香港中環蘇豪區美食薈萃，是潮人夜蒲的熱點，令人聯想到歷史悠久的英國倫敦市中心Soho（下稱蘇豪區），這個以飲食、購物和夜生活豐富而全球知名的地區，由於鄰近金融商業區，上班族租客多，加上住宅價格為所屬的西區（West End of London）最平，吸引收租投資者入市，部分一手住宅89.9萬英鎊（約919萬港元）有交易。
坐落倫敦西敏市（City of Westminster）轄下西區的蘇豪區，面積不大，僅約2.6平方公里，只較香港長洲（2.46平方公里）稍大，卻是充滿活力的地區，有各式餐飲、娛樂和購物選擇，包括歷史悠久的ronnie scott's Jazz Club、大大小小的劇院，以及知名百貨公司Liberty。
Twitter電玩商駐紮 工作職位多
蘇豪區周邊多為貴重的商住地段，包括金融區之一的梅菲爾（Mayfair），不少打工仔下班會到蘇豪區放鬆消遣一番，甚至擇居於此。
蘇豪區是許多科技公司的所在地，包括電玩遊戲Candy Crush的開發商King，以及社交媒體Snapchat和Twitter的英國辦公室。根據西敏市政府資料，2017年西區有19767間公司，合共提供逾21.6萬個職位，佔西敏市整體職位約三成。另外，2017年西區家庭收入中位數為4.48萬英鎊（約45.8萬港元），較西敏市整體家庭收入中位數4.28萬英鎊（約43.8萬港元）高出4.7%。
除了濃厚的商業氣息，蘇豪區也是充滿歷史色彩的住宅區，保留不少十八世紀的建築，包括Soho Square附近一帶的排屋（Terrace），大部分屬二級歷史建築；亦有不少富有喬治亞、維多利亞及愛德華時期風格的建築。
蘇豪住宅較屬區便宜一半
英國地產代理Foxtons網上資料顯示，蘇豪區去年9月平均住宅樓價97.7萬英鎊（約999萬港元），較西區整體樓價約190.79萬英鎊（約1951萬港元）便宜近一半。據英國地產網站Rightmove訊息，蘇豪區截至2019年9月的過去5年間有152宗買賣，最多的一年也不足50宗，交投量偏少。當中位於Berwick Street的Kemp House 39室，2019年8月以60萬英鎊（約613萬港元）易手，原業主2007年5月以36.5萬英鎊（約373萬港元）買入，持貨12年，賬面獲利23.5萬英鎊（約240萬港元），升值64.4%。
萊坊發表的《2020至2024年英國住宅市場預測》指出，受脫歐不明朗因素影響，2019年倫敦住宅樓價微跌2%。隨着英國在1月底前正式脫歐，該行預計，當地樓價將逐步重拾升軌，未來5年可累升15%，首都倫敦料有13%升幅。
3年樓租金回報3.8厘
英國政府土地註冊局（HM Land Registry）數據顯示，截至2019年12月1日西敏市整體住宅平均售價98.45萬英鎊（約1007萬港元），按月升2.8%。同期倫敦整體樓價約48.39萬英鎊（約495萬港元），按月升1.6%。
蘇豪區近年陸續有住宅項目落成，其中位於Dean Street 81號一個實用面積499方呎1房單位，現以每月2947英鎊（約3萬港元）放租。資料顯示，單位2017年一手買入價92.5萬英鎊（約946萬港元），租金回報料逾3.8厘。
根據世邦魏理仕（CBRE）報告指出，西敏市為2019年英國樓市表現最好的自治市，整體平均樓價97.16萬英鎊（約993萬港元）；兩房單位平均月租3325英鎊（約3.4萬港元），過去5年間升值24%。該行英國住宅研究部負責人Jennet Siebrits指出，西敏市2019年經濟表現為十大排行榜之冠，GDP達680億英鎊（約6953億萬港元），繼續保持核心經濟地位，預計2024年GDP將增長至760億英鎊（約7771億港元）。
文：蔡穎霖
