在2012年之前，倫敦的大規模市區重建主要集中在奧運村所在地的東倫敦，吸引全球投資者注目，而近10年北倫敦的St Pancras and Somers Town（下稱聖潘克拉斯），隨着區內國王十字（King's Cross）火車站及毗鄰一帶的改造工程開展，亦成為倫敦最具發展潛力的地區之一，平均樓價更跑贏倫敦整體表現。
聖潘克拉斯屬於卡姆登（Camden）自治區東南部的一個小區，其東面的國王十字火車站連同毗鄰聖潘克拉斯國際（St Pancras International）火車站及Regent's Canal沿岸一帶進行大規模改造後，令聖潘克拉斯煥然一新，物業價值得以大幅提高。
屬於倫敦一線區（Zone 1）的聖潘克拉斯，住宅平均樓價在2014年前大部分時間都只是倫敦整體的七成至九成，近10年受惠舊區改造及新廈陸續落成，樓價發力追上，2014年6月至2020年6月連續7年超越倫敦整體樓價，以2018年6月高約82.6%最多。
據國家統計局（Office for National Statistics）數據，2010年6月至2020年6月的10年，聖潘克拉斯共錄得1243宗住宅買賣，排屋佔54宗，分層住宅有1189宗（一手佔627宗），獨立屋及半獨立屋則無成交。
住宅均價10年升值1.5倍跑贏
區內住宅平均成交價由2010年6月的45.4萬英鎊（約477萬港元），累升1.5倍至2020年6月的113.7萬英鎊（約1195萬港元），同期倫敦整體住宅平均成交價由38.28萬英鎊（約402萬港元）漲至64萬英鎊（約673萬港元），升幅只有67%。
英國地產網站Foxtons資料顯示，2020年9月聖潘克拉斯平均周租470英鎊（約4940港元），較倫敦平均周租566英鎊（約5950港元）低17%。
英國政府土地註冊局（HM Land Registry）資料，區內位於Regent's Canal北面的Handyside Street 1號Plimsoll Building S2-05室2房單位，2020年6月30日成交價為120萬英鎊（約1261萬港元），原業主2015年10月一手買入價為111.06萬英鎊（約1173萬港元），持貨逾5年賬面升值約8%。
現時區內放盤量不多，地產網站Rightmove資料，截至2020年12月13日的兩周內，聖潘克拉斯只有20個放盤，1房單位叫價38.5萬至77.5萬英鎊（約405萬至815萬港元），2房戶由45萬至155萬英鎊（約473萬至1629萬港元）。同期租盤65個，月租1117至5850英鎊（約11741至61493港元），1房單位平均月租1976英鎊（約20771港元），2房單位月租2203英鎊（約23157港元），3房戶月租2573英鎊（約27046港元）。
十多條鐵路線行走國內歐洲
聖潘克拉斯最大優勢在於位處交通樞紐，覆蓋聖潘克拉斯國際火車站、國王十字火車站、國王十字聖潘克拉斯地鐵站和尤斯頓（Euston）火車及地鐵站，有10多條路線行走區內外，近至劍橋，遠至蘇格蘭的愛丁堡等，而聖潘克拉斯國際火車站更有歐洲之星火車直達巴黎及其他歐洲城市。
近10年的重建計劃令聖潘克拉斯的旅客和人流增加，帶動經濟。2012年完成翻新的國王十字聖潘克拉斯地鐵站，連接的國王十字火車站大堂，餐廳、精品店和咖啡店林立，站旁的Pancras Square為繁盛的商業地帶，有7座新商廈，各式餐廳、酒吧、商店和標誌性品牌如YouTube、環球音樂、LV等都在此落腳，谷歌英國總部大樓亦將在今年中落成。
由Pancras Square往北越過Regent's Canal，便是一個融合傳統與現代建築風格的重建區，新落成的分層住宅和休憩廣場參雜於經過活化的舊倉庫，最壯觀的是Granary Square內過千水柱組成的燈光噴泉，後面是由建於十九世紀的糧倉改建而成的餐廳，西面是兩個煤炭倉庫轉型的飲食零售購物中心Coal Drops Yard。
此外，聖潘克拉斯亦是倫敦知識文化領域的核心區之一，是巨型紅磚建築大英圖書館、醫學研究中心Francis Crick Institute及Central Saint Martins藝術學院等的所在，由大英圖書館前往鄰近的倫敦大學（UCL），亦只10多分鐘路程。區內有兩所公立中學Maria Fidelis Catholic School FCJ和Regent High School，數間小學均獲英國教育標準局評為2等「good」，而公立小學Richard Cobden Primary School更屬1等「outstanding」水準。
