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新加坡市中心豪宅旺場 抗疫力強
政府大廈小區毗鄰CBD 甄子丹亦青睞

周六地產專題_海外置業

2020年3月28日

新冠肺炎病毒蔓延全球,引發各國股市大幅波動,投資者都在尋找安全的資金避難所。美國傳統基金會發表2020年《經濟自由度指數》,新加坡25年來首度超越香港,被評為全球最自由經濟體。新加坡經濟即使面對多重挑戰,樓市仍然硬淨,去年一手私樓銷量按年增加12.7%;今年3月整體私人分層住宅(非有地物業,Non-Landed Property)平均呎價約1559坡元(約8329港元),按年上升5.2%。上述種種皆為投資新加坡加分。

新加坡市中心(Downtown Core)由第1、第6及第7共3個郵區組成,屬金融區,有不少大型企業總部進駐,其中第1和第6郵區屬中央商務區(CBD)。新加坡政府有意改變市中心純商業的形象,不少地皮被改劃作住宅用途及社區設施,近年陸續有住宅項目推出。今年2月,市中心一個豪宅新盤,在一個月內錄得逾380宗成交,佔項目總數75%,反映該區豪宅有價有市,未受疫情打擊。事實上,來自金融區上班族的租務需求殷切,區內住宅的租售價升值潛力不容忽視。

 

靠近烏節路濱海灣 食買玩任揀

新加坡市中心3個郵區可細分為多個小區(Sub-Zone),包括Bugis、Marina Centre、Clifford Pier、City Hall、Bayfront、Phillip、Cecil、Central、 Raffles Place、Maxwell、Tanjong Pagar及Anson等。當中的City Hall(下稱政府大廈小區)屬於第6及第7郵區,毗鄰CBD,保留大量歷史建築物,其中與小區同名的政府大廈,是英殖時期及獨立後的政府總部,現已與最高法院大廈一併改建成新加坡國家美術館。而新加坡最大教堂之一及國家古蹟的聖安德烈座堂( St Andrew's Cathedral)亦坐落此區。政府大廈小區鄰近濱海灣和烏節路購物旺區,不愁沒有吃喝玩樂好去處。

政府大廈小區近年亦有住宅新供應,論名氣雖然不及傳統豪宅區第9及10郵區,但吸引力不可小覷,去年10月當地傳出有「宇宙最強」之稱的國際影星甄子丹偕妻汪詩詩到新加坡睇樓,其中一間就是位處政府大廈小區、屬於第7郵區的豪宅。

去年全國一手銷量增13%

新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)資料顯示,2019年第四季整體私人住宅樓價指數報153.6,按季升0.52%,連漲3季共3.36%,按年則增長2.67%,但升勢仍遠不如2018年的7.86%漲幅。

皆因政府在2018年7月「加辣」遏抑樓價,碰上中美貿易戰去年打足全年,依賴中美兩大出口市場的新加坡經濟難免受影響,連帶樓市也受拖累。雖說新加坡樓價升勢放緩,但在「加辣」後只微跌兩季,去年第二季重拾升軌,同年第四季樓價更處於7年高位,表現算有交代。

新冠肺炎疫情愈演愈烈,民眾避免社交接觸,發展商縮減展銷會次數和規模,業主也減少讓買家上門睇樓。不過,當地樓市中線仍然看好,最重要因素是本土有剛性需求,買家雖未至於不惜高價搶貨,但遇上心儀樓盤便會入市。

儘管去年新加坡樓價升勢放緩,但中原地產新加坡總經理許大衛指出,去年一手銷售量錄得12.7%增長,達9912宗,發展商紛紛推盤,數量達11345伙,按年增約22.8%。

私人住宅銷售踏入今年仍然強勁,據當地的亞洲新聞台(CNA)報道,今年1月一手樓(不包括行政公寓Executive Condominium)共618宗成交,按月升14.9%,按年更大增41.4%,是7年來新盤銷量最強勁的1月份。世邦魏理仕3月初發表報告指出,在經濟轉差下,新加坡一手銷情仍表現出色,反映當地物業需求殷切,買家入市信心改善。

豪宅今年看升一成 贏大市

許大衛預期,新加坡一手買賣今年料逾1萬至1.3萬宗,較去年至少增加一成;整體樓價升幅約5%。他特別看好豪宅市場,估計今年升值10%,跑贏大市。

新加坡房地產研究機構Square Foot Research數據顯示,今年3月新加坡私人分層住宅平均呎價為1559坡元(約8329港元),較2月的1659坡元(約8863港元)按月回落6.03%,按年則升5.2%。

期內第7郵區的私人分層平均呎價2594坡元(約1.39萬港元),按月升6.49%,按年跌1.93%;平均呎租4.8坡元(約25.6港元),按月升5%,按年漲12.4%。

文:謝世民

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