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泰國北欖府治縣搭上BTS顯優越
Pak Nam區車站最多 樓價稱冠仍相宜

周六地產專題_海外置業

2021年3月13日

很多香港人喜歡投資海外物業,泰國是熱門地點之一,主因是價格低廉,曼谷市中心住宅百多萬港元有交易,首都以外更只需數十萬港元。若嚮往市郊寧靜又不失方便的生活,位處曼谷東南面的北欖府治縣是不錯的選擇,皆因有輕鐵BTS到達,亦鄰近新一代中央商業區(CBD)挽那縣(Bang Na),興之所至到熱鬧的中產購物區通羅(Thong Lo)亦不過半句鐘車程。

以曼谷為核心的BTS素坤逸線,由北至南如今已擴展到47個站,有利拉動市郊經濟,其中最南面的9個站坐落於北欖府治縣,自兩年前各站全面通車後,沿線陸續有地產商進場興建分層住宅,近年已延伸至Sai Luat站,樓價較曼谷便宜逾一半。

 

治縣住宅平曼谷逾半 呎價1515

泰國北欖府與曼谷東南面接壤,近年雖不斷有工業園區及商業發展,仍保留不少農田及未開發的原始林地,鄉郊氣息濃,6個縣當中以邦普里縣(Bang Phli)面積最大,是素萬那普國際機場及東南亞最大綜合購物中心之一的MEGA Bangna所在。而北欖府治縣開發得最早、較城鎮化,是北欖府的核心區,也是行政機關的據點,醫院、學校、商場等民生配套不缺。北欖府大部分古蹟及旅遊名勝皆坐落於此,例如建於1950年的北欖鱷魚湖動物園、世界最大的戶外博物館暹羅古城(Ancient City)、三頭象神博物館及海軍博物館等。

北欖府治縣的優勢是搭載BTS素坤逸線南延線,由Samrong站到Kheha總站共有9個站,未來將增4站,擴展至暹羅古城及海濱休閒勝地Bang Pu。

北欖府治縣分層住宅樓價稱冠該府,地產網站thailand-property統計北欖府各區分層住宅叫價中位數資料顯示,今年3月治縣每方米63448泰銖(呎價約1515港元),按年變化不大;緊隨其後的邦普里縣每方米54297泰銖(呎價約1297港元);Bang Bo每方米50597泰銖(呎價約1208港元)。

Pak Nam鄰近新一代CBD

位處北欖府西南面的治縣,依傍泰國灣和昭拍耶河口,共有13個分區,當中西面的Pak Nam區為治縣以至北欖府交通最方便的區份,涵蓋的6個BTS站於兩年多前通車,大大拉近與市中心的連繫,與政府銳意打造的新一代CBD挽那縣,只相距約20分鐘BTS車程。預計2022年落成、號稱全亞洲最大的綜合商場Bangkok Mall,就位處挽那縣,屆時Pak Nam又多一個消閒購物選擇;到中產購物區通羅則約32分鐘BTS車程。

 

Pak Nam是治縣的核心區,為地方法院所在,有多所醫院及學校,尚有Big C超市及Robinson百貨公司,約179米高的Paknam Observation Tower為區內地標,可飽覽整個北欖府治縣。

Pak Nam既然是治縣繁盛之地,樓價自然高人一等,加上鄰近的Bang Pu Industrial Estate有近500家公司營運,包括施耐德電器和雀巢公司,園區有達45萬名技術及文職人員,Bang Pu區卻沒有新式住宅,因此不少在工業園區上班的本地及外籍僱員都是Pak Nam的潛在租客。參考地產網站thailand-property資料,北欖府治縣有BTS途經的地段中,以Pak Nam樓價最貴,今年3月分層住宅叫價中位數每方米79220泰銖(呎價約1890港元),按年跌1.4%;Bang Mueang Mai每方米71502泰銖(呎價約1706港元)居次;Thepharak以每方米71448泰銖(呎價約1704港元)排第三位;其後為Samrong Nuea,每方米64374泰銖(呎價約1536港元)。

Pak Nam的分層住宅多集中於北面BTS Chang Erawan站至Pak Nam站一帶。位於BTS Royal Thai Naval Academy站及Pak Nam站之間的單幢樓Knightsbridge Sky River Ocean Condominium,32層高,提供466個單位,2016年入伙。從地產網站hipflat資料了解,Knightsbridge Sky River Ocean Condominium放盤平均叫價在區內較高,今年第一季平均叫價每方米110410泰銖(呎價約2634港元),按年升14.12%,租金回報約3.6厘。項目現有31個放售盤,叫價150萬至749萬泰銖(約38.5萬至192.3萬港元);並有22個放租盤,叫租每月7000至2.5萬泰銖(約1797至6419港元)。位於12A樓的開放式單位,實用面積26.3方米(約283方呎),附家具及裝修,叫價170萬泰銖(約43.6萬港元),每方米64639泰銖(呎價約1542港元)。

4年樓租金回報近4厘

鄰近BTS Erawan站的The Trust Condo @ BTS Erawan,樓齡4年,30層高,有達1570伙。hipflat顯示,該廈今年第一季平均叫價每方米85616泰銖(呎價約2042港元),按年升6.34%,租金回報近4厘;目前有10個放盤,叫價199萬至285萬泰銖(約51.1萬至73.2萬港元),21個盤放租叫價每月7000至1.75萬泰銖(約1797至4493港元),其中位於23樓的30方米(323方呎)1房單位,叫租每月9500泰銖(約2439港元)。區內南面的樓市相對淡靜,住宅大多是平房或3、4層高,不過地產商的視線已伸展至該帶的BTS Sai Luat站,首個逾30層的住宅項目將面世,38萬港元有交易,樓價比上述北部地段稍平。

 

 

 

文:楊淨

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