有別於香港,澳洲許多業主會選擇通過拍賣方式放售物業。捱過新冠肺炎疫情最水深火熱的日子後,澳洲最大城市悉尼的住宅拍賣再次變得鬧哄哄,尤其獨立屋更出現求過於供。悉尼獨立屋成交價最近又創新高,若資金有限又想買屋圓夢,只好遠離市中心去尋寶。位處悉尼市中心西北面40多公里的Rouse Hill,屋價較容易負擔之餘,近年持續加強基建發展,樓價具備升值潛力。
雖云「一分錢一分貨」,若想以較相宜價錢在悉尼買地買屋,也不一定要在區域及物業質素上作出極大讓步。悉尼市郊Rouse Hill正是屋價較容易負擔、生活配套也完善的地區。
Rouse Hill位於悉尼西北面的山區地帶,相距悉尼市中心大約1小時車程,位置無疑略為偏遠,但自從新冠疫情爆發後,民眾留家時間增多,愈來愈多澳洲人不介意住遠一點,以換取更加寬敞和舒適的居住空間。
上班返學消費 半小時生活圈
至於家居所在地區是否「隔涉」,是一個相對性的問題。假如在悉尼西北區上班,子女又在附近上學,Rouse Hill也算得上在生活圈主要範圍內。隨着悉尼地鐵西北線2019年5月底通車,Rouse Hill的公共交通服務大大改善。居民於Rouse Hill地鐵站前往Norwest站只需8分鐘,下車後可轉乘巴士到達Norwest商業園;往西北區交通樞紐愛平(Epping)地鐵車程則約21分鐘。假如在麥格理大學(Macquarie University)就讀,來往學校也頗方便,地鐵車程約25分鐘。
此外,從Rouse Hill搭地鐵前往西北區商業中心Macquarie Park和北懷德(North Ryde),車程都在半小時之內,至於前往西北線終站、北岸消費熱點車士活(Chatswood),不外乎34分鐘,較以往舟車勞頓搭巴士再轉火車,節省不少時間。
Rouse Hill地鐵站周邊是全區的旺點,附近的大型購物中心Rouse Hill Town Centre,內有接近250個商戶,包括兩大連鎖超市、亞洲雜貨店、肉店、蔬果店、麵包店、百貨公司、銀行、郵局、電訊公司、醫療中心、美容院,以及食肆林立的「美食廣場」,戲院和圖書館亦在購物中心不遠處。
力爭巴士專線 串連商業重鎮
根據Rouse Hill的市區規劃,市議會要把連接西區商業重鎮巴拉瑪打(Parramatta)的巴士專線North-West T-Way,與Rouse Hill Town Centre和Rouse Hill地鐵站連成一體。事實上,Rouse Hill尚有多項基建和住宅發展工程準備上馬,不出數年,與區外連繫更密切便利,面貌亦將煥然一新。
雖然Rouse Hill不斷發展,但住宅價格未致高不可攀,以獨立屋而言,樓價中位數在悉尼仍只屬中低價範圍。因此,如果準備移居悉尼,但手頭資金有限,又不想住高密度的分層住宅;又或目的是買樓投資,一邊收租一邊等升值,Rouse Hill的獨立屋值得考慮。
澳洲網上物業交易平台realestate.com.au的資料顯示,自從新冠肺炎疫情去年3月初在澳洲爆發以來,Rouse Hill的獨立屋價格中位數未見大幅回落,更由4月的96.825萬澳元(約582萬港元)上揚至8月的101萬澳元(約607萬港元),9月稍為調整0.5%至100.5萬澳元(約604萬港元),之後重拾升軌,至今年3月中達108.5萬澳元(約652萬港元)。
從升值力的層面去看,Rouse Hill獨立屋價格中位數由去年9月底低潮期約100.5萬澳元(約604萬港元),至今年3月的108.5萬澳元(約652萬港元)計,半年間反彈8%。長線而論,2000年Rouse Hill獨立屋價格中位數為32.14萬澳元(約193萬港元),21年間累積升幅達238%。
Rouse Hill的住宅單位以寬敞見稱,4房或以上的大單位佔住宅總數差不多八成,現時4房獨立屋價格中位數為110萬澳元(約661萬港元),3房是90萬澳元(約541萬港元)。
分層抗疫力遜 半年跌價一成
澳洲於2016年進行的人口普查結果顯示,當年Rouse Hill的獨立屋數目佔住宅總數六成,34%屬相連屋,分層單位僅佔4%,餘下2%是未能分類的單位。時移世易,Rouse Hill近年陸續有全新的高密度住宅推出市場,分層單位佔區內住宅比例應有所提高,但仍屬「小眾」。
Rouse Hill的分層樓價中位數自去年9月起幾乎一直向下,由76萬澳元(約457萬港元)降至今年3月中的68萬澳元(約409萬港元),累積回落10.5%,走勢較獨立屋遜色。