台南市精華地段缺乏重劃區，北區鄭子寮是市中心稀有以住宅為主的大面積重劃區，佔地122.9公頃，相當於3.5個香港將軍澳日出康城（34.8公頃）大小。範圍為東至西門路四段、西至文賢三街、南至和緯路二段及三段、北至中華北路二段。區內的成德里在2015年打入台灣十大富里榜，位列第九。堪稱台南史上最頂級別墅的「桂田古根漢」便位於成德里，項目佔地898坪（約3.23萬方呎），僅規劃4座超豪別墅及會館，巴洛克古典建築和城堡穹頂外觀成為區內地標。去年落成的「桂田古根漢」，別墅建築面積580至600坪（約2.09萬至2.16萬方呎），開價2.6億新台幣（約6838萬港元），無論尺碼及售價均創台南之最。
分層樓齡新 專才垂青
鄭子寮採取低密度發展模式，街區整齊，以海安路為軸線向外發展，道路網完善，由西門路四段到市中心、中華北路二段到永康工業區，均10分鐘內車程可至；前往擁有大量就業人口的南部科學園區，取道國道8號連接台19線，約20分鐘車程就抵達。綠化率高於台南其他重劃區是鄭子寮的最大特色，有希望公園、成德公園和北安公園等10多個公園，尚有雙語教學的文元國小及明星學校文賢國中，區內補習班林立，是台南知名文教區。
食肆及生活百貨亦信手可得，大超市有Costco及家樂福，花園夜市和小北新成功夜市等庶民小吃林立。鄭子寮的分層住宅大多在15年以內建成，勾勒出時尚的市貌，居住環境佳兼生活便利，深受科技新貴及教職高管追捧。
