新冠肺炎疫情之下，世界各地都實施限聚令，在家工作成為「新常態」。居家時間多了，自然希望擁有寬敞的安樂窩，最好有個花園閒時舒展筋骨，多個房間好使家庭成員各有私人空間。然而，香港樓價高企，一間約3000方呎的大屋，入場費動輒逾億港元，並非一般平民百姓負擔得起。在澳洲，花園洋房的入場門檻就低得多，坐落悉尼西北區的Kellyville，以屋大地大聞名，但屋價中位數700萬港元有找，該區過去一年住宅成交量更榮登悉尼榜首。
澳洲網上物業平台realestate.com.au早前公布，截至今年6月的過去12個月，最受置業人士歡迎的悉尼城區是Kellyville，共有670宗住宅成交，較長期佔據買賣龍虎榜首位的西面城區Blacktown還要多出逾百宗。
中產區洋房佔九成
Blacktown住宅之所以備受追捧，一字記之曰：平，令該區住宅成為資金有限的首次置業人士、中低收入家庭及投資者的恩物。悉尼市中心西北面36公里的Kellyville，則屬中產住宅區，特色是偌大前後花園的4房大屋隨處可見。
Kellyville面積27平方公里，全區人口2.8萬人，平均每平方公里只有約1040名居民，屬低密度住宅區。參考澳洲統計局2016年度人口普查資料，Kellyville住宅91%為獨立屋，相連屋佔7%，分層單位僅佔2%。間隔方面以4房或以上大單位為主，佔81%；3房中型戶有16%；反觀1房和2房細單位加起來僅佔2%，餘下1%是未作分類的居所。
根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的統計數據，在悉尼接近660個城區中，Kellyville的獨立屋價格中位數排行大約第300位，處於中等水平，與香港相比更是十分便宜。
realestate.com.au最新資料顯示，今年8月初Kellyville獨立屋價格中位數是125萬澳元，即使澳元最近數月表現堅挺，升至每澳元兌5.56港元的一年半高位，但125萬澳元折合只不過695萬港元，這個價錢在香港較好的區份只足夠購置一個1房分層單位。租金方面，期內Kellyville住宅周租中位數為650澳元（約3614港元），租金回報中位數2.7厘；計入雜項開支後，租金回報率將再低一點。
以區內8月初的獨立屋價格中位數125萬澳元（約695萬港元）推算，假如申請八成按揭，兩成首期為25萬澳元（約139萬港元），印花稅接近5.4萬澳元（約30萬港元）；如果沒有澳洲居留權，還得支付海外買家額外印花稅，稅率為8%，即10萬澳元（55.6萬港元）。
屋價中位數20年漲兩倍半
至於Kellyville物業升值潛力，CoreLogic的數據顯示，過去10年來，Kellyville的獨立屋價格中位數每年平均上漲7.25%，算是很不錯的升幅。再看長線一些，獨立屋價格中位數從2000年的36.1萬澳元（約201萬港元），上升至目前125萬澳元（約695萬港元），累計大升246%。
區內Wrights Road 154號的4房大屋，8月中以137萬澳元（約762萬港元）易手，原業主於2005年以69萬澳元（約384萬港元）購入，15年升值近一倍。
總結Kellyville有以下五個優點：
優點一：空間寬敞。在悉尼北岸等高檔住宅區用百多萬澳元置業，只足夠購買一個1房或2房分層單位，同一筆錢在Kellyville可以買到一間4房大屋，兼且有偌大的後院，居住空間寬敞，尤其適合育有子女的家庭。事實上，根據澳洲人口普查資料，Kellyville九成住宅是一家人居住。值得加分是，區內許多住宅都是在過去10年陸續建成，物業外形和內櫳大都設計時尚不落俗套。
物業樓齡輕 地鐵貫通
優點二：環境天然。雖然Kellyville是不斷發展的城區，但周圍環境綠化，甚至有居民在大片草地上飼養馬匹，更有農夫耕種。此外，區內有多個公園和保育地，並提供兒童遊樂設施，最近市政府便在疫情下通過撥款260萬澳元（約1446萬港元），為公園Kellyville Park進行升級工程。
優點三：地鐵通車。Kellyville過往只有巴士服務，隨着地鐵於去年5月底開通，公共運輸服務大大改善，為當地樓市增值。
由Kellyville地鐵站出發，18分鐘便到達西北區交通樞紐Epping，可轉乘火車前往伊士活等西北地區以至中央火車站（Central Station），全程49分鐘。此外，亦有地鐵線直達北岸消費點、有「悉尼銅鑼灣」之稱的車士活（Chatswood），車程約半小時，中途會經過商業園林立的北懷德（North Ryde）和麥格理大學（Macquarie University）。
優點四：生活便利。Kellyville地鐵站東面5公里有中型商場Kellyville Village，有接近40個商戶，包括大型超市、雜貨店、海鮮店、肉店、醫務中心、牙醫診所、眼鏡店、理髮店、美甲店、中餐館、泰國餐館與咖啡店等，還有銀行自動櫃員機。商場尚有加油站及街舖，例如寵物店和意式薄餅店等。
優點五：學校林立。Kellyville共有6間學校，包括兩間公立小學、兩間私立小學、一間私立中小學和一間公立中學，雖稱不上頂尖名校，但平均成績算是中規中矩。區內還有一間特殊學校，以及逾10間託兒所和幼兒園。Kellyville接近七成半家庭育有子女，較悉尼平均率高出10個百分點，突顯此區甚受家庭客青睞。
