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悉尼傍海豪宅區Seaforth地利取勝
屋價中位數年飆四成 升幅冠全市

周六地產專題_海外置業

2021年8月28日

新冠肺炎變種病毒肆虐澳洲,無阻悉尼樓市升勢。截至今年6月的一年間,悉尼有逾50個城區的獨立屋價格中位數錄得兩成或以上升幅,稱冠的北岸海灘區(Northern Beaches)Seaforth城區更飆近四成,屋價中位數突破300萬澳元(約1684萬港元)。這個倚傍內港灣的豪宅區,不但鄰近多個著名海灘,更是北岸海灘區最接近悉尼市中心的城區,深受家庭客和專業人士歡迎。

Seaforth坐落在北岸海灘區南端,因此最接近悉尼市中心,相距大約14公里,由Seaforth經Middle Harbour的升降式吊橋Spit Bridge,再跨越悉尼海港大橋,車程大約20至25分鐘便抵達悉尼市中心。

 

適合喜歡揚帆出海人士

Frenchs Forest Road把Seaforth分隔為南北兩部分,以南稱Central Seaforth,有不少逾百年的古老大屋,部分轉手重建或大翻新後脫胎換骨,令Central Seaforth變身區內最豪華的住宅地段。至於Seaforth北面,以風光如畫見稱,朝西的住宅享有優美海景,坐落在北端的樓房有Wakehurst高爾夫球場和大片林地簇擁,綠意盎然。有物業代理表示,年輕家庭尤其喜歡住近這一帶。

喜歡海灣生活的人士,依傍Middle Harbour的Seaforth絕對可滿足揚帆出海的需要,因沿岸為數不少的豪宅都擁有私人小碼頭。Middle Harbour不但是划獨木舟的熱點,更是垂釣及觀賞海豚和鯨魚的勝地。由Seaforth駕車十數分鐘便可到達多個海灘,包括遊客必到的Manly Beach,以及浮潛好去處Freshwater Beach。

 

此外,區內北端的Wakehurst高爾夫球場,開放予會員和公眾,Sydney Road有不少高質素的餐廳。這個散發着悠閒氛圍的城區,沒有大型購物點卻不失便利,驅車10分鐘便到達鄰近的Stockland Balgowlah購物中心,內有六七十間商戶,包括大型超市、銀行、藥房、雜貨店、肉店、海鮮店和各式食肆,可應付種種日常生活所需。

屬低密度住宅區的Seaforth,86%是獨立屋,9%為相連屋,分層單位只佔5%。澳洲統計局數據指出,該區53%住宅為4房或以上的大單位,3房戶佔35%,餘下12%是1房和2房細單位。

網上放盤瀏覽量超新州1.5倍

Seaforth住宅升值力強勁,澳洲房地產資訊機構Domain最近發表《住宅價格報告》,截至今年6月的過去一年,悉尼有超過50個城區的獨立屋價格中位數上漲至少20%,升勢最凌厲的是Seaforth,按年勁彈39.3%,至328萬澳元(約1842萬港元)。假如在一年前新冠肺炎疫情升溫之際,有眼光兼膽識在Seaforth入市獨立屋,短短一年賬面便大賺93萬澳元(約522萬港元)。

事實上,Seaforth的住宅甚為搶手。根據澳洲物業交易網上平台realestate.com.au資料,截至今年7月的過去12個月,在該平台放盤的Seaforth物業,平均每個月有接近4100瀏覽次數,較新南威爾士州整體放盤同期大約1700瀏覽量高出近1.5倍。人氣愈高,業主自然愈有條件提價。

就在今年6月26日悉尼封城前數小時,Seaforth位於Bligh Crescent 1A號的2房豪華大屋趕及現場拍賣,以621萬澳元(約3487萬港元)拍出,輕微高於616萬澳元(約3459萬港元)的底價。原業主在2018年8月以400萬澳元(約2246萬港元)買入大屋,持貨不足3年升值55%,賬面大賺221萬澳元(約1241萬港元),有如中了六合彩頭獎!

豪華大屋3年升值55%

這間兩層高大宅佔地944方米(約1.02萬方呎),樓面面積540方米(約5813方呎),可停泊4輛汽車,後院建有泳池。物業所以如此值錢,除了屋大地大,還因為擁有無敵Middle Harbour美景,加上大量落地玻璃窗,景觀極其開揚。

參考物業資訊網站AuHousePrices的數據,截至今年8月中的過去12個月,Seaforth的住宅拍賣成功率高達89%,在34個放盤中,10間成交價達300萬澳元(約1684萬港元)以上;6間的拍賣價在200萬至300萬澳元(約1123萬至1684萬港元);2間的轉手價180萬至200萬澳元(約1011萬至1123萬港元);餘下的成交價低於180萬澳元(約1011萬港元)。

 

 

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