,更是遛狗的熱點。西邊不遠處是澳洲著名公園之一、佔地189公頃(約1.89平方公里)的百周年紀念公園(Centennial Park);至於享負盛名的邦迪海灘(Bondi Beach),就位於Waverley東北面3公里左右,車程只需10多分鐘。

 

小鎮風情 鄰近邦迪海灘

環境清幽兼林蔭處處的Waverly,雖然沒有商場,火車站也欠奉,卻不失便利,4分鐘車程便到達東岸商業消費旺區Bondi Junction,有大型購物中心Westfield Bondi Junction和Bondi Junction火車站,周邊銀行、生活百貨店及食肆齊備。

由Bondi Junction火車站前往金融商業區Wynyard,車程約14分鐘;11分鐘到中央站(Central Station),可再轉車前往悉尼各區,省卻開車要面對的塞車煩惱。這個城區除了獲懂得享受生活的人士歡迎,也吸引不少家庭客和專業人士。

 

每有拍賣 買家反應熱烈

在澳洲和香港均設有辦事處的地產代理Ray White最近發布數據指出,今年首5個月,每當Waverley有住宅推出拍賣,每次平均都有25組準買家登記,搶盤比率之高,在悉尼僅次於西北山區Baulkham Hills,與毗鄰海灘城區Coogee並列次席。

Ray White首席經濟師Nerida Conisbee認為,新冠疫情爆發後,Waverley和Coogee的住宅依然受追捧,突顯高檔住宅樓市「抗疫力」甚強。

事實上,Waverley住宅尤其是分層單位,近年升值力較獨立屋有過之而無不及,主要是分層樓價仍較獨立屋低六成。根據澳洲房地產資訊網站兼交易平台Domain剛發表的報告,今年3月,即新冠疫情在澳洲大流行一周年,Waverley分層單位樓價中位數報115萬澳元(約668萬港元),按年大漲27.1%,榮膺悉尼同類物業升幅之冠。同一時期,下北岸城區Northbridge獨立屋價格中位數飆升28.5%,報394.55萬澳元(約2292萬港元),稍勝Waverley的分層樓價中位數漲幅。

至於Waverley獨立屋價格中位數期間按年上揚18.4%,至290萬澳元(約1685萬港元),升幅未能打入悉尼前20強。

一反傳統 洋房長線相對落後

長線而言,Waverley的分層樓價中位數升幅亦勁過獨立屋。澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data資料顯示,截至2020年的過去10年,Waverley獨立屋價格中位數每年平均上升8.2%,反觀分層樓價中位數年均升值16.4%,剛好較前者多一倍,一反獨立屋升值力慣常跑贏分層的傳統趨勢,特別是在疫後的樓市。

參考CoreLogic另一份報告,今年3月,悉尼整體獨立屋價格中位數按年上漲7.7%,但分層樓價中位數僅微揚0.2%,可見Waverley分層樓價表現標青,升幅遠較悉尼整體為高。

地產代理表示,儘管Waverley分層單位樓價升幅甚大,令部分原本有意入市者擔心買貴貨。不過,俗語有云「寧買當頭起」,此城區的分層單位能在悉尼獨佔鰲頭絕非僥幸,而是有基本因素支持,優美環境為其加分不少。再說,如欲在Waverley買樓自住或投資,分層單位的選擇較多。

澳洲2016年進行的人口普查顯示,Waverley分層單位佔全區住宅總數56%,相連屋佔26%,獨立屋僅16%,餘下2%是未有分類的單位。

 

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