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倫敦象堡區 一線地帶上車首站
抗疫見曙光 重建改造再現輝煌

周六地產專題_海外置業

2020年6月13日

英國為對抗新冠肺炎疫情而實施居家令,連累樓市遭冰封,隨着禁令放寬,搵盤活動已重新活躍起來,地產業界終見到一線曙光。有意投資英國倫敦市中心一線區(Zone 1)物業,但又不想負擔高昂樓價,泰晤士河南岸南華克自治市(London Borough of Southwark)轄下象堡區(Elephant and Castle)的East Walworth,是一線區不錯的入門選擇,當地正進行舊區改造,樓市前景看高一線。

經過疫情打擊,英國地產業察覺到,有跡象顯示市民無論租或買都開始追求住大一點,為求負擔得起,並不介意搬到樓價較便宜的大城市近郊,甚至與市中心距離一、兩個小時車程內的城鎮。

最近,英國的地產新聞時有推介可擁有倫敦優質住宅又較易上車的區域,當中位處一線區、正進行大規模舊區改造的南華克自治市象堡區是其中一個選擇,目前樓價低廉,而舊區重建更有望帶動樓市,升值潛力不可小看。

 

歷代要道交滙 現今鐵路通達

East Walworth大部分面積屬於象堡區,自古以來是交通要道,早在古羅馬年代已有兩條道路穿梭,至今仍是區內的主要街道,也是倫敦數條街道的交滙點。時至今日,象堡區的交通更見完善,象堡地鐵站分別有Northern線和Bakerloo線途經,亦可利用象堡火車站前往倫敦大部分地區及英格蘭東南部和東部;除A2和A3公路幹道外,還有兩條大型主要單車路途經此區。此外,象堡區鄰近西敏市(City of Westminster)、西區(West End)和倫敦市(City of London,金融城)等。

交通方便並非象堡區唯一賣點,其所以吸引民眾擇居,在於擁有文娛休閒設施,當中不少是近年興建,無論設施或概念都非常嶄新和時髦,例如十分着重環保,很強調綠化的單車道,這都體現地區政府希望象堡區朝向可持續發展。

莎翁曾賣廣告 名店風光一時

象堡區這名字源自歷史上該區一間同名驛站旅館。莎士比亞著名浪漫喜劇《第十二夜》有這句台詞:「在南邊的近郊,大象是最好的下榻地點。」(In the south suburbs, at the Elephant, is best to lodge.)儘管《第十二夜》的故事並非發生在英國,但莎士比亞一向喜歡在劇中加插一些跟倫敦有關的事物,可能是為了向倫敦觀眾製造笑點,所以不少人猜測,這一句的「大象」是指鄰近戲劇表演場地的象堡區,莎翁順道替該區的旅館賣廣告。

象堡區於二十世紀初曾有「Piccadilly of the South」的美譽。Piccadilly位於泰晤士河北岸,是倫敦最重要的名店購物區,當時富豪若要在河的南岸血拼,就要到象堡區。不過,由於象堡區於第二次世界大戰遭受嚴重破壞,這美譽已成為歷史。

為了重拾「南岸Piccadilly」的光輝,當地市政府決心進行舊區改造,公布的The Elephant and Castle Opportunity Area(具發展潛力的棕地)舊區改造方案,範圍涵蓋南華克自治市轄下5個小區,包括East Walworth大部分面積。當中一個改造項目The Elephant Park Regeneration(簡稱The Elephant Park),佔地約7.9公頃,主要是把有逾1200個住宅單位的Heygate Estate拆卸,再分期重建新型商住項目。整個The Elephant Park發展預計2025年完成。

1房戶514萬港元有交易

據英國地產代理Foxtons網上資料,今年1月象堡區的住宅平均成交價為61.93萬英鎊(約609萬港元),較去年12月的57.96萬英鎊(約570萬港元),按月漲6.85%。另外,物業網站Zoopla數據指出,象堡區近期住宅平均叫價68.4萬英鎊(約673萬港元),由1房戶叫價52.28萬英鎊(約514萬港元)至5房單位的224.38萬英鎊(約2207萬港元)。至於象堡區住宅平均叫租為每月2220英鎊(約2.18萬港元)。

據英國物業網站Houses for sale & to rent資料,East Walworth去年共有56宗住宅買賣,平均售價51.57萬英鎊(約507萬港元),較2018年的平均售價86.68萬英鎊(約853萬港元)急挫約40.5%,但仍屬歷史次高,相對2017年的平均價仍高4.16%。

 

文:謝世民

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