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新加坡港灣區打造世界級海濱
鄰近聖淘沙 私樓供應少 投資價值高

周六地產專題_海外置業

2021年1月16日

談到新加坡的旅遊勝地,自然會想到聖淘沙的多姿多采,有否考慮住在聖淘沙附近呢?第4郵區轄下紅山(Bukit Merah)的港灣區(HarbourFront),與聖淘沙只隔着吉寶灣(Keppel Bay),驅車前往僅需10分鐘。港灣區住客既可享用聖淘沙一帶的玩樂購物設施,同時又擁有望海的寧靜生活,加上該區私人住宅供應稀有,甚具投資價值。雖然區內3個主要臨海住宅去年二手樓價都有一定幅度回落,但仍然穩守100萬坡元(約583萬港元)之上,投資者或可趁機撈貨,以迎接政府銳意將該區打造成世界級海濱區。

新加坡房地產研究機構Square Foot Research數據顯示,去年12月第4郵區分層住宅平均呎價1475坡元(約8601港元),按月下跌2.58%,按年回落幅度達9.2%;由2018年1月至2020年12月,平均呎價最高為2019年4月的1878坡元(約10951港元)。

 

造價穩守100萬坡元之上

翻查新加坡市區重建局(URA)資料,港灣區3個主要樓盤吉寶灣麗珊景(Corals at Keppel Bay)、吉寶灣映水苑(Reflections at Keppel Bay)及佳麗比園(Carribean at Keppel Bay)去年共錄得121宗二手成交,較2019年的134宗減少9.7%;期內平均呎價1561坡元(約9103港元),較2019年的1741坡元(約10152港元)下跌10.3%,但樓價仍然穩守100萬坡元(約583萬港元)之上。

上述3個樓盤中,吉寶灣麗珊景2020年平均呎價為2118坡元(約12351港元),較2019年的2385坡元(約13908港元)下跌11.2%。不過,項目2019年樓價按年升幅達15.5%,因此即使去年回落,平均呎價仍高於2018年的2065坡元(約12042港元)。吉寶灣麗珊景是港灣區中,至少連續3年平均呎價逾2000坡元(約11663港元)的臨海樓盤,目前更貴絕區內屋苑,並大幅拋離第4郵區的平均呎價1475坡元(約8601港元)。該盤去年錄得11宗二手買賣,平均呎價1722至2675坡元(約10041至15599港元)。

至於吉寶灣映水苑去年平均呎價為1598坡元(約9318港元),相對2019年呎價1643坡元(約9581港元)微跌2.7%,而2019年按年回落3.2%,連挫兩年共5.9%。

另外,佳麗比園2020年平均呎價1363坡元(約7948港元),按年下跌7.8%,2019年則按年貶值4.9%,兩年累挫12.7%。

港灣區住宅普遍能夠賣到好價錢,原因是新加坡政府正就南面沿海的南部瀕水區(Greater Southern Waterfront)進行重新規劃,希望發展成另一個面向海景的居住和辦公地帶,當中包括港灣區。區內一個俱樂部的租約將於2021年年底屆滿,政府將收回,並計劃興建約9000個公共和私人住宅單位,又會開闢更多辦公和休閒空間。港灣區鄰近HarbourFront地鐵站和Telok Blangah地鐵站,有多項文娛設施,經過新規劃後將發展成世界級海濱區。

 

旺中帶靜 怡豐城食買玩齊全

港灣區可說旺中帶靜,全新加坡最大的商場怡豐城就坐落於此,內有300多家店舖,旁邊還有港灣購物中心,由時裝、電子產品、運動器材等各類商品,到日常生活所需的超市、銀行和郵局,以至各式食肆及娛樂設施,都可在這兩個商場找到。

由港灣區駕車約10分鐘即到達度假勝地聖淘沙,島上有多個沙灘、高爾夫球場和賭場等娛樂設施,包括聖淘沙名勝世界及新加坡環球影城等多個世界級消閒熱點,附近並有郵輪碼頭。向東駕車約15分鐘,就抵達濱海灣一帶,與聖淘沙一樣是觀光客必到的目的地。

港灣區不只有高檔豪華都市生活,想以平民價飽餐一頓,可步行5分鐘到聲音小販中心(Seah Im Food Centre)。新加坡的小販文化剛列入世界非物質文化遺產,除了平靚正的美食,也可感受一下新加坡的歷史傳統。

該區亦有大自然景致,前往花柏山公園(Mount Faber Park)或拉柏多自然保護區(Labrador Nature Reserve),駕車約5分鐘就抵達,兩者都可觀賞雀鳥等自然生態。花柏山居高臨下,俯瞰聖淘沙及南面海景,並有纜車前往聖淘沙;臨海的拉柏多自然保護區則可以釣魚和燒烤,並可參觀第二次世界大戰時英軍留下的軍事設施遺蹟。

雖然鄰近觀光勝地,但港灣區的居住環境十分寧靜,為面向吉寶灣的屋苑增添一份恬淡閒適,且私隱度高,跟新加坡繁華大都會的急速節奏截然不同。

雖然新冠肺炎疫情去年打擊當地經濟,但新加坡整體樓市稍為回軟即再度向上,交投由去年第二季的2664宗,急增至第三季的7047宗。新加坡市區重建局的私人住宅樓價指數去年首季因疫情而下滑,隨後3季迅即反彈,第四季更按季升2.1%,報157,2020年全年樓價仍有2.2%的可觀升幅。

獅城樓價「疫升」 今年看漲4%

新加坡國民的買樓剛需強勁,不少認為肺疫是上車好時機,再加上全球熱錢泛濫,承造按揭容易,都支撐着新加坡樓價。

新加坡地產諮詢公司OrangeTee預期,隨着政府開始為國民接種新冠疫苗,抗疫措施有望進一步放寬,樓市氣氛料繼續向好,預測今年樓價上升1%至4%,私樓交易量約1.92萬至2.12萬宗,較2020年微增。

 

 

文:謝世民

 

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