很多香港人喜歡投資海外物業，泰國是熱門地點之一，主因是價格低廉，曼谷市中心住宅百多萬港元有交易，首都以外更只需數十萬港元。若嚮往市郊寧靜又不失方便的生活，位處曼谷東南面的北欖府治縣是不錯的選擇，皆因有輕鐵BTS到達，亦鄰近新一代中央商業區（CBD）挽那縣（Bang Na），興之所至到熱鬧的中產購物區通羅（Thong Lo）亦不過半句鐘車程。
以曼谷為核心的BTS素坤逸線，由北至南如今已擴展到47個站，有利拉動市郊經濟，其中最南面的9個站坐落於北欖府治縣，自兩年前各站全面通車後，沿線陸續有地產商進場興建分層住宅，近年已延伸至Sai Luat站，樓價較曼谷便宜逾一半。
治縣住宅平曼谷逾半 呎價1515
泰國北欖府與曼谷東南面接壤，近年雖不斷有工業園區及商業發展，仍保留不少農田及未開發的原始林地，鄉郊氣息濃，6個縣當中以邦普里縣（Bang Phli）面積最大，是素萬那普國際機場及東南亞最大綜合購物中心之一的MEGA Bangna所在。而北欖府治縣開發得最早、較城鎮化，是北欖府的核心區，也是行政機關的據點，醫院、學校、商場等民生配套不缺。北欖府大部分古蹟及旅遊名勝皆坐落於此，例如建於1950年的北欖鱷魚湖動物園、世界最大的戶外博物館暹羅古城（Ancient City）、三頭象神博物館及海軍博物館等。
北欖府治縣的優勢是搭載BTS素坤逸線南延線，由Samrong站到Kheha總站共有9個站，未來將增4站，擴展至暹羅古城及海濱休閒勝地Bang Pu。
北欖府治縣分層住宅樓價稱冠該府，地產網站thailand-property統計北欖府各區分層住宅叫價中位數資料顯示，今年3月治縣每方米63448泰銖（呎價約1515港元），按年變化不大；緊隨其後的邦普里縣每方米54297泰銖（呎價約1297港元）；Bang Bo每方米50597泰銖（呎價約1208港元）。
Pak Nam鄰近新一代CBD
位處北欖府西南面的治縣，依傍泰國灣和昭拍耶河口，共有13個分區，當中西面的Pak Nam區為治縣以至北欖府交通最方便的區份，涵蓋的6個BTS站於兩年多前通車，大大拉近與市中心的連繫，與政府銳意打造的新一代CBD挽那縣，只相距約20分鐘BTS車程。預計2022年落成、號稱全亞洲最大的綜合商場Bangkok Mall，就位處挽那縣，屆時Pak Nam又多一個消閒購物選擇；到中產購物區通羅則約32分鐘BTS車程。
Pak Nam是治縣的核心區，為地方法院所在，有多所醫院及學校，尚有Big C超市及Robinson百貨公司，約179米高的Paknam Observation Tower為區內地標，可飽覽整個北欖府治縣。
Pak Nam既然是治縣繁盛之地，樓價自然高人一等，加上鄰近的Bang Pu Industrial Estate有近500家公司營運，包括施耐德電器和雀巢公司，園區有達45萬名技術及文職人員，Bang Pu區卻沒有新式住宅，因此不少在工業園區上班的本地及外籍僱員都是Pak Nam的潛在租客。參考地產網站thailand-property資料，北欖府治縣有BTS途經的地段中，以Pak Nam樓價最貴，今年3月分層住宅叫價中位數每方米79220泰銖（呎價約1890港元），按年跌1.4%；Bang Mueang Mai每方米71502泰銖（呎價約1706港元）居次；Thepharak以每方米71448泰銖（呎價約1704港元）排第三位；其後為Samrong Nuea，每方米64374泰銖（呎價約1536港元）。
Pak Nam的分層住宅多集中於北面BTS Chang Erawan站至Pak Nam站一帶。位於BTS Royal Thai Naval Academy站及Pak Nam站之間的單幢樓Knightsbridge Sky River Ocean Condominium，32層高，提供466個單位，2016年入伙。從地產網站hipflat資料了解，Knightsbridge Sky River Ocean Condominium放盤平均叫價在區內較高，今年第一季平均叫價每方米110410泰銖（呎價約2634港元），按年升14.12%，租金回報約3.6厘。項目現有31個放售盤，叫價150萬至749萬泰銖（約38.5萬至192.3萬港元）；並有22個放租盤，叫租每月7000至2.5萬泰銖（約1797至6419港元）。位於12A樓的開放式單位，實用面積26.3方米（約283方呎），附家具及裝修，叫價170萬泰銖（約43.6萬港元），每方米64639泰銖（呎價約1542港元）。
4年樓租金回報近4厘
鄰近BTS Erawan站的The Trust Condo @ BTS Erawan，樓齡4年，30層高，有達1570伙。hipflat顯示，該廈今年第一季平均叫價每方米85616泰銖（呎價約2042港元），按年升6.34%，租金回報近4厘；目前有10個放盤，叫價199萬至285萬泰銖（約51.1萬至73.2萬港元），21個盤放租叫價每月7000至1.75萬泰銖（約1797至4493港元），其中位於23樓的30方米（323方呎）1房單位，叫租每月9500泰銖（約2439港元）。區內南面的樓市相對淡靜，住宅大多是平房或3、4層高，不過地產商的視線已伸展至該帶的BTS Sai Luat站，首個逾30層的住宅項目將面世，38萬港元有交易，樓價比上述北部地段稍平。
文：楊淨
