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星洲荷蘭村歐陸情懷新舊交融
店屋保留集體回憶 特色私宅時尚活力

周六地產專題_海外置業

2021年3月6日

現時世界各地均提倡保育,若所居住的地區充滿生命力之餘亦有歷史感,而非簡單地按死板的城市規劃拆樓重建,則最為理想。新加坡荷蘭村(Holland Village)正符合這個要求,該區具有濃厚歐陸色彩,保留歷史建築物之餘,又增添不少文化創意特色,注入新潮氛圍,住宅、食肆、商店、消閒和辦公室融合一起,基本生活所需齊全,同時又散發出新加坡其他地區所沒有的獨特魅力。

荷蘭村據說是由荷蘭裔人士建立,早期是種植園及育兒院,之後建有英軍家眷宿舍,村內不少商店主要為這些歐洲人士服務。隨着更多中上階層人士遷入,當時發展商都興建平房或半獨立屋,以迎合這類人士的需求。時至今日,荷蘭村依然是外地僑民旅居新加坡的首選地點之一。

充滿濃厚歐洲風情的荷蘭村,至今仍可從其歷史建築風格反映出來。另外,這裏是新加坡其中一個咖啡聖地,不同特色的咖啡店林立,早上走在街頭,咖啡香氣撲鼻而來。

 

這個社區除了充滿昔日的集體回憶,也有新的轉變,不少藝術家和音樂人喜歡聚集在此創作,並吸引咖啡茶座和時髦餐廳到來創商機,在不同文化、意念和品味衝擊下,為荷蘭村帶來新時代的歐洲色彩。

新加坡政府在2013年把荷蘭村列為「保留情感區」(Identity Node),旨在保留原有面貌和民眾對其美好的集體回憶,並在充滿緊密鄰里關係的巷道和庭院之間,增加住宅、商店及消閒用地,令荷蘭村更添魅力。現時區內及鄰近任何新發展和基建,都要顧及不能破壞荷蘭村的景觀。

荷蘭村最具特色是大量保留下來的店屋(shophouse),即下舖上居的建築設計,政府規劃列明,荷蘭村須保留店屋和其兼收並蓄的風格。店屋除了外觀漂亮,還令小小的荷蘭村變得多元化,要吃美食、選購各類商品甚至求職,都可在區內覓到。

 

包羅各國餐飲 購物不假外求

荷蘭村的Lorong Mambong和集美花園(Chip Bee Gardens)包羅世界各地餐飲,由意大利、墨西哥、中東至中菜等,都可品嘗得到,這種「食街」的氛圍在新加坡只此一家,難在別區複製。區內尚有荷蘭路購物中心(Holland Road Shopping Center)和萊佛士荷蘭村購物中心(Raffles Holland V Mall),由荷蘭村駕車3分鐘可到Star Vista購物中心,10分鐘達烏節路購物區。

居住此區工作上學也很方便,由地鐵荷蘭村站乘搭兩個站,即抵達緯壹科技城(one-north),區內或附近有眾多知名學府,包括新加坡國立大學、英華國際學校、華僑中學及歐洲工商管理學院亞洲分校。荷蘭村並有亞逸拉惹高速公路及泛島高速公路途經,駕車可輕鬆前往區內外。

這個歐風小區鄰近新加坡植物園,駕車約10分鐘便可享受大自然的清新氣息,植物園更是新加坡首個獲聯合國教科文組織列為世界遺產。

荷蘭村坐落在第10郵區武吉知馬(Bukit Timah)的Leedon Park區,而2018年新加坡地產商遠東機構(香港信和集團姊妹公司)牽頭財團投得毗鄰荷蘭村、同屬第10郵區的Holland Drive區荷蘭路(Holland Road)一幅佔面積約29.2萬方呎大型商住用地,可建總樓面逾66萬方呎,成為荷蘭村的延伸,整個項目名為荷蘭村一號(One Holland Village),住宅部分則命名One Holland Village Residences,是區內目前唯一的私人分層住宅,落成後將為荷蘭村再添時尚型格氣息。

新加坡樓價去年疫市升2.2%

新加坡樓市未受新冠疫情影響,走勢強勁,新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)的數據顯示,該國整體私樓價格指數去年升2.2%,單是第四季就增長2.1%。新加坡樓市逆勢火熱,原因是市民擔心政府快將「加辣」,並認為樓價短期內只升不跌,所以趕快入市。

屬於傳統豪宅區的第10郵區,今年首兩個月私人分層住宅共錄得166宗成交,較去年同期的178宗減少6.7%。

Holland Drive以政府組屋(Housing Development Board Flats,簡稱HDB)、即公共房屋為主,私人分層住宅One Holland Village Residences今年首兩個月錄得2宗一手買賣,較去年同期的14宗大減85.7%,成交價196.093萬及226.7178萬坡元(約1144萬及1323萬港元),呎價2366及2772坡元(約13805及16174港元)。

One Holland Village Residences自2019年11月開售以來,暫錄得133宗一手分層住宅成交,售價由117.1232萬至1135.128萬坡元(約683萬至6623萬港元)。

千八呎店屋嗌7877萬港元

另外,荷蘭村東面、荷蘭路以南一帶的私人住宅,粗略統計過去4年有11個樓盤錄得成交,其中去年佔31宗,平均呎價1409至2904坡元(約8221至16945港元)。今年首兩個月則有2宗買賣,成交呎價1550及1618坡元(約9044及9441港元)。

荷蘭村食街Lorong Mambong,今年初有一個店屋放盤,總面積1841方呎,叫價1350萬坡元(約7877萬港元)。

 

 

 

文:謝世民

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