在馬來西亞，廣東話十分普及，講究火喉鑊氣的廣東菜也做得出色，對於香港人來說，有同聲同氣之感，移居當地在生活上毋須太多改變，是港人作為第二家園的熱選。儘管首都吉隆坡樓價是全國最高，但即使豪宅也只是香港同類物業的十分之一價錢。習慣生活便利又希望居住環境高尚的人士，位於吉隆坡的滿家樂（Mont' Kiara）是不俗之選，這個馬來西亞大都會富裕奢華生活的代表，30年前原是庶民地帶，如今已蛻變成上流人士聚居地。
滿家樂距離市中心約11公里，人口56%為外籍人士，主要是外資企業派駐的精英專才，亦有選擇於馬來西亞定居的富裕人士，而當地政要及上流階層也喜愛擇居於此。該區連同毗鄰的金地花園（Sri Hartamas）和白沙羅高原（Bukit Damansara），形成吉隆坡著名的高尚住宅群。
滿家樂舊稱武吉家樂，在二十世紀九十年代初仍是野草叢生長滿橡膠樹的丘陵地，當時被從事地產發展的拿督童國模看中，僅以每方呎5林吉特購入大部分地皮，銳意發展高端住宅，並把地名改為帶有法國色彩的Mont' Kiara，中文為滿家樂，寓意全家和睦歡樂。滿家樂成功由橡膠園變身豪宅區，童國模亦因而贏得「豪宅大王」的美譽，吸引其他發展商紛紛在此區投資，項目一個比一個奢華。
地產商打造8000呎空中沙灘
滿家樂住宅以分層大廈佔多數，看似高密度，但單位以大尺碼為主，面積媲美洋房。當地發展商無不出盡法寶，吸納注重私隱的高端客，部分屋苑每層只有1伙，私人電梯直達，全套房設計，豪華住客設施等不在話下，務求合力把滿家樂打造為富人區。
近年地產商為迎合住宅市場轉變，滿家樂開始有細單位供應，但豪宅概念不變。其中童國模投資的Verve Suites，單位面積462至1394方呎，但設施絕不縮水，最獨特是8000方呎的空中沙灘，為馬來西亞住宅首創。Verve Suites共有4座37層高物業，於2013年落成，據地產網站PropSocial資料，目前放售呎價873至1576林吉特（約1568至2830港元）。
大馬最貴國際學校 十佔其二
既然是富人區，優質學校自然不能少，馬來西亞十大最昂貴的國際學校，滿家樂便佔兩間，分別是第二貴的Mont'Kiara國際學校，以及第五貴的Garden國際學校。據報道，Mont'Kiara國際學校由幼兒班到中學畢業，學費總共136.9萬林吉特（約245.8萬港元）。此外，該區還有French School of Kuala Lumpur，吸引注重子女學業的富裕家庭擇居。
滿家樂並非純住宅區，知名的特色商場起碼有3個，包括6層高的1 Mont Kiara購物中心；而Plaza Mont'Kiara每逢星期四會舉行露天市集；最新的163 Retail Park則主打綠色生活；尚有毗鄰Kompleks Kerajaan的Publika購物廊，以藝術文化為意念，經常舉辦藝術展及音樂會。滿家樂東北面的Solaris Mont' Kiara，聚集不少在吉隆坡工作或定居的日韓人士，已成為獨特的小社區，在這裏可找到提供烤豬肉的正宗韓國料理店，還有日式和韓式日用品及雜貨店等。此外，滿家樂西南面的Bukit Kiara是茂密的森林地帶，被譽為吉隆坡最後的市肺，擁有許多叢林小徑、原始河流及豐富的野生動植物。
交通方面，滿家樂有多條快速公路環繞，包括南北大道和Penchala Link，往返各區均十分快捷，到吉隆坡市中心10多分鐘車程可達。規劃中的馬來西亞第三條捷運（MRT3）將接連滿家樂，MRT3為環狀線，有26個站，圍繞吉隆坡市中心周邊行駛，銜接巴生谷所有鐵路公交系統，形成巨大圓環。
區內治安良好，主要是毗鄰的Kompleks Kerajaan為政府機關重地，東南面更是馬來西亞最高元首官邸國家皇宮，令滿家樂地位更顯矜貴。發展了30年的滿家樂，住宅接近飽和，眼明手快的發展商已經把版圖向北擴展，有數個地段形成一定規模的新住宅區，當地地產業界普遍把該帶納入滿家樂，並稱之為北滿家樂。
地產網站EdgeProp資料，滿家樂近期整體住宅叫價中位數為100萬林吉特（約179.6萬港元），呎價638林吉特（約1146港元）。區內10年樓齡的分層豪宅Seni Mont'Kiara，現叫價中位數為220萬林吉特（約395.1萬港元），呎價中位數777林吉特（約1395港元）。項目17樓一個2906方呎單位，去年8月以233萬林吉特（約418.4萬港元）成交，呎價802林吉特（約1440港元）。鄰近多個商場的11 Mont'Kiara，9年樓齡，中層一個4537方呎4房單位，最近以340萬林吉特（約610.6萬港元）放售，呎價749林吉特（約1345港元），略低於市價。
延伸帶北滿家樂樓價稍平
北滿家樂雖沿襲滿家樂走高端路線，但樓價相對較低，其中Dutamas區整體住宅叫價中位數為74.75萬林吉特（約134.2萬港元），呎價502林吉特（約901港元）。區內5年樓的分層住宅Concerto North Kiara，現叫價中位數為113.7萬林吉特（約204.2萬港元），呎價中位數668林吉特（約1200港元），其中16樓一個面積1593方呎的單位，去年5月以108萬林吉特（約193.9萬港元）售出，呎價678林吉特（約1218港元）。
文：楊淨
